R20 / 40 zonare definiție

zonare densitate dublă, ce înseamnă pentru tine?

se pare că există o mulțime de confuzie și dezinformare în jurul codării cu densitate dublă în Australia de Vest. Acest lucru este în rândul dezvoltatorilor începători și de experiență deopotrivă – adesea primesc sfaturi și informații greșite, fie de la agenți de vânzare, colegi, fie prin propriile lor cercetări. Acest lucru creează incertitudine și duce la consecințe potențial dezastruoase. Acest lucru se datorează faptului că ei cred că cumpără un site sau intenționează să-l dezvolte la codificarea superioară, dar o inspecție mai atentă dezvăluie că nu pot. Aceasta poate fi o greșeală foarte costisitoare, deci aveți nevoie de răspuns înainte de a vă angaja în proiect sau cumpărare. Acest articol vă va învăța cum să navigați în codificarea duală . Acest lucru este important, deoarece dacă înțelegeți cum funcționează codificarea duală, puteți lua decizii în cunoștință de cauză, în loc de greșeli costisitoare. De fapt, odată ce știi cum să aplici dual, poți alege adesea o afacere de la furnizori și agenți care nu se întreabă, deoarece ești singura persoană care a identificat un potențial de dezvoltare adevărat al site-urilor.

zonarea cu densitate dublă (numită și “codificare cu densitate dublă”, “densitate rezidențială divizată” sau “zonare bonus” în diferite texte ale schemei Consiliului) este o inițiativă pe care o vedem adoptată și aplicată hărților schemei și evaluărilor aplicațiilor de subdiviziune de către multe consilii din Australia de vest. Permite guvernelor locale să ofere mai multă flexibilitate proprietarilor de proprietăți cu privire la modul de subdivizare a terenurilor din Perth. De asemenea, oferă oportunitatea de dezvoltare a umplerii pentru a ajuta consiliile să îndeplinească obiectivele ambițioase de subdiviziune adoptate în politicile de planificare de stat. Cu toate acestea, foarte important, oferă consiliilor locale o cale de a avea mai multă influență asupra tipului și calității subdiviziunii și dezvoltării care au loc în limitele lor, pentru a se asigura că nevoile în schimbare ale comunității mai largi sunt cel mai bine satisfăcute. Ei comercializează densități mai mari dezvoltatorilor pentru un cuvânt mai mare cu privire la tipul, amploarea și calitatea dezvoltării livrate la codificarea superioară.

să începem prin a ne uita la codificarea zonei individuale. Un număr de cod de zonare reflectă numărul maxim de locuințe permise pe hectar în conformitate cu Politica de planificare de stat 7.3 vol 1 (codurile R) pentru dezvoltarea rezidențială. Dimensiunile minime, medii și alte detalii ale lotului sunt definite în tabelul 1 al codurilor R:

raporturile parcelelor pentru mai multe locuințe (apartamente) în zonele zonate rezidențial R40 și mai sus sunt detaliate în tabelul 4 din codurile R:

câteva exemple lucrate sunt furnizate mai jos pentru a ajuta la o mai bună înțelegere a modului de aplicare a tabelelor și densităților locuinței la proiectul dvs. de subdiviziune.

zonare R20 (20 loturi la hectar)

deci un bloc de 1000m2 are următorul potențial de subdiviziune: 1000 x (20 /10000) = 2 locuințe.

Tabelul 1 al codurilor R prevede, de asemenea, un minim de lot de 350m2 și o medie de lot de 450m2, o fațadă stradală minimă de 10m, 50% cerință de spațiu deschis și o zonă de living în aer liber de 30m2 pentru fiecare locuință.

zonare R30 (30 loturi la hectar)

deci un bloc de 1000m2 are următorul potențial de subdiviziune: 1000 x (30 /10000) = 3 locuințe.

Tabelul 1 al codurilor R prevede, de asemenea, un minim de lot de 260 m2 și o medie de lot de 300 m2, fără fațadă minimă a străzii, 45% cerință de spațiu deschis și o zonă de locuit în aer liber de 24 m2 pentru fiecare locuință.

zonare R40 (40 loturi la hectar)

deci un bloc de 1000m2 are următorul potențial de subdiviziune: 1000 x (40 /10000) = 4 locuințe.

Tabelul 1 al codurilor R prevede, de asemenea, un minim de lot de 180 m2 și o medie de lot de 220 m2, fără fațadă minimă a străzii, 45% cerință de spațiu deschis și o zonă de locuit în aer liber de 20 m2 pentru fiecare locuință. În plus, dacă urmează să fie construite mai multe locuințe (apartamente), tabelul 4 poate fi consultat pentru raporturile maxime ale parcelei pentru a determina metrul pătrat-vârsta locuințelor admise. Cu un raport de parcelă de 0,6, 1000m2 x 0,6 = 600m2 de locuință permisă. Pentru a construi un număr de apartamente de 75m2, de exemplu, 600/75 ar permite construirea a 8 apartamente ca parte a proiectului de subdiviziune.

de asemenea, este important să luați în considerare politicile de planificare a administrației locale, textele schemei și planurile de dezvoltare/ structură a zonei atunci când investigați posibilitățile și cerințele pentru proiectul dvs. de subdiviziune. Administrația locală trebuie să amâne codurile R ca standard minim, cu toate acestea propriile politici, scheme și planuri de zonă pot completa codurile R, precum și amânarea acestora. Consiliile completează codurile R prin furnizarea de concesii sau cerințe mai detaliate în politicile și textele lor de sistem. Ca atare, acestea trebuie citite împreună cu codurile R pentru a asigura respectarea legală a cerințelor administrației locale pentru subdiviziuni și dezvoltarea umplerii.