2013 limite de împrumut Jumbo : dimensiuni de împrumut de până la $625,500

Agenția Federală de finanțare a locuințelor (FHFA) a anunțat recent limitele de împrumut ipotecar Conforme pentru 2013 pentru creditele ipotecare achiziționate de Freddie Mac și Fannie Mae.

pentru împrumuturile de cumpărare în 2013, limitele de împrumut sunt neschimbate față de 2012. Pentru împrumuturile de refinanțare, limitele de împrumut au fost ridicate pentru anumiți proprietari de refinanțare.

Click aici pentru a vedea limita de împrumut jumbo locale.

Ce Este O “Limită De Împrumut Conformă”?

Fannie Mae și Freddie Mac sunt securitizatori de credite ipotecare; cumpărarea de împrumuturi pentru locuințe în pachete de la creditorii originari și reambalarea acestora ca datorii de investiții. Cu toate acestea, cele două entități nu vor cumpăra nimic. Ei vor cumpăra doar împrumuturi care “se conformează” liniilor directoare ipotecare tipărite.

o “ipotecă conformă” este una care, literalmente, este conformă cu liniile directoare ipotecare stabilite de Fannie Mae sau Freddie Mac.

printre trăsăturile de împrumut guvernate de Fannie Mae și Freddie Mac se numără dimensiunea împrumutului. Grupurile nu vor achiziționa împrumuturi pentru care valoarea depășește un anumit număr. Acest număr este cunoscut sub numele de limita de împrumut conformă și variază în funcție de tipul de proprietate și zona statistică metropolitană (MSA).

limitele de împrumut conforme sunt uneori numite “limite de împrumut jumbo”, de asemenea. Acest lucru se datorează faptului că “jumbo ipoteca” este numele pentru un credit ipotecar convențional pentru care dimensiunea împrumutului depășește limitele maxime Fannie Mae și Freddie Mac.

Click aici pentru a vedea limita de împrumut jumbo locale.

Limite De Împrumut Conforme : Începând de la $417,000

pentru 2013, nu va exista nici o schimbare în limitele de împrumut conforme din 2012. $ 417,000 este punctul de plecare pentru toate județele din SUA. Apoi, pe baza locației și a tipului de proprietate, limitele cresc.

pentru cele mai multe domenii, limitele de împrumut 2013 sunt :

• 1–unitate acasă : $417,000
• 2–unitate acasă : $533,850
• 3–unitate acasă : $645,300
• 4–unitate acasă : $801,950

casele cu mai mult de 4 unități nu îndeplinesc liniile directoare ipotecare Fannie Mae și Freddie Mac.

Click aici pentru a vedea limita de împrumut jumbo locale.

cu toate acestea, unele MSAs au acces la limite mai mari de împrumut. Cunoscute sub numele de zone “cu costuri ridicate”, prețurile locale medii ale locuințelor depășesc media națională, ceea ce face ca limita de împrumut de 417.000 USD să fie prea mică pentru a fi eficientă chiar și cu o avansare de 20%.

de exemplu, ipotecarea unei case cu un preț de achiziție de 525.000 USD și o plată în avans de 20% ar necesita un împrumut de locuință de 420.000 USD – prea mare pentru conformare – și există multe județe din SUA în care prețul mediu de achiziție depășește această cifră.

pentru a ajuta acești proprietari să aibă acces la rate ipotecare scăzute, Fannie Mae și Freddie Mac oferă “credite ipotecare conforme cu un echilibru ridicat”. Creditele ipotecare conforme cu un echilibru ridicat sunt în orice mod identice cu o ipotecă conformă standard, cu excepția faptului că permit dimensiuni mai mari ale împrumuturilor.

zonele cu costuri ridicate includ Bethesda și Potomac, Maryland; Alexandria și județul Loudoun, Virginia; și cea mai mare parte a Californiei. Limitele de împrumut conforme în zonele cu costuri ridicate permit următoarele dimensiuni maxime ale împrumutului:

• 1–unitate acasă : $625,500
• 2–unitate acasă : $800,775
• 3–unitate acasă : $967,750
• 4–unitate acasă : $1,202,925

în plus, pentru proprietarii de case din Alaska, Hawaii, Guam și Insulele Virgine SUA, limitele de împrumut jumbo sunt chiar mai mari, permițând până $938,250 pentru case de 1 unitate.

Click aici pentru a vedea limita de împrumut jumbo locale.