responsabilitățile companiei Titlu

companiile titlu joacă un rol-cheie în tranzacțiile imobiliare comune. Companiile de titlu acționează în general ca agent combinat al companiei de asigurări, al cumpărătorului, al vânzătorului și al oricăror alte părți legate de o tranzacție imobiliară, cum ar fi creditorii ipotecari. Compania de titlu revizuiește titlul, emite polițe de asigurare, facilitează închiderile și fișierele și documentele de înregistrări.

titlu de revizuire

companiile din titlu au sofisticate de căutare titlu imobiliar și departamentele de revizuire. Aceste departamente revizuiesc registrele publice referitoare la bunurile imobiliare pentru a informa toate părțile implicate cu privire la statutul și starea titlului asupra proprietății subiectului. Companiile de titluri furnizează, în general, aceste informații fiecăreia dintre părți sub forma unui raport preliminar de titlu numit angajamentul de titlu. Titlu companii oferă, de asemenea, titlul de cercetare informații legate de foreclosures și alte tipuri de acțiuni în justiție care implică Imobiliare.

agent de închidere

companiile titlu sunt adesea agenții de închidere pentru tranzacții imobiliare. Aceasta înseamnă că societatea de titlu este un agent al fiecărei părți la tranzacție. În rolul său de agent, compania de titlu obține semnături pe toate documentele de închidere, iar compania de titlu primește și distribuie plăți legate de transportul proprietății. După ce părțile au semnat toate documentele, compania de titlu va înregistra documentele care trebuie înregistrate, cum ar fi actele și ipotecile în biroul local de evidență publică județeană.

ofițer Escrow

companiile din titlu acționează, de asemenea, în mod obișnuit ca ofițeri escrow în legătură cu tranzacțiile imobiliare. Un ofițer escrow deține documente sau bani în încredere, ca parte a tranzacției și în conformitate cu instrucțiunile părților. De exemplu, cumpărătorul de bunuri imobiliare va da companiei de titlu banii necesari pentru a plăti prețul de achiziție, în timp ce vânzătorul va da companiei de titlu un act semnat proprietății. Societatea de titlu, care acționează în calitate de ofițer escrow eliberează numai fapta și banii în conformitate cu instrucțiunile scrise ale cumpărătorului și vânzătorului.

emitent de asigurări (subscriitor)

subscriitori ai Companiei de titluri emit polițe de asigurare a titlului în numele companiilor de asigurări de titluri. În majoritatea cazurilor, compania de titlu care emite polița nu este de fapt compania de asigurări. În schimb, societatea de titlu acționează ca agent independent al Societății de asigurări și primește pur și simplu un comision pentru emiterea politicii de titlu. Prima reală merge la compania de asigurări (subscriitor) care poartă riscul de orice pierdere în cadrul politicii. Companiile de titlu facilitează doar documentele pentru emiterea poliței de asigurare.

Detalii privind titlul de asigurare

achiziționarea de bunuri imobiliare este, fără îndoială, una dintre cele mai mari decizii pe care le va face vreodată. Înainte de proprietate va fi transmis la tine ca noul proprietar pe care doriți bucată de minte că nici o terță parte vreodată poate pretinde orice interes în ea.

investigația că drepturile și interesul dvs. asupra proprietății sunt garantate este sarcina companiei de titlu. Plata primei de asigurare a titlului (de obicei va fi plătită de vânzător, dar poate fi negociată altfel) vă oferă o protecție continuă de asigurare în valoarea prețului de achiziție.

procesul așa-numitei căutări de titluri include o anchetă detaliată în toate arhivele publice relevante și verifică documentele pentru a determina dacă altcineva decât dvs. are un drept sau un interes în proprietate. Prin această căutare compania de asigurări în mod normal poate descoperi potențiale probleme cu privire la dreptul de proprietate și să le stabilească înainte de închidere.

asigurarea dvs. de titlu denumește proprietatea și include toate restricțiile înregistrate ale proprietății dvs. În plus, acesta precizează responsabilitățile companiei de asigurări în cazul în care este vorba de o cerere de către un terț. De obicei, asigurarea dvs. de titlu vă va proteja de:

• orice cerere sau litigiu de proprietate de către o terță parte în fața unei instanțe (compania de asigurări vă va apăra dreptul de proprietate fără a fi nevoie să plătiți nicio instanță sau alte taxe)
• orice defect de titlu care nu poate fi eliminat (compania de asigurări vă va proteja de pierderile financiare până la suma menționată în Politica de titlu)