fastighetsauktioner i Singapore: Vad är de?

fastighetsauktioner är det tredje, mindre kända alternativet i Singapore att förvärva fastigheter. Vanligtvis köper de flesta fastigheter från den öppna marknaden eller från en utvecklare.

vid varje given tidpunkt är en auktion värd för cirka hundra personer eller så. Inte alla är där för att göra en ny fastighet till ett rekordpris. Vissa prospektorer deltar i auktionen som ett sätt att få en känsla av marknaden medan andra är agenter och bankirer som använder den för att introducera de auktionerade fastigheterna till sina kunder.

med fastighetsauktioner som ser högre framgångsnivåer under Q1 2021 är det användbart att hålla dig uppdaterad och lära dig mer om detta alternativa sätt att förvärva fastigheter.

sammanfattning av vad du behöver veta om fastighetsauktioner

Vad är Property Auctions?

fastighetsauktioner är en metod som säljer olika typer av fastigheter genom att erbjuda dem för bud. Innan auktionen äger rum, tid, plats och datum för evenemanget kommer att publiceras på auktionsförrättarens webbplats. I Singapore behöver du inte förregistrera dig för att ange ditt intresse; Du kan helt enkelt gå in på arenan.

Knight Frank Singapore och ERA Singapore är två fastighetsbolag som utför fastighetsauktioner. Alternativt kan du bläddra PropertyGuru auktionslistor.

när fastighetsauktionen börjar, skickar köpare bud och den person som är högstbjudande vinner rätten att köpa fastigheten. Gå till webbplatsen för juridisk rådgivning i Singapore för att se behörighetskriterier och fler villkor.

om du tänker delta i en fastighetsauktion, läs våra 5 dolda tips om fastighetsauktioner och lär dig hur du kan vara bättre förberedd.

varför läggs fastigheter på auktion?

egenskaper som auktioneras ut är vanligtvis av en hypotekslåns försäljning vilket innebär att den sätts upp av banken som har kommit i besittning av ett hem av flera skäl. Om bostadslånet var fallerat eller om den en gång ägaren hade tagit upp en andra inteckning för att stödja ett företag som slutligen misslyckades, har banken laglig rätt att ta tillgången för sig själv.

andra skäl är att sälja din egendom på grund av skilsmässa, antingen genom det separerande parets utformning eller genom domstolens dekret.

fastighetsauktioner kan upptäckas genom att gå banker och byråns e-postlistor

inte alla fastigheter på auktion är ett resultat av dessa två faktorer, dock. Vissa säljare kan välja att placera sin egendom på auktion i ett försök att diversifiera sina försäljningskanaler. Som framgångsrika budgivare måste betala en deposition på 5% till 10% (vanligtvis med check) på dagen, kan vissa säljare uppskatta extra pengar och säkerheten som en högre insättningskrav medför.

om budgivaren inte kan förbinda sig till slutförandet av försäljningen, som vanligtvis tar 10 till 12 veckor, förverkas insättningen. Därför rekommenderas köpare att förvärva ett principiellt godkännande från en bank eller hypoteksmäklare innan de deltar i auktionen för att undvika en sådan situation.

är priserna lägre på auktioner?

statistiskt sett säljs endast en eller två fastigheter under auktionen med resten av de erbjudanden som görs privat efter auktionen, med ytterligare förhandlingar. Det är säkert möjligt att göra en fastighet till en lägre ränta på en auktion, men detta är subjektivt.

till exempel kan banken som ansvarar för en tillgång inte prissätta den men de anser det lämpligt. Det slutliga priset kommer att ta hänsyn till det överskjutande beloppet före återtagande, inte bara bankens ränta.

ändå har det varit köpare som lyckades säkra fastigheter till betydligt mindre än det annonserade priset. Det kommer inte att finnas några inköp där värderingen skärs med hälften, men $100,000 eller så är möjligt.

Property auktioner är ett bra sätt att få en känsla av marknaden

en bra tumregel är att förvänta sig runt fem till 10% rabatt för Enheter prissatta över $3,000,000 och något högre för Enheter prissatta över $5 000 000.

är auktioner lämpliga för dig?

om det inte finns anledning att snabbt avlasta din egendom som vid skilsmässa, bör en fastighetsauktion användas tillsammans med de andra vanliga metoderna. Beroende på marknaden kan auktionen gynna säljaren eller köparen och sällan uppstår ett budkrig. De flesta köpare föredrar att vänta i kulisserna tills efter budgivningen är klar, att närma sig säljaren direkt av rädsla för att tippa sin hand till andra på stängslet köpare.

så auktionen är ett bra sätt att få fler intresserade parter, särskilt parter med ekonomisk förmåga att förbinda sig till en försäljning men den bär mer frukt när den används tillsammans med konventionell köp eller försäljning via agenter och PropertyGuru.

fler vanliga frågor om fastighetsauktioner i Singapore

Hur fungerar auktionen i Singapore?

vid fastighetsauktionsevenemanget vinner högstbjudande för fastigheten budet.

Är Fastighetsauktioner Värda Det?

medan du inte hittar fastighetspriser som har skurits i hälften, är det möjligt att köpa en fastighet som har $100,000 rakat av sitt pris.

hur mycket insättning behöver jag för Auktionsfastighet?

vanligtvis krävs en insättning på 5 till 10% samma dag.