licitații de proprietate în Singapore: ce sunt acestea?

licitațiile de proprietăți sunt a treia opțiune mai puțin cunoscută din Singapore de a achiziționa proprietăți. De obicei, majoritatea cumpără proprietăți de pe piața deschisă sau de la un dezvoltator.

la un moment dat, o licitație găzduiește aproximativ o sută de oameni sau cam asa ceva. Nu toți sunt acolo pentru a înscrie o proprietate nouă la un preț record. Unii prospectori participa la licitație ca o modalitate de a obține o simt de piață în timp ce alții sunt agenți și bancheri care-l folosesc pentru a introduce proprietățile licitate pentru clienții lor.

având în vedere că licitațiile de proprietăți înregistrează rate de succes mai mari în T1 2021, este util să fiți la curent și să aflați mai multe despre acest mod alternativ de achiziție a proprietății.

Rezumatul a ceea ce trebuie să știți despre licitațiile de proprietate

ce sunt licitațiile de proprietate?

licitațiile de proprietăți sunt o metodă de vânzare a diferitelor tipuri de proprietăți, oferindu-le pentru oferte. Înainte ca licitația să aibă loc, ora, Locul și data evenimentului vor fi postate pe site-ul adjudecătorului. În Singapore, nu trebuie să vă preînregistrați pentru a vă indica interesul; puteți pur și simplu să intrați în locul de desfășurare.

Knight Frank Singapore și era Singapore sunt două firme imobiliare care efectuează licitații de proprietate. Alternativ, puteți naviga listări PropertyGuru licitație.

când începe licitația de proprietate, potențialii cumpărători depun oferte și persoana care este cel mai mare ofertant câștigă dreptul de a cumpăra proprietatea. Accesați site-ul web Singapore Legal Advice pentru a vizualiza criteriile de eligibilitate și mai mulți termeni și Condiții.

Dacă intenționați să participați la o licitație de proprietăți, citiți cele 5 sfaturi ascunse despre licitațiile de proprietăți și aflați cum puteți fi mai bine pregătiți.

de ce sunt scoase la licitație proprietățile?

proprietăți scoase la licitație de obicei sunt de vânzare un creditor ipotecar, ceea ce înseamnă, este pus de banca care a intrat în posesia unei case pentru un număr de motive. Dacă împrumutul pentru locuință a fost implicit sau dacă proprietarul odată a preluat o a doua ipotecă pentru a sprijini o afacere care în cele din urmă a eșuat, atunci banca are dreptul legal de a lua activul pentru propria lor.

alte motive includ vânzarea proprietății dvs. din cauza divorțului, fie prin proiectul cuplului care separă, fie prin decret al instanței.

licitațiile imobiliare pot fi descoperite alăturându-se băncilor și listelor de corespondență ale Agenției

cu toate acestea, nu toate proprietățile la licitație sunt rezultatul acestor doi factori. Unii vânzători pot alege să-și plaseze proprietatea la licitație în efortul de a-și diversifica canalele de vânzare. Deoarece ofertanții câștigători trebuie să plătească un depozit de 5% până la 10% (de obicei prin cec) în ziua respectivă, unii vânzători pot aprecia banii în plus și certitudinea pe care o aduce o cerere mai mare de depozit.

dacă ofertantul nu este în măsură să se angajeze la finalizarea vânzării, care durează de obicei 10 până la 12 săptămâni, atunci depozitul este pierdut. Prin urmare, cumpărătorii sunt sfătuiți să obțină o aprobare în principiu de la o bancă sau un broker ipotecar înainte de a participa la licitație pentru a evita o astfel de situație.

prețurile sunt mai mici la licitații?

statistic, doar una sau două proprietăți sunt vândute în timpul licitației, cu restul tranzacțiilor făcute în privat după licitație, cu negocieri ulterioare. Este cu siguranță posibil să înscrieți o proprietate la o rată mai mică la o licitație, cu toate acestea, acest lucru este subiectiv.

de exemplu, banca responsabilă de un activ nu îl poate prețui oricum consideră potrivit. Prețul final va lua în considerare suma în exces datorată înainte de reintroducere, nu doar dobânda băncii.

cu toate acestea, au existat cumpărători care au reușit să obțină proprietăți la un preț semnificativ mai mic decât prețul anunțat. Nu vor exista achiziții în care evaluarea este redusă la jumătate, dar aproximativ 100.000 USD este posibilă.

licitatii de proprietate sunt o modalitate buna de a obține o simt de piață

o regulă bună de degetul mare este să se aștepte în jurul valorii de cinci la 10% reducere pentru unități preț de peste 3.000.000 5.000.000.

sunt licitațiile potrivite pentru tine?

cu excepția cazului în care există motive pentru a vă descărca rapid proprietatea ca în cazul unui divorț, o licitație de proprietate ar trebui utilizată împreună cu celelalte metode comune. În funcție de piață, licitația poate favoriza vânzătorul sau cumpărătorul și rareori are loc un război de licitare. Cei mai mulți cumpărători preferă să aștepte în aripi până după licitare se face, să se apropie de vânzător direct de teama de basculare mâna lor la alte pe cumparatori gard.

deci, licitația este o modalitate excelentă de a câștiga mai multe părți interesate, în special părțile cu capacitatea financiară de a se angaja într-o vânzare, dar aduce mai multe fructe atunci când este utilizată împreună cu cumpărarea sau vânzarea convențională prin agenți și PropertyGuru.

mai multe întrebări frecvente despre licitațiile imobiliare din Singapore

cum funcționează licitația în Singapore?

la evenimentul de licitație a proprietății, cel mai mare ofertant pentru proprietate câștigă oferta.

Sunt Licitatii De Proprietate În Valoare De Ea?

deși nu veți găsi prețuri de proprietate care au fost reduse la jumătate, este posibil să cumpărați o proprietate care are 100.000 de dolari ras prețul cerut.

cât de mult Depozit am nevoie pentru Proprietate licitație?

de obicei, este necesar un depozit de 5 până la 10% în aceeași zi.