Mortgage valuation survey-vad letar de efter

en Guide till Mortgage Valuation Surveys

om du planerar att köpa en fastighet och ansöka om en inteckning, kommer hypotekslångivaren att genomföra en värderingsundersökning eller hypotekslån för att kontrollera att fastigheten är värt det pris som du planerar att betala för det. En hypotekslån kan också behöva utföra en värderingsundersökning på din fastighet om du planerar att återlån ditt nuvarande hem, för att kontrollera att huset är värt det belopp som du har angett på ansökan.

Vad är en Mortgage Survey?

en inteckning undersökning eller värdering är till långivarens fördel. Det är enbart att kontrollera om fastigheten är värt det begärda priset och har ett begränsat omfång. Den är utformad för att endast ge information till banken eller långivaren för att hjälpa dem att förstå huruvida fastigheten är värd nog att fungera som livskraftig säkerhet för inteckning belopp som du har ansökt om. En inteckning värdering kan dock också gynna dig som köpare eftersom det kan ge dig en uppfattning om huruvida du kan vara potentiellt betala för mycket eller för lite för ditt nya hem.

Mortgage Survey Definition – hur fungerar en inteckning värdering arbete?

långivare kommer att genomföra inteckning undersökningar i en mängd olika sätt. Traditionellt, en besiktningsman kommer att besöka fastigheten för att inspektera den och sätta ihop en kort rapport, dock, lantmätare idag är mer benägna att bestämma värdet på din fastighet med hjälp av senaste online försäljningsdata och ta en snabb titt på fastigheten från vägen i vissa fall. Det är inte alltid möjligt att förutsäga vilken typ av undersökning din fastighet kommer att ges.

skäl för en fysisk inteckning egendom undersökning:

vilken typ av undersökning som ditt hem ges beror på långivarens riskaptit. Det finns många faktorer som går in för att avgöra om din fastighet ska undersökas fysiskt, inklusive konstruktion och typ av egendom och om det finns något som kan orsaka utlåningsproblem. Om du till exempel planerar att köpa en fastighet som är konstruerad med hjälp av icke-standardiserade material, kommer långivaren att vara mer benägna att instruera landmätaren att besöka den personligen. Dessutom kan ett fysiskt besök också ordnas om långivaren inte har lånat i detta område tidigare, eller om det inte finns tillräckligt med information om fastigheten online för att sammanställa rapporten.

det är dock mindre troligt att din fastighet kommer att få ett personligt besök eftersom high street långivare i synnerhet har tillgång till mycket onlineinformation som de kan använda för att bedöma en fastighets lämplighet för inteckning, vilket har lett till att fler långivare erbjuder gratis värderingar.

oavsett om värderingen utförs personligen eller online, kommer långivaren att ta hänsyn till inspektörernas professionella åsikt om fastighetens värde när man fattar ett slutgiltigt beslut om hypotekslånet som det kommer att erbjuda dig.

Vad gör en Mortgage Surveyor leta efter?

om inspektören besöker personligen tar de cirka 15-30 minuter att ta en titt runt fastigheten för uppenbara problem eller defekter som kan påverka dess värde. De kommer också att bekräfta viktiga detaljer om fastigheten för långivaren. Efter att ha besökt kommer de att göra en bedömning av fastighetens marknadsvärde genom att titta på tre försäljningstransaktioner på liknande fastighetstyper i det lokala området och ta hänsyn till utbud och efterfrågan på den lokala marknaden. Besiktningsmannen kan också ge hypotekslångivaren en siffra för minsta återinförande, vilket är den beräknade kostnaden för att bygga om fastigheten från grunden.

om hypotekslånet inte tror att det kommer att bli mycket risk involverad i utlåning för fastigheten, kan de instruera besiktningsmannen att genomföra en skrivbordsbaserad eller drive-by värdering, eller båda. En skrivbordsbaserad värdering kommer att innebära att besiktningsmannen analyserar lokala husprisdata tillsammans med en algoritm som ger en automatiserad värdering av hemmet. I en drive-by-värdering kommer besiktningsmannen att köra förbi fastigheten för att titta på utsidan men kommer inte in i byggnaden. Detta är ofta fallet när en lantmätare har tillräckligt med information om en fastighet för att fatta ett välgrundat beslut om dess värde men vill kontrollera det allmänna tillståndet i förväg.

Mortgage Property Survey vs. House Survey:

en inteckning värdering undersökning är inte samma sak som ett hus undersökning, och du bör inte lita på en för att bekräfta huruvida fastigheten är i tillräckligt bra skick för dig att köpa den. Eftersom det är ett kort besök till förmån för långivaren och kanske inte alltid innebär en besiktningsman besöker fastigheten, kan den inte användas för att avgöra om det finns några allvarliga strukturella problem med hemmet eller kostsamma problem som fuktig eller torr röta.

du kommer att behöva ordna din egen besiktningsman att genomföra ett hem köparens rapport eller en fullständig strukturell undersökning på hemmet tillsammans med inteckning värdering. Dessa undersökningar är mycket mer intensiva och är utformade för att varna dig för eventuella problem eller defekter som finns i en fastighet innan du fattar beslutet att köpa den. Vissa hem köparens rapporter kommer också att innehålla en inteckning värdering, men det är viktigt att kontrollera att undersökningen accepteras av din långivare eller du kan lämnas betala för två värderingar.

hur mycket kostar en hypotekslån?

en inteckning värdering kostar vanligtvis mellan 150 och 1500 beroende på storleken och värdet på hemmet. Men många långivare kommer att erbjuda en värdering gratis för att locka nya kunder. Kostnaden för inteckning värdering kommer vanligtvis att bero på fastighetens begärt pris.

Hur Lång Tid Efter Undersökning Inteckning Erbjudande?

efter att ha genomfört hypotekslånsundersökningen kommer besiktningsmannen att ge din hypotekslån med sin åsikt om fastighetens värde. Om besiktningsman är överens med det begärda priset eller åter inteckning priset på fastigheten, är din långivare sannolikt att erbjuda dig inteckning som du har ansökt om.

å andra sidan, om besiktningsmannen anser att priset är högre än fastigheten faktiskt är värd, kan du få en nedvärdering. Detta kan leda till att banken ger dig ett reviderat hypotekslån, vilket kan påverka köp eller återlån.

en nedvärdering sker när besiktningsmannen beslutar att fastigheten är värd mindre än det begärda priset eller överenskommet försäljningspris. Detta kan förstöra affären genom att lämna dig med ett underskott om inte säljaren är villig att sänka det begärda priset för att återspegla besiktningsmannens värdering av hemmet.

Inteckning Värdering Undersökning: Vad Letar de efter och hur man undviker en nedvärdering

så många som en av fem hem i Storbritannien är nedvärderade av långivare, så det är viktigt att förstå vad långivaren letar efter i värderingsundersökningen och vet hur man undviker att detta händer med dig.

för att undvika nedvärdering när du säljer eller köper ett hem kan du göra följande:

få ett expertutlåtande:

om du planerar att sälja ditt hem är det bra att få flera lokala fastighetsmäklare som nyligen har sålt liknande fastigheter att komma och värdera ditt hem. De kommer inte bara att titta på fastighetens skick utan kan också ta hänsyn till lokal marknadsaktivitet för att ge dig ett föreslaget pris.

Undersök fastighetens värde:

spendera lite tid på att undersöka värdet på fastigheten som du vill köpa eller sälja. Ta dig tid att titta på hur mycket liknande fastigheter i området har sålt under de senaste månaderna för att få en uppfattning om ett realistiskt pris.

Fråga Din Långivare:

om du säljer en fastighet kan du be din långivare att kontrollera fastighetsvärdet som de för närvarande har på filen, vilket kan användas för att styra ditt beslut när det gäller att bestämma ett pris för ditt hem.

hitta rätt hypotekslån:

om du är en köpare och du vill köpa en fastighet som är ovanlig eller har en högre risk jämfört med andra, är det bra att söka en hypotekslån som specialiserar sig och har stor erfarenhet av den typ av fastighet som du planerar att köpa. En inteckning mäklare kommer att ha tillgång till alla tillgängliga inteckning affär och kommer att göra det lättare för dig att hitta långivare som är mer benägna att komma överens om att ett lån för den typ av egendom som du vill köpa.

gör ett realistiskt erbjudande:

när du köper är det viktigt att göra din forskning och göra ett realistiskt erbjudande på en fastighet. Om du har sett liknande fastigheter i området sälja för mindre, var inte rädd för att göra ett lägre erbjudande, eftersom det kan spara dig mycket problem i framtiden om huset är värderat.

en inteckning värdering undersökning utförs för din långivare för att säkerställa att fastigheten är värt det belopp du ska betala för det. Även om det är viktigt att ha en utförd, bör den inte ersätta en hemundersökning.