as responsabilidades da Empresa de Título

as empresas de Título desempenham um papel fundamental nas transações imobiliárias comuns. As empresas de título geralmente atuam como o agente combinado da companhia de seguros, do comprador, do vendedor e de quaisquer outras partes relacionadas a uma transação imobiliária, como credores hipotecários. A empresa de título analisa o título, emite apólices de seguro, facilita fechamentos e arquivos e registra a papelada.

revisão do título

as empresas de Título têm sofisticados departamentos de pesquisa e revisão de títulos imobiliários. Esses departamentos revisam os registros públicos relacionados a imóveis, a fim de informar todas as partes envolvidas sobre o status e a condição de título da propriedade em questão. As empresas de título geralmente fornecem essas informações a cada uma das partes na forma de um relatório de título preliminar chamado compromisso de título. As empresas de título também fornecem informações de pesquisa de título relacionadas a execuções hipotecárias e outros tipos de ação legal envolvendo propriedade real.

agente de fechamento

as empresas de Título são frequentemente os agentes de fechamento para transações imobiliárias. Isso significa que a empresa de título é um agente de cada parte da transação. Em seu papel como agente, a empresa-título obtém assinaturas em todos os documentos de fechamento e a empresa-título também recebe e distribui pagamentos relacionados ao transporte da propriedade. Depois que as partes assinarem todos os documentos, a empresa-título registrará documentos que precisam ser registrados, como ações e hipotecas no escritório de registros públicos do condado local.

oficial de Custódia

as empresas de títulos também costumam atuar como oficiais de custódia em conexão com transações imobiliárias. Um oficial de Custódia detém documentos ou dinheiro em confiança, como parte da transação e de acordo com as instruções das partes. Por exemplo, o comprador de imóveis dará à empresa de título o dinheiro necessário para pagar o preço de compra, enquanto o vendedor dará à empresa de título uma escritura assinada para a propriedade. A empresa de título, atuando como oficial de Custódia, apenas libera a escritura e o dinheiro de acordo com as instruções escritas do comprador e do vendedor.

emissor de seguros (subscritor)

os subscritores da Empresa de Título emitem apólices de seguro de título em nome das seguradoras de título. Na maioria dos casos, a empresa de título que emite a política não é realmente a companhia de seguros. Em vez disso, a empresa de título atua como um agente independente da companhia de seguros e simplesmente recebe uma comissão pela emissão da apólice de título. O prêmio real vai para a companhia de seguros (subscritor), que assume o risco de qualquer perda sob a apólice. As empresas de Título apenas facilitam a papelada para a emissão da apólice de seguro.

detalhes sobre o seguro de Título

a compra de imóveis é sem dúvida uma das maiores decisões que você nunca vai fazer. Antes que a propriedade seja transmitida a você como o novo proprietário, você deseja que nenhum terceiro possa reivindicar qualquer interesse nela.

a investigação de que seus direitos e interesses na propriedade são garantidos é tarefa da empresa de título. O pagamento do prêmio de seguro de título (geralmente será pago pelo vendedor, mas pode ser negociado de outra forma) fornece uma proteção de seguro contínua no valor do preço de compra.

o processo da chamada pesquisa de título inclui uma consulta detalhada em todos os arquivos públicos relevantes e verifica documentos para determinar se alguém além de você tem direito ou interesse na propriedade. Por meio dessa pesquisa, a companhia de seguros normalmente pode descobrir possíveis problemas com relação à propriedade e corrigi-los antes do fechamento.

seu seguro de título nomeia a propriedade e inclui todas as restrições registradas de sua propriedade. Além disso, afirma as responsabilidades da companhia de seguros no caso de se tratar de uma reclamação de terceiros. Normalmente, o título de seguro irá protegê-lo de:

• qualquer reclamação ou disputa de propriedade de um terceiro na frente de um tribunal de justiça (a companhia de seguros vai defender a sua posse sem que você precise pagar qualquer tribunal ou outras taxas)
• qualquer título, defeito que não pode ser eliminado (a companhia de seguros vai proteger você contra perdas financeiras até o valor estipulado na política de título)