un ghid pas cu pas pentru Conveyancing Services

vânzarea casei dvs. printr-un agent imobiliar tradițional de stradă poate fi un proces lung și complex. Vânzarea unei proprietăți implică, de obicei, mai multe părți terțe diferite; precum și găsirea unui inspector de încredere și alegerea creditorului ipotecar potrivit și a tipului de ipotecă; în plus față de un transportator autorizat sau un solicitant de transport.

ce este conveyancing?

mai simplu spus, conveyancing este procesul de transfer legal al proprietății unei case de la o persoană la alta. Conveyancer dvs., sau conveyancing avocat, va fi responsabil pentru asigurarea faptului că actele de titlu sunt predate cumpărătorului, astfel încât acestea să devină oficial proprietarul proprietății.

conveyancer licențiat vs.conveyancing solicitor

puteți angaja fie un conveyancer licențiat, fie un avocat conveyancing pentru a efectua acest proces în timpul vânzării dvs. Singura diferență reală dintre ele este că un transportator licențiat este specializat în acest domeniu, în timp ce un avocat de transport este instruit într-un spectru mai larg de domenii juridice.

ambele tipuri de transportoare sunt reglementate de organisme independente, care monitorizează practica lor și se asigură că respectă codurile de conduită din industrie. Solicitanții de transport sunt reglementați atât de Societatea de drept, cât și de Autoritatea de reglementare a solicitanților (SRA), în timp ce transportatorii autorizați sunt reglementați de Consiliul pentru transportatorii autorizați (CLC).

ce face un transportator?

deși sarcina principală a transportatorului dvs. este de a transfera legal dreptul de proprietate asupra locuinței de la vânzător la cumpărător, aceștia au alte câteva îndatoriri cheie. Acestea includ:

• consilierea cumpărătorului sau vânzătorului pe tot parcursul vânzării
• legătura cu celălalt transportator/avocat pe tot parcursul vânzării
• efectuarea perchezițiilor autorităților locale asupra proprietății
• efectuarea căutărilor utilitare asupra proprietății
• efectuarea căutărilor de carte funciară
• comunicarea cu creditorii ipotecari
• privind contractele redactate
• finalizarea contractelor
• plata tuturor taxelor aferente (de ex. taxa de timbru)
• plata pentru proprietatea în sine

acestea fiind spuse, rolul conveyancer sau conveyancing avocat va varia ușor, în funcție de dacă sunteți de cumpărare sau de vânzare o proprietate. Am defalcat diferențele de mai jos.

dacă sunteți cumpărător, transportatorul dvs. va…

1. a vă oferi un pachet de contract, care conține contractul în sine, corpuri, fitinguri și conținutul forma și formularul de informații de proprietate.
2. revedeți contractul de la vânzător cu dvs., pentru a vă asigura că totul este în ordine.
3. efectuați toate căutările relevante, inclusiv verificările autorităților locale, verificările utilităților și căutările registrului funciar.
4. convin asupra unei date de finalizare care se potrivește fiecărei părți implicate.
5. schimbă contracte cu avocatul sau transportatorul vânzătorului, mai întâi prin telefon și apoi prin poștă.
6. finalizează vânzarea! Transportatorul dvs. va plăti toate costurile asociate și vă va înregistra la Registrul funciar ca nou proprietar.

dacă sunteți vânzător, transportatorul dvs. va…

1. vă solicită să completați toate documentele necesare
2. ajunge la creditor ipotecar pentru a obține faptele de titlu, astfel încât acestea pot fi transferate către cumpărător.
3. stabiliți de la creditorul dvs. ipotecar care este soldul rămas de plătit, astfel încât fondurile cumpărătorului să poată acoperi acest lucru.
4. întocmește un proiect al contractului pentru proprietate și ține legătura cu transportatorul cumpărătorului pentru a-l parcurge.
5. convin asupra unei date de finalizare care se potrivește fiecărei părți implicate.
6. schimbă contracte cu avocatul cumpărătorului, mai întâi prin telefon și apoi prin poștă.

costul conveyancing

fie că alegeți să treacă printr-un conveyancer licențiat sau un avocat conveyancing, taxele medii conveyancing stau, de obicei, între 500 și 1.500 de dolari, plus TVA-ul, în funcție de natura vânzării și locația proprietății prea.

ce poate întârzia procesul de conveyancing?

pot exista mai multe motive pentru care procesul de transportare poate fi întârziat, cum ar fi:

1. cumpărătorii care nu raportează faptul că depozitul lor ipotecar a fost înzestrat, deoarece avocatul are obligația de a spune creditorului acest lucru.
2. societățile de administrare fiind lent pentru a reveni informații.
3. întârzieri din partea companiilor terțe în furnizarea de răspunsuri la întrebări sau trimiterea documentelor necesare.
4. autoritățile locale au nevoie de mult timp pentru a reveni la căutări.
5. firme de avocați cu resurse reduse utilizate de cumpărători și vânzători în lanțul imobiliar.

cel mai simplu mod de a vinde casa ta rapid este folosind un cumpărător casa de numerar ca mișcare bună. Vă vom recomanda un transportator în care puteți avea încredere și vă vom acoperi costurile legale sau, dacă preferați să mergeți cu un avocat la alegere, vom contribui cu 500 de dolari la taxa lor. Pentru a începe procesul de vânzare astăzi, trebuie doar să completați formularul nostru de anchetă cu câteva detalii de bază despre proprietatea dvs. și vom lua legătura cu o ofertă gratuită în numerar în doar 24 de ore.

obțineți o ofertă în numerar