Como negociar com um empreiteiro

a frase “trabalhar com um empreiteiro” causou arrepios na espinha de muitos proprietários. Atrasos, excessos de custos, falta de comunicação—parece que todos que contrataram um empreiteiro geral para um trabalho de melhoria da casa têm uma história de horror para compartilhar.

o processo não precisa ser doloroso. Se você está renovando sua cozinha ou tendo novos pisos instalados, siga estas etapas para construir um bom relacionamento com seu empreiteiro e manter seu projeto dentro do orçamento.

Defina o tom certo
construa uma base sólida com seu contratado para que você não tenha problemas mais tarde. Embora seja verdade que alguns empreiteiros aproveitam clientes incautos, também é o caso de uma onça de bondade percorrer um longo caminho com eles. Trate os empreiteiros com respeito, em vez de suspeita. Dessa forma, você pode estabelecer um relacionamento para que eles o tratem de maneira honesta e justa em troca.

e certifique-se de permanecer em comunicação durante o trabalho. Muitas questões podem ser cortadas pela raiz, mantendo as linhas de comunicação abertas ao longo de um projeto.

converse com clientes anteriores
Antes de se comprometer a trabalhar com um empreiteiro específico, converse com seus vizinhos e amigos para ver se eles têm alguma experiência—positiva ou negativa—com o empreiteiro em questão. Aplicativos como o Nextdoor também são outra ótima maneira de aprender sobre seu trabalho.

no negócio de contratação, reputação é tudo, então se um vizinho está jorrando sobre um pintor ou arquiteto paisagista, isso é um bom sinal. Você também pode olhar para sites como HomeAdvisor para referências e citações de profissionais locais.

obtenha vários lances
se você estiver fazendo uma grande reforma de casa, definitivamente compre. Peça propostas de pelo menos três empreiteiros—e deixe cada um saber que você está fazendo isso. Isso comunicará a eles que você está preocupado em manter os custos baixos. Você também pode usar o Facebook e outras mídias sociais para ver se o preço do seu lance corresponde ao de outras pessoas, ou se é muito maior do que a taxa atual em sua área.

custo de lado, falar com vários empreiteiros e solicitar seus conselhos pode levar a algumas novas idéias de renovação que você não tinha considerado. Então, realmente vale a pena falar com algumas pessoas antes de começar.

Obtenha detalhes por escrito
Antes de assinar qualquer contrato, elabore todos os detalhes do projeto. Isso inclui fazer perguntas sobre quaisquer detalhes do contrato sobre os quais você não tem certeza e obter cotações detalhadas para despesas relacionadas aos custos de mão de obra e materiais. Se você está preocupado em garantir que o contratado conclua o trabalho a tempo, verifique se a data final também está por escrito.

claro, com qualquer grande projeto, o inesperado pode acontecer e pode afetar a linha do tempo. Se ocorrerem alterações no projeto, obtenha os detalhes por escrito e verifique novamente todo o trabalho ao longo do caminho para evitar surpresas no final do projeto.

seja claro sobre o seu orçamento
existem muitas situações em que pode ser estranho falar sobre dinheiro. Trabalhar com um empreiteiro não é um deles! Não seja tímido quando se trata de discutir seu orçamento.

certifique—se de que seu contratado saiba o quão baixo é o orçamento do seu projeto-e considere dar a eles um valor ainda menor do que você pode realmente pagar. Nunca lhes dê uma figura high-end para o máximo que você pode pagar. Isso pode ajudá-lo a permanecer dentro do orçamento, mesmo que custos inesperados surjam durante o projeto.

peça Ajuda para cortar custos
se o lance Citado for muito alto, pergunte como o contratado pode reduzir a figura, de preferência durante a fase de licitação. Eles podem saber como repensar o projeto para atender ao seu orçamento. Certos materiais, por exemplo, podem custar um pouco mais do que outros. Se você estiver contratando-os para construir uma nova cerca ou instalar um novo piso, converse com eles sobre como precificar opções para diferentes materiais.

lembre-se de tratar o contratante como um aliado que pode ajudá-lo a reduzir custos se algum Número for muito alto. Eles querem o seu negócio tanto quanto você quer a ajuda deles. Então, se você está aberto com eles sobre preocupações de custo, eles devem tentar encontrá-lo no meio do caminho.

seja criativo em reduzir o preço
os custos de algumas reformas de casas flutuam sazonalmente. Descubra que época do ano é lenta – você pode conseguir um negócio melhor na entressafra. Por exemplo, se você está tendo paisagistas embelezar seu quintal, considere evitar a alta temporada na primavera.

se você é útil, Você também pode fazer algum trabalho sozinho. Se você está tendo um novo quarto adicionado à sua casa, talvez você possa pintar paredes. Se você estiver instalando um deck, talvez possa manchar a madeira. Pergunte se há algum material que você pode comprar também. (Lembre-se de que alguns empreiteiros obtêm melhores negócios do que leigos.)

saiba para quem ligar se as coisas correrem de lado
se o contratado não cumprir o que prometeu, talvez seja necessário ligar para um advogado ou companhia de seguros. No entanto, essas opções podem ser caras, por isso sempre ajuda começar conversando com o empreiteiro sobre qualquer coisa com a qual você esteja insatisfeito.

no final, manter linhas de comunicação abertas ao longo do ciclo de vida do projeto pode ajudá-lo a evitar problemas imprevistos. Certifique-se de acompanhar o projeto de perto, faça muitas perguntas e trate seu contratado como um especialista que pode ajudá-lo a resolver quaisquer problemas à medida que surgirem.William Myers é um escritor financeiro baseado em Dallas.

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