R20 / 40 zonindelning Definition

Dual density zonindelning, vad betyder det för dig?

det verkar finnas mycket förvirring och felinformation kring dubbeldensitetskodning i västra Australien. Detta är bland nybörjare och erfarenhetsutvecklare-de får ofta fel råd och information, antingen från försäljningsagenter, kollegor eller genom egen forskning. Detta skapar osäkerhet och leder till potentiellt katastrofala konsekvenser. Detta beror på att de tror att de köper en webbplats eller har för avsikt att utveckla den till högre kodning, men närmare inspektion avslöjar att de inte kan. Detta kan vara ett mycket kostsamt misstag, så du behöver verkligen svaret innan du förbinder dig till projektet eller köper. Den här artikeln kommer att lära dig hur du navigerar i dubbel kodning . Detta är viktigt eftersom om du förstår hur dubbel kodning fungerar kan du fatta välgrundade beslut, i stället för kostsamma misstag. Faktiskt, när du vet hur man ansöker dual kan ofta plocka upp ett fynd från intet ont anande leverantörer och agenter eftersom du är den enda person som har identifierat en platser sann utvecklingspotential.

Dual density zoning (även kallad “dual density coding”, “split residential density” eller “bonus zoning” i olika rådsordningar) är ett initiativ som vi ser antagna och tillämpade på schemakartor och bedömningar av underavdelningar av många råd i västra Australien. Det gör det möjligt för lokala myndigheter att erbjuda mer flexibilitet till fastighetsägare om hur man delar upp mark i Perth. Det ger också möjlighet till utfyllnadsutveckling för att hjälpa råd att uppfylla ambitiösa indelningsmål som antagits i statsplaneringspolitiken. Det är dock viktigt att det ger kommunerna en väg att få mer inflytande över typen och kvaliteten på underavdelningen och utvecklingen inom deras gränser, för att säkerställa att de förändrade behoven i det bredare samhället bäst tillgodoses. De handlar med högre densiteter till utvecklare för ett större uttalande om typen, omfattningen och kvaliteten på utvecklingen som levereras vid högre kodning.

Låt oss börja med att titta på individuell zonkodning. Ett zonkodnummer återspeglar det maximala antalet bostäder som tillåts per hektar enligt statlig planeringspolitik 7.3 vol 1 (R-koderna) för Bostadsutveckling. Partiets storleksminimum, medelvärden och andra uppgifter definieras i tabell 1 i R-koderna:

tomt förhållanden för flera bostäder (lägenheter) i områden residentially planlagd R40 och ovan beskrivs i tabell 4 av R-koder:

några arbetade exempel ges nedan för att ge en bättre förståelse för hur man tillämpar tabellerna och bostadstätheten på ditt indelningsprojekt.

R20 zonindelning (20 partier per hektar)

så ett 1000m2-block har följande indelningspotential: 1000 x (20 /10000) = 2 bostäder.

Tabell 1 i r-koderna föreskriver också ett minimum av 350m2 och ett genomsnitt på 450m2, ett minimum av gatufasad på 10m, 50% öppet utrymme och ett 30m2 utomhusbostad för varje bostad.

R30 zonindelning (30 partier per hektar)

så ett 1000m2-block har följande indelningspotential: 1000 x (30 /10000) = 3 bostäder.

Tabell 1 i r-koderna föreskriver också ett minimum av 260m2 och ett genomsnitt på 300m2, ingen minsta gatufasad, 45% öppet utrymme och ett 24m2 utomhusbostad för varje bostad.

R40 zonindelning (40 partier per hektar)

så ett 1000m2-block har följande indelningspotential: 1000 x (40 /10000) = 4 bostäder.

Tabell 1 i r-koderna föreskriver också ett minimum på 180m2 och ett genomsnitt på 220m2, ingen minsta gatufasad, 45% öppet utrymme och ett 20m2 utomhusbostad för varje bostad. Dessutom, om flera bostäder (lägenheter) ska byggas, kan Tabell 4 konsulteras för maximala tomtförhållanden för att bestämma kvadratmeteråldern för bostäder tillåtna. Med som tomt förhållande av 0,6, 1000m2 x 0,6 = 600m2 bostad tillåten. För att bygga ett antal 75m2 Lägenheter till exempel skulle 600/75 tillåta 8 lägenheter att byggas som en del av underavdelningsprojektet.

det är också viktigt att ta hänsyn till kommunernas Planeringspolitik, systemtexter och Områdesutvecklings – / Strukturplaner när man undersöker möjligheter och krav för ditt underavdelningsprojekt. Lokala myndigheter måste skjuta upp R-koderna som en minimistandard, men deras egna policyer, system och områdesplaner kan komplettera R-koderna samt skjuta upp dem. Råden kompletterar R-koderna genom att tillhandahålla koncessioner eller mer detaljerade krav i sina policyer och systemtexter. Som sådan måste de läsas tillsammans med R-koderna för att säkerställa lagstadgad överensstämmelse med lokala myndighetskrav för underavdelningar och utfyllnadsutveckling.