Ipoteca evaluare survey – ce se uita pentru

un ghid pentru Ipoteca evaluare sondaje

dacă sunteți de planificare pentru a achiziționa o proprietate și se aplică pentru un credit ipotecar, creditorul ipotecar va efectua un studiu de evaluare sau ipotecare evaluare pentru a verifica că proprietatea este în valoare de prețul pe care sunteți de planificare pentru a plăti pentru ea. Un creditor ipotecar poate, de asemenea, nevoie pentru a efectua un sondaj de evaluare pe proprietatea dumneavoastră dacă sunteți de planificare pentru a re-ipotecare casa ta curent, pentru a verifica dacă casa este în valoare de suma pe care le-ați declarat pe cererea.

ce este un sondaj ipotecar?

un sondaj sau o evaluare ipotecară este în beneficiul creditorului. Este pur și simplu pentru a verifica dacă proprietatea este în valoare de prețul cerut și are un domeniu de aplicare limitat. Acesta este conceput pentru a oferi doar informații la banca sau creditor pentru a le ajuta să înțeleagă dacă este sau nu proprietatea este în valoare de suficient pentru a acționa ca viabilă de securitate pentru suma ipotecară pe care le-ați aplicat pentru. Cu toate acestea, o evaluare ipotecară poate beneficia, de asemenea, ca cumpărător, deoarece vă poate oferi o idee dacă s-ar putea să plătiți prea mult sau prea puțin pentru noua dvs. casă.

definiția sondajului ipotecar – Cum funcționează o evaluare ipotecară?

Creditorii vor efectua sondaje ipotecare într-o varietate de moduri diferite. În mod tradițional, un inspector va vizita proprietatea pentru a o inspecta și a întocmi un scurt raport, cu toate acestea, inspectorii de astăzi sunt mai predispuși să determine valoarea proprietății dvs. folosind date recente de vânzări online și aruncând o privire rapidă asupra proprietății de pe drum în unele cazuri. Nu este întotdeauna posibil să se prevadă ce tip de sondaj va fi dat proprietatea dumneavoastră.

motive pentru un studiu de proprietate Ipoteca fizice:

tipul de studiu care casa ta este dat va depinde de creditor apetitul pentru risc. Există mulți factori care merg în determinarea dacă proprietatea dumneavoastră ar trebui să fie fizic chestionate, inclusiv construcția și tipul de proprietate și dacă există ceva care ar putea cauza probleme de creditare. De exemplu, dacă intenționați să achiziționați o proprietate construită folosind materiale non-standard, creditorul va fi mai probabil să instruiască inspectorul să o viziteze personal. În plus, o vizită fizică ar putea fi, de asemenea, aranjate în cazul în care creditorul nu a împrumutat în acest domeniu înainte, sau dacă nu există suficiente informații despre proprietate on-line pentru a compila raportul.

cu toate acestea, este mai puțin probabil ca proprietatea dumneavoastră va primi o vizită în persoană, deoarece High Street creditorii, în special, au acces la o mulțime de informații online pe care le pot utiliza pentru a evalua adecvarea unei proprietăți pentru ipotecare, care a condus la mai multe creditorii oferind evaluări gratuite.

indiferent dacă evaluarea este efectuată personal sau online, creditorul va lua în considerare opinia profesională a inspectorilor cu privire la valoarea proprietății atunci când va lua o decizie finală cu privire la ipoteca pe care vi-o va oferi.

ce caută un Inspector ipotecar?

dacă inspectorul vizitează personal, va dura aproximativ 15-30 de minute pentru a arunca o privire în jurul proprietății pentru orice probleme sau defecte evidente care ar putea avea un impact asupra valorii sale. De asemenea, vor confirma detaliile cheie ale proprietății pentru creditor. După vizită, aceștia vor face o evaluare a valorii de piață a proprietății, analizând trei tranzacții de vânzare pe tipuri de proprietăți similare din zona locală și vor lua în considerare oferta și cererea pieței locale. Topograf poate oferi, de asemenea, creditor ipotecar cu o cifră de reintegrare minim, care este costul estimat de reconstruirea proprietății de la sol în sus.

în cazul în care creditorul ipotecar nu cred că va fi mult risc implicat în creditare pentru proprietatea, ei pot instrui inspector pentru a efectua o evaluare bazate pe birou sau drive-by, sau ambele. O evaluare bazată pe birou va implica inspectorul care analizează datele locale privind prețul casei împreună cu un algoritm care oferă o evaluare automată a locuinței. Într-o evaluare drive-by, inspectorul va trece pe lângă proprietate pentru a arunca o privire la exterior, dar nu va intra în clădire. Acesta este adesea cazul când un inspector are suficiente informații despre o proprietate pentru a lua o decizie în cunoștință de cauză cu privire la valoarea acesteia, dar dorește să verifice în prealabil starea generală.

Ipoteca proprietate sondaj vs.Casa sondaj:

un sondaj de evaluare ipotecare nu este același lucru ca un sondaj casa, și nu ar trebui să se bazeze pe unul pentru a confirma dacă este sau nu proprietatea este în stare suficient de bun pentru tine să-l cumpere. Deoarece este o scurtă vizită în beneficiul creditorului și nu poate implica întotdeauna un inspector care vizitează proprietatea, nu poate fi folosit pentru a determina dacă există probleme structurale grave cu casa sau probleme costisitoare, cum ar fi putregaiul umed sau uscat.

va trebui să aranjați propriul inspector pentru a efectua un raport al cumpărătorului de locuințe sau un studiu structural complet asupra locuinței împreună cu evaluarea ipotecară. Aceste sondaje sunt mult mai intensive și sunt concepute pentru a vă avertiza cu privire la orice probleme potențiale sau defecte care sunt prezente într-o proprietate înainte de a lua decizia de a cumpăra. Unele acasă cumpărător rapoarte va include, de asemenea, o evaluare ipotecare, cu toate acestea, este important să verificați că sondajul este acceptat de creditor dumneavoastră sau poate fi lăsat de plată pentru două evaluări.

cât costă un sondaj ipotecar?

o evaluare ipotecară va costa de obicei între 150 și 1.500 de dolari, în funcție de mărimea și valoarea locuinței. Cu toate acestea, mulți creditori va oferi o evaluare gratuit pentru a atrage noi clienti. Costul evaluării ipotecare va depinde, de obicei, de prețul cerut al proprietății.

Cât Timp După Oferta Ipotecare Sondaj?

după efectuarea anchetei ipotecare, inspectorul va oferi creditorului dvs. ipotecar opinia lor cu privire la valoarea proprietății. În cazul în care Inspector este în acord cu prețul cerut sau prețul de re-ipotecarea de proprietate, creditor dumneavoastră este probabil să vă oferim Ipoteca pe care le-ați aplicat pentru.

pe de altă parte, în cazul în care inspectorul este de părere că prețul este mai mare decât proprietatea este de fapt în valoare de, puteți obține o evaluare în jos. Acest lucru ar putea duce la banca oferindu-vă cu o ofertă revizuită ipotecare, care pot afecta achiziționarea sau re-ipotecare.

o evaluare descendentă are loc atunci când inspectorul decide că proprietatea valorează mai puțin decât prețul cerut sau prețul de vânzare convenit. Acest lucru ar putea ruina afacere lăsându-vă cu un deficit, cu excepția cazului în care vânzătorul este dispus să reducă prețul cerut pentru a reflecta evaluarea surveyor de acasă.

Sondaj De Evaluare Ipotecară: Ce se uita pentru și cum pentru a evita o evaluare în jos

cât mai multe ca unul din cinci case din Marea Britanie sunt în jos evaluate de creditori, deci este important să înțelegem ceea ce creditor este în căutarea în studiul de evaluare și știu cum să evite acest lucru la întâmplă cu tine.

pentru a evita scăderea evaluării atunci când vindeți sau cumpărați o casă, puteți face următoarele:

obțineți un aviz Expert:

dacă intenționați să vă vindeți casa, este o idee bună să obțineți mai mulți agenți imobiliari locali care au vândut recent proprietăți similare să vină și să vă prețuiască casa. Ei nu numai că se vor uita la starea proprietății, dar pot lua în considerare și activitatea pieței locale pentru a vă oferi un preț sugerat.

cercetați valoarea proprietății:

petreceți ceva timp cercetând valoarea proprietății pe care doriți să o cumpărați sau să o vindeți. Luați ceva timp să vă uitați la cât de multe proprietăți similare din zonă s-au vândut în ultimele luni pentru a vă face o idee despre un preț realist.

Întrebați-Vă Creditorul:

dacă vindeți o proprietate, puteți cere creditorului dvs. să verifice valoarea proprietății pe care o au în prezent la dosar, care poate fi utilizată pentru a vă ghida decizia atunci când vine vorba de determinarea unui preț cerut pentru casa dvs.

găsiți creditorul ipotecar potrivit:

dacă sunteți cumpărător și doriți să achiziționați o proprietate neobișnuită sau care prezintă un risc mai mare în comparație cu altele, este o idee bună să căutați un creditor ipotecar specializat și care are o mulțime de experiență în tipul de proprietate pe care intenționați să o cumpărați. Un broker de credit ipotecar va avea acces la fiecare afacere ipotecare disponibile și va face mai ușor pentru tine de a găsi creditorii care sunt mai susceptibile de a fi de acord cu un împrumut pentru tipul de proprietate pe care doriți să cumpere.

faceți o ofertă realistă:

când cumpărați, este important să faceți cercetări și să faceți o ofertă realistă pentru o proprietate. Dacă ați văzut proprietăți similare în zona vinde pentru mai puțin, nu vă fie teamă de a face o ofertă mai mică, ca acest lucru ar putea salva o mulțime de probleme în viitor, în cazul în care casa este în jos evaluate.

un sondaj de evaluare ipotecare este efectuat pentru creditor dumneavoastră pentru a se asigura că proprietatea este în valoare de suma ai de gând să plătească pentru ea. Deși este important să se efectueze unul, nu ar trebui să înlocuiască un sondaj la domiciliu.