Una guía Paso a paso para los Servicios de traspaso

Vender su casa a través de un agente inmobiliario tradicional puede ser un proceso largo y complejo. La venta de una propiedad generalmente involucra a varios terceros diferentes; así como encontrar un topógrafo confiable y elegir el prestamista hipotecario y el tipo de hipoteca correctos; además de un transportista con licencia o un abogado de traspaso.

¿Qué es la transmisión?

En pocas palabras, la transmisión es el proceso de transferir legalmente la propiedad de una casa de una persona a otra. Su agente, o abogado de traspaso, será responsable de garantizar que los títulos de propiedad se entreguen al comprador, para que se conviertan oficialmente en el propietario de la propiedad.

Transportador con licencia vs. abogado de traspaso

Puede contratar a un transportador con licencia o a un abogado de traspaso para llevar a cabo este proceso durante su venta. La única diferencia real entre ellos es que un transportista con licencia se especializa en esta área, mientras que un abogado de traspaso está capacitado en un espectro más amplio de campos legales.

Ambos tipos de transportadores están regulados por organismos independientes, que supervisan su práctica y se aseguran de que cumpla con los códigos de conducta de la industria. Los abogados de traspaso están regulados por la Sociedad de Abogados y la Autoridad de Regulación de Abogados (SRA), mientras que los transportistas con licencia están regulados por el Consejo de Transportistas con Licencia (CLC).

¿Qué hace un transportador?

Aunque el trabajo principal de su transportador es transferir legalmente la propiedad de la casa del vendedor al comprador, tienen varias otras tareas clave. Estos incluyen:

• Asesoramiento al comprador o vendedor durante la venta
• Enlace con el otro agente/abogado durante la venta
• Realización de búsquedas de la propiedad por parte de las autoridades locales
• Realización de búsquedas de servicios en la propiedad
• Realización de búsquedas en el registro de la propiedad
• Comunicación con los prestamistas hipotecarios
• Revisar los contratos redactados
• Finalizar los contratos
• Pagar todas las tarifas relacionadas (p. ej. impuesto de timbre)
• Pagar por la propiedad en sí

Dicho esto, el papel de su agente o abogado de traspaso variará ligeramente, según si está comprando o vendiendo una propiedad. Hemos desglosado las diferencias a continuación.

Si eres un comprador, tu transferancer lo hará…

1. Proporcionarle un paquete de contrato, que contenga el contrato en sí, el formulario de Accesorios, Accesorios y Contenido y el Formulario de Información de Propiedad.
2. Revise el contrato del vendedor con usted, para asegurarse de que todo esté en orden.
3. Llevar a cabo todas las búsquedas pertinentes, incluidos los controles de autoridades locales, los controles de servicios públicos y las búsquedas en el registro de la propiedad.
4. Acordar una fecha de finalización que se adapte a cada parte involucrada.
5. Intercambie contratos con el abogado o agente del vendedor, primero por teléfono y luego por correo.
6. Completa la venta! Su agente pagará todos los costos asociados y lo inscribirá en el Registro de la Propiedad como nuevo propietario.

Si usted es un vendedor, su transportador lo hará…

1. Pedirle que llene todos los documentos necesarios
2. Comuníquese con su prestamista hipotecario para obtener los títulos de propiedad, para que se puedan transferir al comprador.
3. Establezca de su prestamista hipotecario cuál es el saldo restante a pagar, para que los fondos del comprador puedan cubrir esto.
4. Redactar un borrador del contrato de la propiedad y ponerse en contacto con el transportista del comprador para revisarlo.
5. Acordar una fecha de finalización que se adapte a cada parte involucrada.
6. Intercambiar contratos con el abogado del comprador, primero por teléfono y luego por correo.

El costo de traspaso

Ya sea que elija pasar por un transportista con licencia o un abogado de traspaso, los honorarios promedio de traspaso generalmente se sitúan entre £500 y £1,500 más IVA, dependiendo de la naturaleza de la venta y la ubicación de la propiedad también.

¿Qué puede retrasar el proceso de traspaso?

Puede haber varias razones por las que el proceso de traspaso puede retrasarse, como por ejemplo:

1. Los compradores no reportan el hecho de que su depósito hipotecario ha sido regalado, ya que el abogado tiene la obligación de decírselo al prestamista.
2. Las empresas de gestión tardan en devolver información.
3. Retrasos por parte de empresas de terceros en la provisión de respuestas a consultas o en el envío de documentos requeridos.
4. Las autoridades locales tardan mucho en devolver las búsquedas.
5. Firmas de abogados con recursos insuficientes utilizadas por compradores y vendedores en la cadena de propiedades.

La forma más fácil de vender su casa rápidamente es usando un comprador de casa en efectivo como Good Move. Le recomendaremos un transportador en el que pueda confiar y cubriremos sus costos legales, o si prefiere ir con un abogado de su elección, contribuiremos £500 a su tarifa en su lugar. Para comenzar su proceso de venta hoy, simplemente complete nuestro formulario de consulta con algunos detalles básicos sobre su propiedad, y nos pondremos en contacto con una oferta en efectivo gratuita en solo 24 horas.

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