Titelföretagets ansvar

titelföretag spelar en nyckelroll i gemensamma fastighetstransaktioner. Titelföretag fungerar i allmänhet som försäkringsbolagets kombinerade agent, köparen, säljaren och andra parter som är relaterade till en fastighetstransaktion som hypotekslån. Titelföretaget granskar Titel, utfärdar försäkringar, underlättar stängningar och filer och registrerar pappersarbete.

Titel översyn

titel företag har sofistikerade fastigheter titel sökning och översyn avdelningar. Dessa avdelningar granskar de offentliga register som rör fastigheter för att informera alla berörda parter om status och villkor för äganderätten till ämnet. Titelföretag tillhandahåller i allmänhet denna information till var och en av parterna i form av en preliminär titelrapport som kallas titelåtagandet. Titelföretag ger också titelforskningsinformation relaterad till utmätningar och andra typer av rättsliga åtgärder som involverar fast egendom.

stängningsagent

titel företag är ofta stängningsagenter för fastighetstransaktioner. Detta innebär att titelföretaget är en agent för varje part i transaktionen. I sin roll som agent erhåller titelföretaget signaturer på alla stängningsdokument och titelföretaget mottar och distribuerar också betalningar relaterade till överlåtelse av fastigheten. Efter att parterna har undertecknat alla dokument kommer titelföretaget att spela in dokument som måste registreras, till exempel handlingar och inteckningar i det lokala länets offentliga registerkontor.

Escrow Officer

titelföretag fungerar också ofta som escrow officers i samband med fastighetsaffärer. En escrow officer håller dokument eller pengar i förtroende, som en del av transaktionen och enligt parternas anvisningar. Till exempel kommer köparen av fastigheter att ge titelföretaget de pengar som krävs för att betala köpeskillingen medan säljaren kommer att ge titelföretaget en undertecknad handling till fastigheten. Titelföretaget, som fungerar som escrow officer, släpper bara gärningen och pengarna enligt skriftliga instruktioner från köparen och säljaren.

Försäkringsutgivare (försäkringsgivare)

Titelföretags försäkringsgivare utfärdar policyer för titelförsäkring på uppdrag av titelförsäkringsbolag. I de flesta fall är titelföretaget som utfärdar policyn faktiskt inte försäkringsbolaget. Istället fungerar titelbolaget som en oberoende agent för försäkringsbolaget och får helt enkelt en provision för att utfärda titelpolicyn. Den faktiska premien går till försäkringsbolaget (underwriter) som bär risken för förlust enligt policyn. Titel företag bara underlätta pappersarbete för utfärdande av försäkringen.

detaljer om titeln försäkring

köp av fastigheter är utan tvekan en av de största besluten du någonsin kommer att göra. Innan fastigheten kommer att förmedlas till dig som den nya ägaren vill du tänka på att ingen tredje part någonsin kan hävda något intresse för det.

undersökningen att dina rättigheter och intressen i fastigheten är säkrade är titelföretagets uppgift. Betalningen av titelförsäkringspremien (betalas vanligtvis av säljaren, men kan förhandlas på annat sätt) ger dig ett kontinuerligt försäkringsskydd i inköpspriset.

processen med den så kallade titelsökningen innehåller en detaljerad förfrågan i alla relevanta offentliga arkiv och kontrollerar dokument för att avgöra om någon annan än du har rätt eller intresse för fastigheten. Med hjälp av denna sökning försäkringsbolaget normalt kan avslöja potentiella problem med avseende på ägande och åtgärda dem innan stängning.

din titelförsäkring namnger fastigheten och inkluderar alla registrerade begränsningar av ditt ägande. Vidare anges försäkringsbolagets ansvar om det kommer till ett krav från en tredje part. Vanligtvis skyddar din titelförsäkring dig från:

• eventuella anspråk eller tvister om ägande av en tredje part framför en domstol (försäkringsbolaget kommer att försvara ditt ägande utan att du behöver betala någon domstol eller andra avgifter)
• eventuella titelfel som inte kan elimineras (försäkringsbolaget skyddar dig mot ekonomiska förluster upp till det belopp som anges i titelpolicyn)