en steg-för-steg Guide till Conveyancing Services

sälja ditt hus via en traditionell high-street fastighetsmäklare kan vara en lång, komplex process. Försäljningen av en fastighet innebär vanligtvis flera olika tredje parter; samt att hitta en pålitlig besiktningsman och välja rätt inteckning långivare och inteckning typ; förutom en licensierad conveyancer, eller en conveyancing advokat.

Vad är överlåtelse?

enkelt uttryckt är överlåtelse processen att lagligt överföra ägandet av ett hem från en person till en annan. Din conveyancer, eller conveyancing solicitor, kommer att ansvara för att lagfarten ges över till köparen, så att de officiellt blir ägare till fastigheten.

Licensed conveyancer vs. conveyancing solicitor

du kan hyra antingen en licensierad conveyancer eller en conveyancing solicitor för att utföra denna process under din försäljning. Den enda verkliga skillnaden mellan dem är att en licensierad conveyancer är specialiserad på detta område, medan en conveyancing advokat är utbildad i ett bredare spektrum av juridiska områden.

båda typerna av transportörer regleras av oberoende organ som övervakar deras praxis och ser till att den uppfyller branschens uppförandekoder. Conveyancing solicitors regleras av både Law Society och Solicitors Regulation Authority (Sra), medan licensierade transportörer regleras av Council for Licensed Conveyancers (CLC).

Vad gör en transportör?

även om din conveyancer huvudsakliga uppgift är att lagligt överföra äganderätten till hemmet från säljaren till köparen, de har flera andra viktiga uppgifter. Dessa inkluderar:

• rådgivning till köparen eller säljaren under hela försäljningen
• kontakt med den andra transportören/advokaten under hela försäljningen
• genomföra lokala myndighetssökningar på fastigheten
• genomföra verktygssökningar på fastigheten
• genomföra fastighetsregistersökningar
• kommunicera med hypotekslån
• ser över utarbetade kontrakt
• slutförande av kontrakt
• betala alla relaterade avgifter (t. ex. stämpelskatt)
• betala för egendomen själv

detta sägs, rollen som din conveyancer eller conveyancing advokat kommer att variera något, beroende på om du köper eller säljer en fastighet. Vi har brutit ner skillnaderna nedan.

om du är en köpare kommer din transportör att…

1. förse dig med ett kontraktspaket som innehåller själva kontraktet, Inventarier, beslag och Innehållsformulär och Fastighetsinformationsformuläret.
2. granska kontraktet från säljaren med dig, för att säkerställa att allt är i ordning.
3. utför alla relevanta sökningar, inklusive lokala myndighetskontroller, verktygskontroller och sökningar i fastighetsregistret.
4. avtala om ett slutdatum som passar alla inblandade parter.
5. Byt kontrakt med säljarens advokat eller transportör, först via telefon och sedan per post.
6. slutför försäljningen! Din conveyancer kommer att betala alla tillhörande kostnader, och registrera dig med fastighetsregistret som den nya husägare.

om du är säljare kommer din transportör att…

1. be dig att fylla i alla nödvändiga pappersarbete
2. nå ut till din inteckning långivare att få lagfarten, så att dessa kan överföras till köparen.
3. upprätta från din hypotekslån vad det återstående saldot är att betala, så köparens medel kan täcka detta.
4. utarbeta ett utkast till kontraktet för fastigheten och kontakta köparens transportör för att gå igenom det.
5. avtala om ett slutdatum som passar alla inblandade parter.
6. Byt kontrakt med köparens advokat, först via telefon och sedan per post.

kostnaden för överlåtelse

oavsett om du väljer att gå igenom en licensierad förmedlare eller en överlåtelsehandling advokat, genomsnittliga överlåtelsehandlingar avgifter vanligtvis sitta mellan 500 och 1500 1,500 + moms, beroende på vilken typ av försäljning och placeringen av fastigheten också.

vad kan fördröja överlåtelseprocessen?

det kan finnas flera anledningar till att överlåtelseprocessen kan bli försenad, till exempel:

1. köpare som inte rapporterar att deras hypotekslån har begåvats, eftersom advokaten har en skyldighet att berätta för långivaren detta.
2. förvaltningsbolag är långsamma med att returnera information.
3. förseningar från tredjepartsföretag i att ge svar på frågor, eller skicka över nödvändiga dokument.
4. lokala myndigheter tar lång tid att returnera sökningar.
5. Under-resourced advokat företag som används av köpare och säljare i fastighetskedjan.

det enklaste sättet att sälja ditt hem snabbt är att använda en kontantköpare som bra drag. Vi rekommenderar en conveyancer du kan lita på, och täcka dina juridiska kostnader, eller om du hellre vill gå med en advokat som du väljer, kommer vi att bidra med 500 till deras avgift istället. För att starta din försäljningsprocess idag, fyll bara i vårt förfrågningsformulär med några grundläggande detaljer om din fastighet, och vi kommer att komma i kontakt med ett gratis kontanterbjudande på bara 24 timmar.

få ett kontanterbjudande