cum să negocieze cu un contractant

expresia “lucrul cu un contractant” a trimis fiori jos coloanei vertebrale de multe un proprietar. Întârzieri, depășiri de costuri, lipsa de comunicare—se pare că toți cei care au angajat un antreprenor general pentru un loc de muncă de îmbunătățire a locuinței au o poveste de groază de împărtășit.

procesul nu trebuie să fie dureros. Indiferent dacă vă renovați bucătăria sau aveți podele noi instalate, urmați acești pași pentru a construi o relație bună cu contractantul dvs. și pentru a vă menține proiectul în limitele bugetului.

Setați tonul potrivit
construiți o fundație solidă cu contractantul dvs., astfel încât să nu aveți probleme mai târziu. Deși este adevărat că unii contractori să profite de clienți imprudente, este, de asemenea, cazul în care o uncie de bunătate merge un drum lung cu ei. Tratați contractorii cu respect, mai degrabă decât cu suspiciune. În acest fel, puteți stabili un raport, astfel încât să vă trateze sincer și corect în schimb.

și asigurați-vă că rămâneți în comunicare pe durata postului. Atât de multe probleme pot fi ciupite în fașă prin menținerea liniilor de comunicare deschise pe tot parcursul unui proiect.

discutați cu clienții anteriori
înainte de a vă angaja să lucrați cu un anumit contractant, discutați cu vecinii și prietenii dvs. pentru a vedea dacă au experiență—pozitivă sau negativă—cu contractantul în cauză. Aplicații precum Nextdoor sunt o altă modalitate excelentă de a afla și despre munca lor.

în afacerea contractantă, reputația este totul, așa că dacă un vecin țâșnește despre un pictor sau arhitect peisagist, acesta este un semn bun. De asemenea, puteți consulta site-uri precum HomeAdvisor pentru recomandări și citate de la profesioniști locali.

obțineți mai multe oferte
dacă faceți o renovare majoră a casei, cumpărați cu siguranță. Cereți oferte de la cel puțin trei contractori—și anunțați fiecare că faceți acest lucru. Acest lucru le va comunica că sunteți preocupat de menținerea costurilor în jos. De asemenea, puteți utiliza Facebook și alte rețele sociale pentru a vedea dacă prețul ofertei dvs. se potrivește cu cel al altor persoane sau dacă este mult mai mare decât rata de desfășurare din zona dvs.

costul deoparte, vorbind cu mai mulți contractori și solicitând sfatul lor ar putea duce la unele noi idei de renovare nu au luat în considerare. Deci, într-adevăr plătește să vorbești cu câțiva oameni înainte de a începe.

Obțineți detalii în scris
înainte de a semna orice contracte, elaborați toate detaliile proiectului. Aceasta include întrebări cu privire la orice detalii contractuale despre care nu sunteți sigur și obținerea de cotații detaliate pentru cheltuielile legate de costurile forței de muncă și materiale. Dacă sunteți preocupat de asigurându-vă că contractantul finalizează lucrarea la timp, asigurați-vă că data de încheiere este în scris, de asemenea.

desigur, cu orice proiect mare, neașteptatul se poate întâmpla și poate afecta cronologia. Dacă apar modificări ale proiectului, obțineți detaliile în scris și verificați din nou toate lucrările de-a lungul drumului pentru a evita surprizele de la sfârșitul proiectului.

fii clar cu privire la bugetul tău
există o mulțime de situații în care poate fi ciudat să vorbești despre bani. Lucrul cu un antreprenor nu este unul dintre ei! Nu fiți timizi când vine vorba de discutarea bugetului.

asigurați—vă că antreprenorul dvs. știe cât de mic este bugetul proiectului dvs. și luați în considerare să le oferiți o cifră chiar mai mică decât vă puteți permite. Nu le dați niciodată o cifră de vârf pentru maximul pe care îl puteți permite. Acest lucru vă poate ajuta să rămâneți în buget chiar dacă apar costuri neașteptate în timpul proiectului.

solicitați ajutor costuri de tăiere
dacă oferta cotată este prea mare, întrebați cum poate contractantul să scadă cifra, de preferință în faza de licitare. S-ar putea să știe cum să regândească proiectul pentru a vă satisface bugetul. Anumite materiale, de exemplu, pot costa destul de mult decât altele. Dacă îi angajați pentru a construi un gard nou sau pentru a instala un etaj nou, discutați cu ei despre prețurile opțiunilor pentru diferite materiale.

nu uitați să tratați antreprenorul ca pe un aliat care vă poate ajuta să reduceți costurile dacă cifrele sunt prea mari. Ei doresc afacerea dvs. la fel de mult cum doriți ajutorul lor. Deci, dacă sunteți deschis cu ei despre preocupările legate de costuri, ar trebui să încerce să vă întâlnească la jumătatea drumului.

fii creativ cu privire la reducerea etichetei de preț
costurile unor renovări de locuințe fluctuează sezonier. Aflați ce perioadă a anului este lentă—puteți obține o afacere mai bună în afara sezonului. De exemplu, dacă aveți peisagisti înfrumuseța curte, ia în considerare evitarea sezonul de vârf în primăvară.

dacă sunteți la îndemână, puteți face și voi ceva de lucru. Dacă aveți un dormitor nou adăugat în casa dvs., poate puteți picta pereți. Dacă instalați o punte, poate puteți pata lemnul. Întrebați dacă există orice materiale pe care le puteți magazin în jurul pentru, prea. (Rețineți că unii contractori obțin oferte mai bune decât laicii.)

știți pe cine să sunați dacă lucrurile merg în lateral
dacă contractantul nu livrează ceea ce au promis, poate fi necesar să apelați un avocat sau o companie de asigurări. Aceste opțiuni pot fi costisitoare, totuși, așa că întotdeauna ajută să începeți prin a vorbi cu contractantul despre orice sunteți nemulțumit.

în cele din urmă, menținerea liniilor deschise de comunicare pe tot parcursul ciclului de viață al proiectului vă poate ajuta să evitați problemele neprevăzute. Asigurați-vă că urmați îndeaproape proiectul, puneți o mulțime de întrebări și tratați contractantul dvs. ca un expert care vă poate ajuta să rezolvați orice probleme pe măsură ce apar.

William Myers este un scriitor financiar cu sediul în Dallas.

cu cardul de Credit SYNCHRONY HOMETM, puteți face cumpărături la mii de comercianți cu amănuntul la nivel național și puteți profita de finanțarea promoțională.1 Aflați mai multe aici.