împărțirea bunurilor imobiliare în divorț – ce se întâmplă cu casa?

Data de proprietate achiziționate și utilizarea în timpul căsătoriei

cea mai mare parte a analizei pentru ceea ce se întâmplă cu imobiliare după un divorț este atunci când proprietatea a fost achiziționat. Dacă una dintre părți a cumpărat bunul înainte de căsătorie, acesta poate fi considerat un bun premarital care aparține exclusiv soțului respectiv. Cu toate acestea, dacă proprietatea a servit ca locuință în care cuplul a trăit în timpul căsătoriei sau ca sursă de venit marital, proprietatea s-ar fi putut converti într-un bun marital supus unei distribuții echitabile între ambii soți.
în majoritatea statelor, este posibil să dețineți proprietăți înainte de căsătorie și să păstrați în continuare proprietatea exclusivă asupra acelei proprietăți. Acest lucru este valabil chiar și în absența unui acord antenupțial (sau “prenupțial”). Trucul este că proprietatea trebuie să rămână exclusiv un beneficiu al proprietarului soț. În cazul în care soțul / soția începe să împartă utilizarea și utilizarea proprietății (sau veniturile obținute din proprietate, cum ar fi depunerea acestora într-un cont bancar comun), participația de proprietate solitară se poate dizolva.
bunurile achiziționate după o căsătorie sau care sunt utilizate în scopuri maritale (cum ar fi servirea ca casă în care a trăit cuplul) sunt, în general, un bun al ambilor parteneri, iar interesul pentru proprietate trebuie împărțit în mod echitabil (adică “echitabil”) între părți.

cum să te descurci cu o casă fără luptă

dacă cele două părți la divorț sunt încă civile și doresc o pauză curată, rapidă și simplă, vânzarea unei proprietăți este o idee grozavă. Singura problemă va fi modul în care veniturile sunt împărțite între soți și, din păcate, această problemă singură poate deveni destul de controversată. În cazul în care părțile pot conveni în prealabil, acestea pot evita dureri de cap considerabile atunci când proprietatea vinde. Alternativ, având avocații negocia sau angajarea unui mediator poate fi alte modalități de a determina o distribuție adecvată de numerar din vânzarea. Dacă toate celelalte eșuează, judecătorul care prezidează cazul va lua o hotărâre bazată pe fapt și lege, dar asta elimină capacitatea părților de a ajunge la un aranjament mai bun între ele și ar putea ajunge să lase ambele părți nemulțumite de rezultat.

o filozofie comună în a determina cine ar trebui să obțină cât de mult dintr-o casă sau altă vânzare de proprietăți este să se uite la cât de mult a contribuit fiecare soț la proprietate. De exemplu, dacă o parte a contribuit cu 60% din numerar la momentul achiziției și a plătit ulterior 40% pentru plățile împrumutului, aceasta ar fi contribuția lor relativă la proprietate. Acest lucru poate duce la o cifră cuantificabilă care poate fi comparată cu un număr similar produs de celălalt soț. Atunci când părțile dau seama procentul relativ din valoarea totală fiecare contribuit, ei pot împărți veniturile din vânzare în consecință.

ce se întâmplă dacă ambele părți vor Casa?

când foștii soți doresc să păstreze o proprietate, fie din nevoi financiare, fie din ciudă, lucrurile pot deveni mult mai dificile. Dacă cealaltă parte este dispusă să se îndepărteze de proprietate, cel care rămâne poate pur și simplu “cumpăra” interesul celuilalt pentru proprietate. Acest lucru necesită, de asemenea, soțul care pleacă să fie înlăturat din orice fapte, ipoteci sau alte drepturi sau obligații asupra proprietății.
pe de altă parte, dacă ambele părți doresc să păstreze posesia proprietății, problema trebuie decisă de un judecător. Adesea, dreptul de proprietate va fi acordat unei părți la costul anumitor alte active pe care partea ar fi dorit să le păstreze. În acest fel, niciuna dintre părți nu obține mai mult din divorț decât cealaltă. Cu toate acestea, aceasta înseamnă și sacrificarea altor lucruri pe care soțul care păstrează proprietatea ar fi putut dori să le păstreze. Astfel, este de obicei cel mai bine, chiar și în circumstanțe controversate, să încercați să rezolvați litigiile privind proprietatea pe cale amiabilă, mai degrabă decât să treceți prin instanță.

Asistență Juridică

un lucru ar trebui să fie clar: procesul de distribuire a bunurilor imobile între foștii soți poate fi complicat și plin de pericole. Din acest motiv, ar fi înțelept să angajeze un avocat competent, cu experiență pentru a ajuta cu negocierea unei rezoluții adecvate sau de a lua cazul în instanță pentru a proteja cel mai bine interesele dumneavoastră. Puteți găsi un avocat folosind funcția de căutare avocat pe HG.org.
furnizat de HG.org
Disclaimer: s-au depus toate eforturile pentru a asigura acuratețea acestei publicații în momentul în care a fost scrisă. Nu este destinat să ofere consultanță juridică sau să sugereze un rezultat garantat, deoarece situațiile individuale vor diferi și este posibil ca legea să se fi schimbat de la publicare. Cititorii care iau în considerare acțiunea în justiție ar trebui să se consulte cu un avocat cu experiență pentru a înțelege legile actuale și.cum pot afecta un caz.