leilões de imóveis em Cingapura: o que são?

os leilões de propriedades são a terceira opção menos conhecida em Cingapura para adquirir propriedades. Normalmente, a maioria Compra propriedade do mercado aberto ou de um desenvolvedor.

a qualquer momento, um leilão hospeda cerca de cem pessoas ou mais. Nem todos estão lá para marcar uma nova propriedade a um preço recorde. Alguns garimpeiros assistem ao leilão como uma forma de ter uma ideia do mercado, enquanto outros são agentes e banqueiros que o usam para apresentar as propriedades leiloadas aos seus clientes.

com leilões de imóveis com taxas de sucesso mais altas no primeiro trimestre de 2021, é útil manter-se atualizado e aprender mais sobre essa maneira alternativa de adquirir propriedades.

Resumo do Que Você Precisa Saber sobre Leilões de imóveis

o que são leilões de propriedades?

os leilões de propriedades são um método que vende vários tipos de propriedades, oferecendo-as para lances. Antes do leilão ocorrer, a hora, local e data do evento serão postados no site do leiloeiro. Em Cingapura, você não precisa se registrar previamente para indicar seu interesse; você pode simplesmente entrar no local.Knight Frank Singapore e ERA Singapore são duas empresas imobiliárias que realizam leilões de propriedades. Alternativamente, você pode navegar PropertyGuru listagens de leilões.

quando o leilão da propriedade começa, os potenciais compradores enviam lances e o indivíduo que é o maior licitante ganha o direito de comprar a propriedade. Acesse o site de aconselhamento jurídico de Cingapura para ver os critérios de elegibilidade e mais termos e Condições.

se você pretende participar de um leilão de Propriedades, leia nossas 5 dicas ocultas sobre leilões de propriedades e aprenda como você pode estar melhor preparado.

por que as propriedades são colocadas em leilão?

propriedades leiloadas normalmente são de venda de um hipotecário, o que significa que ele é colocado pelo banco que chegou na posse de uma casa por uma série de razões. Se o empréstimo à habitação foi inadimplente ou se o proprietário uma vez tomou uma segunda hipoteca para apoiar um negócio que falhou, então o banco tem o direito legal de tomar o ativo por conta própria.

outras razões incluem a venda de sua propriedade devido ao divórcio, seja pelo projeto do casal que separa ou por decreto do Tribunal.

os leilões de propriedades podem ser descobertos juntando-se a bancos e listas de discussão da agência

nem todas as propriedades em leilão são resultado desses dois fatores, no entanto. Alguns vendedores podem optar por colocar sua propriedade em leilão em um esforço para diversificar seus canais de vendas. Como os licitantes bem-sucedidos devem pagar um depósito de 5% a 10% (geralmente por cheque) no dia, alguns vendedores podem apreciar o dinheiro extra e a certeza que uma demanda de depósito maior traz.

se o licitante não puder se comprometer com a conclusão da venda, que geralmente leva de 10 a 12 semanas, o depósito será perdido. Portanto, os compradores são aconselhados a adquirir uma aprovação em princípio de um banco ou corretor hipotecário antes de comparecer ao leilão para evitar tal situação.

os preços são mais baixos nos leilões?

Estatisticamente, apenas uma ou duas propriedades são vendidos durante o leilão com o resto dos negócios feitos em privado, após o leilão, com novas negociações. Certamente é possível marcar uma propriedade a uma taxa mais baixa em um leilão, no entanto, isso é subjetivo.

por exemplo, o banco responsável por um ativo não pode precificá-lo como bem entender. O preço final levará em consideração o valor excedente devido antes da reintegração de posse, não simplesmente os juros do banco.

no entanto, houve compradores que conseguiram garantir propriedades significativamente menos do que o preço anunciado. Não haverá compras onde a avaliação seja cortada pela metade, mas US $100.000 ou mais é possível.

leilões de imóveis são uma boa maneira de começar uma sensação de que o mercado

Uma boa regra de ouro é para esperar cerca de cinco a 10% de desconto para unidades com preço de mais de us $3,000,000 e um pouco maior para unidades com preço de mais de us $5,000,000.

os leilões são adequados para você?

a menos que haja motivos para descarregar rapidamente sua propriedade, como no caso de um divórcio, um leilão de propriedade deve ser usado em conjunto com os outros métodos comuns. Dependendo do mercado, o leilão pode favorecer o vendedor ou comprador e raramente ocorre uma guerra de lances. A maioria dos compradores prefere esperar nas asas até depois que a licitação é feita, para abordar o vendedor diretamente por medo de inclinar a mão para outros compradores na cerca.

portanto, o leilão é uma ótima maneira de obter mais partes interessadas, especialmente partes com a capacidade financeira de se comprometer com uma venda, mas dá mais frutos quando usado em conjunto com a compra ou venda convencional via agentes e PropertyGuru.

mais perguntas frequentes sobre leilões de imóveis em Cingapura

como funciona o leilão em Cingapura?

no evento de leilão de propriedades, o maior lance para a propriedade ganha o lance.

Os Leilões De Propriedades Valem A Pena?

embora você não encontre preços de imóveis que foram cortados pela metade, é possível comprar um imóvel que tenha US $100.000 raspado seu preço pedido.

quanto depósito eu preciso para propriedade de leilão?

normalmente, é necessário um depósito de 5 a 10% no mesmo dia.