California Mobile Home spørgsmål og svar' s

spørgsmål: Hvad er forskellen mellem et mobilhome og et “almindeligt” hjem?

A. et mobilhome betragtes som “personlig ejendom”. Overdragelsen af titel til mobilhome sker gennem Department of Housing. Intet registreres med amtet for at skifte ejerskab.

Sp. er der en måde at lave et mobilhome på “fast ejendom”?

A. Hvis du ejer det land, som mobilhome er placeret på, kan du permanent anbringe hjemmet på jorden (med et Amtsgodkendt fundamentsystem) og indgive en formular 433A til amtet. Du kan kontakte amtet direkte for yderligere information.

Sp. hvad hvis hjemmet er i en mobilhome Park?

A. jorden i Mobile Home Park ejes ikke af boligejeren. De betaler et månedligt lejegebyr for pladsen, men hjemmet ville aldrig være i stand til at blive fastgjort permanent. Der er dog et par Mobile Home Parker derude, hvor du faktisk ejer jorden i parken.

spørgsmål: Hvordan overfører du Titel, når du ejer jorden med et mobilhome på det, men mobilhome er ikke permanent fastgjort?

A. dybest set håndteres det som to transaktioner inden for en spærret. Værdien af jorden og værdien af mobilhome skal bestemmes af kunderne. En Tilskudsakt registreres for at overføre ejendomsret til jorden, mens mobilhome-overførslen håndteres gennem Department of Housing. Titelforsikring udstedes kun på værdien af jorden.

Sp.mobilhome er ikke permanent fastgjort til ejendommen. Hvorfor skal jeg betale Amtsskatter? Gør det ikke “fast ejendom”?

A. Alle mobilhomes, der er fremstillet efter 1980, er ved lov placeret på Amtsskatterullerne. Ejere af mobilhomes, der er fremstillet før 1980, har også mulighed for at placere deres hjem på Amtsskatterullerne, hvilket eliminerer behovet for at betale årlige registreringsgebyrer til Department of Housing. Når mobilhome er placeret på skat ruller, det er der for evigt. Du kan ikke fjerne det fra Skat ruller og placere den tilbage med Department of Housing. Ved at være på skat ruller, betyder det ikke gøre det “fast ejendom”. De skatter, du betaler, er” personlige ejendomsskatter”.

spørgsmål: Hvorfor skal vi så overføre titlen gennem Department of Housing, hvis vi betaler ejendomsskat?

A. Alle mobilhomes, uanset om de er på skatterullerne, skal registreres hos Department of Housing. Ligesom du ville registrere en bil hos DMV, når du køber den.

spørgsmål: hvilke gebyrer skal jeg betale, hvis mobilhome er på Amtsskatterullerne?

A. Depotet ville anmode om en betinget skat Clearance certifikat fra amtet skatteopkræver Kontor. Amtet rådgiver spærret, hvor meget der skal indsamles fra køberen for forudbetalte skatter. Amtet opkræver typisk et års skat i spærret fra køberen. På grund af den tid, det tager for Department of Housing at overføre titel og underrette amtet om den nye køber, amtet ønsker at sikre, at der ikke vil være nogen kriminelle skatter, derfor samler de på forhånd i et år.

SPG. hvad hvis mobilhome ikke er på Amtsskatterullerne?

A. Vi skal derefter få et certifikat for detailværdi fra Department of Housing. Dette er dybest set Den” Blå Bog ” værdi af mobilhome. Køberen skal derefter betale moms baseret på enten købsprisen eller detailværdien, alt efter hvad der er mindre. Omsætningsafgiften beregnes ved hjælp af skattesatsen for det amt, hvor hjemmet ligger. Husk, at Department of Housing kun bruger hjemmets mærke og model til at bestemme værdien. Nogle gange er salgsprisen ganske lidt mere end værdien, men der er andre ting at overveje, såsom placering, opgraderinger osv.

Sp. er omsætningsafgiften det eneste gebyr, vi skal betale til Department of Housing?

A. Nr. Moms er et engangsgebyr, men du bliver nødt til at betale årlige registreringsgebyrer til Department of Housing. Typisk er det årlige registreringsgebyr mindre end $100,00 pr.

Sp. Hvad skal jeg gøre, hvis jeg vil placere hjemmet på Amtsskatterullerne?

A. i depotet udarbejder vi dokumentationen til at indsende til Department of Housing, der rådgiver dem om, at du ønsker at placere hjemmet på Amtsskatterullerne. Når overførslen er afsluttet med Department of Housing, de vil kontakte amtet, som derefter tilføjer dit mobilhome til skatterullerne. Du kan forvente at modtage noget fra amtet mellem 6 måneder til 12 måneder efter spærring lukker. Hvis du vælger at placere hjemmet på skat ruller, spærret ikke indsamle noget op foran. Vi kan ikke opkræve forudbetalte skatter, fordi det officielt endnu ikke er på skatterullerne, og du behøver ikke betale moms, hvis du konverterer til skatterullerne.

K. Titelbeviset viser, at de registrerede ejere er vist udstyret med et “eller”. Har begge parter stadig brug for tegn?

A. til deponeringsformål har vi altid alle parter, der er opført som registreret ejer, underskriver alle deponerede dokumenter og alle Department of Housing-dokumenter. Dette eliminerer eventuelle problemer i fremtiden og sikrer, at overførslen til køberen aldrig vil blive bestridt.

Sp. hvad hvis den registrerede ejer er død?

A. Hvis det samlede beløb af boet er mindre end $100,000.00 så ingen skifteretten er påkrævet i staten Californien. Vi ville så have alle arvingerne til decedentens ejendom underskrive de deponerede dokumenter og Department of Housing documents. Hvis ejendommen er mere end $100.000, 00, er probate påkrævet. Retten skulle udpege en bobestyrer, og så længe denne bobestyrer fik fuld bemyndigelse, skulle kun bobestyrer underskrive. I alle tilfælde, en dødsattest er påkrævet, og hvis prøvetid, kopier af testamentariske breve ville også være forpligtet til at forelægge Department of Housing.

Sp. hvad hvis den registrerede ejer er en Trustee af en Trust?

A. Department of Housing kræver ikke en fuld kopi af tilliden, så længe administratoren lever. Hvis man lever, så vil Trustee underskrive som repræsentant for tilliden. Vi ville kræve det fulde navn på tilliden, og administratoren skulle underskrive en Tillidscertificering, udarbejdet af depotet. Hvis den er død, skal en kopi af tilliden sendes til depotet for at afgøre, hvem efterfølgeren er. Hvem efterfølgeren Trustee er ville være den ene til at underskrive alle dokumenterne.

spørgsmål: Hvorfor får jeg ikke en foreløbig Titelrapport?

A. Foreløbige Titelrapporter udstedes som forberedelse til udstedelse af titelforsikring. Da mobilhomes er personlig ejendom, er der ingen titelforsikring udstedt, derfor er der ingen foreløbig Titelrapport.

Sp. Hvordan ved vi, hvem der er på titlen? Er der nogen panterettigheder?

A. Vi får en titelsøgning (det er et dokument på en side) fra Department of Housing, der viser, hvem den registrerede ejer er, og hvem den juridiske ejer er. Vi distribuerer generelt ikke en kopi af Titelsøgningen i begyndelsen af spærringen, men hvis du gerne vil have en kopi af den, er du velkommen til at kontakte os for en.

Sp. hvad hvis der er en juridisk ejer eller Lienholder?

A. Vi ville kontakte den juridiske ejer for en payoff efterspørgsel på samme måde som vi gør for fast ejendom. Eventuelle panterettigheder, der er anført på Titelsøgningen, skal betales i depot.

spørgsmål: er der långivere derude, der vil låne på mobilhomes?

A. Der er meget få långivere, der udlåner på disse typer boliger. Du er velkommen til at ringe til mig på det givne nummer, og jeg kan give dig navne og numre på de långivere, som jeg kender til.

Sp. hvad med forsikring? Hvilke virksomheder tilbyder forsikring til mobilhomes?

A. Vi foreslår, at køberen kontakter deres nuværende forsikringsselskab for at se, om de har dækning til rådighed for mobilhomes. Hvis deres forsikringsselskab ikke er i stand til at yde dækning, skal køberen ringe til andre luftfartsselskaber for at kontrollere forsikringen. Vi har et par navne på forsikringsselskaber, som vi også kan foreslå.

Sp. hvad med FIRPTA? Gælder det?

A. FIRPTA gælder kun på fast ejendom. Da mobilhomes betragtes som personlig ejendom, gælder FIRPTA ikke. Ved afslutningen af depotet er der ingen 1099 udstedt af os til sælgeren. Sælgeren skal opbevare alle afsluttende dokumenter for at give deres revisor/skatteforberedende til skatteformål.

Sp. når spærringen er lukket, hvor lang tid tager det for den nye køber at modtage Titelbeviset fra Department of Housing?

A. Ved afslutningen af depotet vil alle dokumenter blive forelagt Department of Housing sammen med de nødvendige midler til at gennemføre overførslen. Tidsrammen afhænger af, hvor backlogged Department of Housing er, eller hvis de sender det tilbage til depotet for yderligere dokumentation eller afklaring. Typisk køberen skal modtage den oprindelige titel inden for 4-6 måneder, men nogle gange de er afsluttet inden for et par uger, eller 8-12 måneder. Det afhænger bare af situationen og afdelingen for boliger. Du er velkommen til at kontakte mig, hvis der er gået tilstrækkelig tid, og køberen ikke har modtaget dokumenterne. Jeg kan tjekke med Department of Housing for at se, hvad status er.

spørgsmål: hvis køberen ikke har Titelbeviset, får sælgeren stadig deres penge?

A. alle midler udbetales ved deponeringens afslutning. Spærrede instruktioner underskrives af både køber og sælger for at sikre, at de forstår, at Titelbeviset vil blive leveret til køberen på et senere tidspunkt.

Sp. Hvad skal jeg bruge for at åbne depotet hos Placer Title Company?

A. nedenfor er en liste over emner / oplysninger, der skal indhentes inden åbning af spærret:

•1. Mærkatnummer på mobilhome (klienten skal have en kopi af deres nuværende registrering og eller titel, der viser mærkatnummeret i øverste højre hjørne. (hvis klienten ikke har nogen af disse dokumenter, er mærkatnummeret undertiden angivet på ydersiden af hjemmet eller et sted i hjemmet-normalt i vaskerummet) desværre kan vi ikke finde oplysninger med Department of Housing ved navn eller adresse. Den eneste måde at foretage en titelsøgning på er at have mærkaten og/eller serienummeret på hjemmet.

•2. I tilfælde af at HUD-nummeret på hjemmet ikke er angivet på titlen eller registreringen, skal vi fysisk gå til hjemmet og finde nummeret(dette nummer vil også være på “nummerpladen” uden for hjemmet eller i et af de indvendige skabe. Vi giver dig besked, hvis dette nummer er nødvendigt.

•3. Navne på alle involverede parter. Husk, hvis den registrerede ejer er død, alle arvinger bliver nødt til at underskrive, så det er rart at have alle deres navne og adresser praktisk at give os.

•4. Sælgeren skal have den originale titel (“pink slip”) og registrering. Den eneste gang sælgeren ikke skal have titlen er, hvis der er et lån på hjemmet. Vi ville derefter få den originale titel fra lienholderen ved afslutningen af depotet. Titel og registrering skal indsendes til deponering så hurtigt som muligt. I tilfælde af aflysning vil de blive returneret til sælgeren.

•5. Vi skal også have navnet på mobilehome park. Depotet lukker ikke, før vi modtager parkgodkendelse for den nye køber. Det er altid godt at få din køber ind i parken så hurtigt som muligt for at sikre, at der ikke er nogen glich senere.

•6. Hvordan skal køberen tage Titel? Hvis de ønsker at have hjemmet i deres tillid, deponering skal rådes så hurtigt som muligt for at sikre, at alle dokumenter er tegnet korrekt. Køberen skal give os navnet på tilliden og deres navne som Trustees.