dela fastigheter i skilsmässa-vad händer med huset?

datum egendom köpt och användning under äktenskapet

den största delen av analysen för vad som händer med fastigheter efter en skilsmässa är när fastigheten köptes. Om en av parterna köpte fastigheten före äktenskapet, det kan betraktas som en föräktenskaplig tillgång som uteslutande tillhör den maken. Men om egendomen fungerade som det hem där paret bodde medan de gifte sig, eller som en källa till äktenskapsinkomst, kan egendomen ha omvandlats till en äktenskaplig tillgång som är föremål för rättvis fördelning mellan båda makarna.
i de flesta stater är det möjligt att äga egendom före ett äktenskap och fortfarande behålla exklusivt ägande av den egendomen. Detta gäller även i avsaknad av ett avtal (eller “äktenskapsförord”). Tricket är att fastigheten måste förbli uteslutande en fördel för ägarens make. Om den maken börjar dela användningen och njutningen av fastigheten (eller intäkter som härrör från fastigheten, såsom att deponera dem på ett gemensamt bankkonto), kan det ensamma ägarintresset upplösas.
egendom som köpts efter ett äktenskap eller som används för äktenskapliga ändamål (som att tjäna som huset där paret bodde) är i allmänhet en tillgång för båda parter och intresset för fastigheten måste delas på ett rättvist sätt (dvs. “rättvist”) mellan parterna.

hur man hanterar ett hus utan kamp

om de två parterna i en skilsmässa fortfarande är civila och vill ha en ren, snabb och enkel paus är det bra att sälja en fastighet. Det enda problemet kommer att vara hur intäkterna delas mellan makarna och tyvärr kan denna fråga ensam bli ganska omtvistad. Om parterna kan komma överens i förväg kan de undvika betydande huvudvärk när fastigheten säljer. Alternativt kan advokaterna förhandla eller anställa en medlare vara andra sätt att bestämma en lämplig fördelning av kontanterna från försäljningen. Om allt annat misslyckas kommer domaren som leder ärendet att fatta ett beslut baserat på fakta och lag, men det tar bort parternas förmåga att komma till ett bättre arrangemang mellan sig och kan sluta lämna båda parter missnöjda med resultatet.
en gemensam filosofi för att bestämma vem som ska få ut hur mycket av ett hem eller annan fastighetsförsäljning är att titta på hur mycket varje make bidrog till fastigheten. Till exempel, om en part bidrog med 60 procent av kontanterna vid inköpstillfället och senare betalade 40 procent mot betalningarna på lånet, skulle det vara deras relativa bidrag till fastigheten. Det kan leda till en kvantifierbar siffra som kan jämföras med ett liknande antal som produceras av den andra maken. När parterna räknar ut den relativa procentsatsen av det totala värdet som varje bidragit kan de dela intäkterna från försäljningen i enlighet därmed.

vad händer om båda parter vill ha huset?

när tidigare makar vill behålla en fastighet, oavsett om det är ekonomiskt behov eller trots, kan saker bli mycket svårare. Om den andra parten är villig att gå bort från ägandet kan den som stannar helt enkelt “köpa ut” den andras intresse för fastigheten. Detta kräver också att den avgående makan tas bort från alla handlingar, inteckningar eller andra rättigheter eller skyldigheter på fastigheten.
å andra sidan, om båda parter vill behålla fastigheten, måste saken avgöras av en domare. Ofta kommer ägandet att beviljas en part på bekostnad av vissa andra tillgångar som parten kan ha velat behålla. På det sättet, ingen av parterna får mer ut av skilsmässan än den andra. Detta innebär dock också att offra andra saker som den Make som behåller fastigheten kan ha velat behålla. Således är det vanligtvis bäst, även under omtvistade omständigheter, att försöka lösa tvister om fastighetsägande i godo snarare än genom att gå igenom domstol.

rättshjälp

en sak bör vara tydlig: processen att distribuera fast egendom mellan tidigare makar kan vara komplicerat och fylld med fara. Av den anledningen skulle det vara klokt att anställa en kompetent, erfaren advokat för att hjälpa till med att förhandla fram en lämplig resolution eller ta ärendet till domstol för att bäst skydda dina intressen. Du kan hitta en advokat med hjälp av attorney sökfunktionen på HG.org.
tillhandahålls av HG.org
ansvarsfriskrivning: alla ansträngningar har gjorts för att säkerställa riktigheten i denna publikation när den skrevs. Det är inte avsett att ge juridisk rådgivning eller föreslå ett garanterat resultat eftersom enskilda situationer kommer att skilja sig och lagen kan ha ändrats sedan publiceringen. Läsare överväger rättsliga åtgärder bör rådgöra med en erfaren advokat för att förstå gällande lagar och.hur de kan påverka ett fall.