hur man förhandlar med en entreprenör

frasen “arbeta med en entreprenör” har skickat rysningar längs ryggraden hos många husägare. Förseningar, kostnadsöverskridanden, brist på kommunikation—det verkar som om alla som har anställt en huvudentreprenör för ett hemförbättringsjobb har en skräckhistoria att dela.

processen behöver dock inte vara smärtsam. Oavsett om du renoverar ditt kök eller har nytt golv installerat, följ dessa steg för att bygga en bra relation med din entreprenör och hålla ditt projekt inom budgeten.

Ställ in rätt ton
Bygg en solid grund med din entreprenör så att du inte får problem senare. Även om det är sant att vissa entreprenörer dra nytta av oförsiktiga kunder, det är också så att ett uns av vänlighet går långt med dem. Behandla entreprenörer med respekt, snarare än misstänksamhet. På så sätt kan du skapa en rapport så att de behandlar dig ärligt och rättvist i gengäld.

och se till att hålla dig i kommunikation under hela jobbet. Så många frågor kan kvävas i knoppen genom att hålla kommunikationslinjerna öppna under ett projekt.

prata med tidigare kunder
innan du förbinder dig att arbeta med en viss entreprenör, prata med dina grannar och vänner för att se om de har någon erfarenhet—positiv eller negativ—med entreprenören i fråga. Appar som Nextdoor är ett annat bra sätt att lära sig om sitt arbete också.

i entreprenadbranschen är rykte allt, så om en granne rusar om en målare eller landskapsarkitekt är det ett gott tecken. Du kan också titta på webbplatser som HomeAdvisor för hänvisningar och citat från lokala proffs.

få flera bud
om du gör en större hemrenovering, definitivt shoppa runt. Be om bud från minst tre entreprenörer—och låt var och en veta att du gör det. Detta kommer att meddela dem att du är intresserad av att hålla kostnaderna nere. Du kan också använda Facebook och andra sociala medier för att se om priset på ditt bud matchar andras, eller om det är mycket högre än den pågående kursen i ditt område.

kostnad åt sidan, att prata med flera entreprenörer och begära deras råd kan leda till några nya renoveringsideer som du inte hade övervägt. Så det lönar sig verkligen att prata med några personer innan du börjar.

få information skriftligen
innan du skriver några kontrakt, utarbeta alla projektdetaljer. Detta inkluderar att ställa frågor om eventuella kontraktsuppgifter du är osäker på och få specificerade offerter för kostnader relaterade till arbets-och materialkostnader. Om du är orolig för att se till att entreprenören Slutför jobbet i tid, se till att slutdatumet också är skriftligt.

naturligtvis, med något stort projekt, kan det oväntade hända, och det kan påverka tidslinjen. Om några ändringar i projektet inträffar, få detaljerna skriftligen och dubbelkolla allt arbete på vägen för att undvika överraskningar i slutet av projektet.

var tydlig om din Budget
det finns många situationer där det kan vara besvärligt att prata om pengar. Att arbeta med en entreprenör är inte en av dem! Var inte blyg när det gäller att diskutera din budget.

se till att din entreprenör vet hur låg din projektbudget är – och överväga att ge dem en ännu lägre siffra än du faktiskt har råd med. Ge dem aldrig en avancerad siffra för det maximala som du har råd med. Detta kan hjälpa dig att hålla dig inom budgeten även om oväntade kostnader kommer upp under projektet.

be om hjälp Trimningskostnader
om det angivna budet är för högt, fråga hur entreprenören kan få ner siffran, helst under budgivningsfasen. De kanske vet hur man tänker om projektet för att möta din budget. Vissa material kan till exempel kosta ganska mycket mer än andra. Om du anställer dem för att bygga ett nytt staket eller installera ett nytt golv, prata med dem om prissättning av alternativ för olika material.

kom ihåg att behandla entreprenören som en allierad som kan hjälpa dig att sänka kostnaderna om några siffror är för höga. De vill ha ditt företag lika mycket som du vill ha deras hjälp. Så om du är öppen med dem om kostnadsproblem, de borde försöka träffa dig halvvägs.

Var kreativ om att minska prislappen
kostnaderna för vissa hemrenoveringar varierar säsongsmässigt. Ta reda på vilken tid på året som är långsam—Du kan få en bättre affär under lågsäsong. Till exempel, om du har landskapsarkitekter försköna din trädgård, överväga att undvika högsäsong på våren.

om du är praktisk kan du också göra lite arbete själv. Om du har ett nytt sovrum läggs till ditt hus, kanske du kan måla väggar. Om du får ett däck installerat kan du kanske fläcka träet. Fråga om det finns något material som du kan shoppa för, för. (Tänk bara på att vissa entreprenörer får bättre erbjudanden än lekmän.)

vet vem du ska ringa om saker går i sidled
om entreprenören inte levererar vad de lovade kan du behöva ringa en advokat eller försäkringsbolag. Dessa alternativ kan dock vara dyra, så det hjälper alltid att börja med att prata med entreprenören om allt du är missnöjd med.

i slutändan kan du hålla öppna kommunikationslinjer under hela projektets livscykel hjälpa dig att undvika oförutsedda problem. Se till att följa projektet noga, ställa massor av frågor och behandla din entreprenör som en expert som kan hjälpa dig att lösa eventuella problem när de uppstår.

William Myers är en finansiell författare baserad i Dallas.

med Synchrony HOMETM-kreditkortet kan du handla hos tusentals återförsäljare över hela landet och dra nytta av kampanjfinansiering.1 Läs mer här.