definição de zoneamento R20/40

zoneamento de densidade dupla, o que isso significa para você?

parece haver muita confusão e desinformação em torno da codificação de dupla densidade na Austrália Ocidental. Isso está entre os desenvolvedores novatos e experientes-eles geralmente recebem conselhos e informações errados, seja vendendo agentes, colegas ou por meio de suas próprias pesquisas. Isso cria incerteza e leva a consequências potencialmente desastrosas. Isso ocorre porque eles pensam que estão comprando um site ou com a intenção de desenvolvê-lo para a codificação superior, mas uma inspeção mais detalhada revela que não podem. Isso pode ser um erro muito caro, então você realmente precisa da resposta antes de se comprometer com o projeto ou compra. Este artigo vai ensiná-lo a navegar pela codificação dupla . Isso é importante porque, se você entender como funciona a codificação dupla, poderá tomar decisões informadas, em vez de erros caros. Na verdade, uma vez que você sabe como aplicar dupla muitas vezes pode pegar uma pechincha de fornecedores e agentes desavisados, porque você é a única pessoa que identificou um verdadeiro potencial de desenvolvimento de sites.O zoneamento de dupla densidade (também chamado de “codificação de dupla densidade”, “densidade residencial dividida” ou “zoneamento de bônus” em vários textos do esquema do conselho) é uma iniciativa que estamos vendo adotada e aplicada a mapas de esquemas e avaliações de aplicativos de subdivisão por muitos conselhos na Austrália Ocidental. Ele permite que os governos locais ofereçam mais flexibilidade aos proprietários sobre como subdividir terras em Perth. Ele também oferece oportunidade de desenvolvimento de preenchimento para ajudar os conselhos a cumprir metas ambiciosas de subdivisão adotadas nas políticas de planejamento do estado. Importante, no entanto, dá aos conselhos locais uma avenida para ter mais influência sobre o tipo e a qualidade da subdivisão e do desenvolvimento que ocorrem dentro de seus limites, para garantir que as necessidades em mudança da comunidade em geral sejam melhor atendidas. Eles trocam de densidades mais altas para os desenvolvedores por uma palavra maior sobre o tipo, escala e qualidade do desenvolvimento que está sendo entregue na codificação mais alta.

vamos começar olhando para a codificação de zona individual. Um número de código de zoneamento reflete o número máximo de moradias permitidas por hectare sob a Política de planejamento Estadual 7.3 vol 1 (Os códigos R) para desenvolvimento residencial. Os mínimos de tamanho do lote, médias e outras informações são definidos no quadro 1 dos códigos R:

as relações de lote para várias habitações (apartamentos) em áreas com zoneamento residencial R40 e acima são detalhadas na tabela 4 dos códigos R:

Alguns exemplos trabalhados são fornecidos abaixo para ajudar a fornecer uma melhor compreensão de como aplicar as tabelas e habitação densidades para sua subdivisão do projeto.

zoneamento R20 (20 lotes por hectare)

portanto, um bloco de 1000m2 tem o seguinte potencial de subdivisão: 1000 x (20 / 10000) = 2 moradias.

a Tabela 1 dos códigos R também estipula um mínimo de lote de 350m2 e uma média de lote de 450m2, uma fachada mínima de rua de 10m, exigência de Espaço aberto de 50% e uma área de estar externa de 30m2 para cada Habitação.

zoneamento R30 (30 lotes por hectare)

portanto, um bloco de 1000m2 tem o seguinte potencial de subdivisão: 1000 x (30 /10000) = 3 moradias.

a Tabela 1 dos códigos R também estipula um mínimo de lote de 260m2 e uma média de lote de 300m2, sem fachada mínima de rua, exigência de Espaço aberto de 45% e uma área de estar ao ar livre de 24m2 para cada Habitação.

zoneamento R40 (40 lotes por hectare)

portanto, um bloco de 1000m2 tem o seguinte potencial de subdivisão: 1000 x (40 /10000) = 4 moradias.

a Tabela 1 dos códigos R também estipula um mínimo de lote de 180m2 e uma média de lote de 220m2, sem fachada mínima de rua, exigência de Espaço aberto de 45% e uma área de estar ao ar livre de 20m2 para cada Habitação. Além disso, se várias habitações (apartamentos) forem construídas, a tabela 4 pode ser consultada para razões máximas de parcela para determinar a idade do metro quadrado das habitações permitidas. Com como proporção de lote de 0,6, 1000m2 x 0,6 = 600m2 de habitação admissível. Para construir um número de apartamentos de 75m2, por exemplo, 600/75 permitiria que 8 apartamentos fossem construídos como parte do projeto de subdivisão.

também é importante considerar Políticas de planejamento do Governo local, textos de esquema e planos de desenvolvimento/ estrutura de área ao investigar possibilidades e requisitos para o seu projeto de subdivisão. O governo Local deve adiar para os códigos R como um padrão mínimo, no entanto, suas próprias políticas, esquemas e planos de área podem complementar os códigos R, bem como adiar para eles. Os conselhos complementam os códigos R, fornecendo concessões ou requisitos mais detalhados em suas políticas e textos do esquema. Como tal, eles devem ser lidos em conjunto com os códigos R para garantir a conformidade estatutária com os requisitos do Governo Local para subdivisões e desenvolvimento de preenchimento.