California Mobile Home Q e A' s

Q. Qual è la differenza tra una casa mobile e una casa “normale”?

A. Una casa mobile è considerata “Proprietà Personale”. Il trasferimento del titolo alla casa mobile avviene attraverso il Dipartimento degli Alloggi. Nulla è registrato con la Contea di cambiare proprietà.

D. C’è un modo per fare una casa mobile “Immobiliare”?

A. Se possiedi il terreno su cui si trova la casa mobile, puoi apporre permanentemente la casa alla terra (con un sistema di fondazione approvato dalla Contea) e presentare un modulo 433A con la Contea. Si potrebbe desiderare di contattare direttamente la Contea per ulteriori informazioni.

D. Cosa succede se la casa si trova in un parco di case mobili?

A. Il terreno nel parco delle case mobili non è di proprietà del proprietario della casa. Pagano un canone mensile di affitto per lo spazio, ma la casa non sarebbe mai in grado di essere apposto in modo permanente. Tuttavia, ci sono alcuni parchi di casa mobile là fuori dove in realtà si possiede la terra all’interno del parco.

D. Come si trasferisce il titolo quando si possiede il terreno con una casa mobile su di esso, ma la casa mobile non è permanentemente apposto?

A. Fondamentalmente viene gestito come due transazioni all’interno di un impegno. Il valore del terreno e il valore della casa mobile devono essere determinati dai clienti. Un atto di concessione è registrato per trasferire il titolo alla terra, mentre il trasferimento di casa mobile è gestito attraverso il Dipartimento di Housing. L’assicurazione del titolo sarà emessa solo sul valore del terreno.

Q. La Casa Mobile non è fissata permanentemente alla proprietà. Perché devo pagare le tasse di proprietà della contea? Questo non lo rende “Proprietà reale”?

A. Tutte le case mobili prodotte dopo il 1980, per legge, sono immesse nei registri fiscali della contea. I proprietari di case mobili fabbricati prima del 1980 hanno anche la possibilità di mettere la loro casa sui rotoli fiscali della contea, eliminando così la necessità di pagare le tasse di registrazione annuali al Dipartimento degli alloggi. Una volta che la casa mobile è posto sui rotoli fiscali, è lì per sempre. Non è possibile rimuoverlo dai rotoli fiscali e rimetterlo con il Dipartimento delle abitazioni. Essendo sui rotoli fiscali, non lo rende “Proprietà reale”. Le tasse che si paga sono” Proprietà personale ” tasse.

D. Allora perché dobbiamo trasferire il titolo attraverso il Dipartimento degli Alloggi se stiamo pagando la tassa di proprietà?

A. Tutte le case mobili, indipendentemente dal fatto che siano o meno sui rotoli fiscali, devono essere registrate presso il Dipartimento degli Alloggi. Proprio come si dovrebbe registrare una macchina con DMV quando lo si acquista.

D. Quali tasse dovrei pagare se la casa mobile è sui rotoli fiscali della contea?

A. Escrow richiederebbe un certificato di liquidazione delle imposte condizionale dall’ufficio dell’esattore delle imposte della contea. La Contea consiglia escrow quanto raccogliere dal compratore per le tasse prepagate. La contea raccoglie tipicamente tassa di un anno in deposito a garanzia dal compratore. A causa del tempo necessario per il Dipartimento degli Alloggi per trasferire il titolo e notificare la Contea del nuovo acquirente, la Contea vuole garantire che non ci saranno tasse delinquenti, quindi raccolgono in anticipo per un anno.

D. Cosa succede se la casa mobile non è sui rotoli fiscali della contea?

A. Dobbiamo quindi ottenere un certificato di valore al dettaglio dal Dipartimento degli Alloggi. Questo è fondamentalmente il valore “Libro blu” della casa mobile. L’acquirente dovrebbe quindi pagare l’imposta sulle vendite in base al prezzo di acquisto O al valore al dettaglio, a seconda di quale sia INFERIORE. L’imposta sulle vendite viene calcolata utilizzando l’aliquota fiscale per la contea in cui si trova la casa. Tenete a mente il Dipartimento di Housing utilizza solo la marca e il modello della casa per rendere la determinazione del valore. A volte il prezzo di vendita è un po ‘ più del valore, ma ci sono altre cose da considerare, come la posizione, gli aggiornamenti, ecc.

D. L’imposta sulle vendite è l’unica tassa che dovremo pagare al Dipartimento degli alloggi?

A. n. L’imposta sulle vendite è una tassa una tantum, tuttavia si dovrà pagare le tasse di registrazione annuali al Dipartimento di Housing. In genere la quota di iscrizione annuale è inferiore a $100,00 all’anno.

D. Cosa devo fare se voglio mettere la casa sui rotoli fiscali della contea?

A. In escrow, prepariamo la documentazione da presentare al Dipartimento degli Alloggi che li consiglia che si desidera inserire la casa sui rotoli fiscali della contea. Una volta che il trasferimento è completo con Dipartimento di Housing, si metterà in contatto con la Contea che sarà poi aggiungere la vostra casa mobile per i rotoli fiscali. Ci si può aspettare di ricevere qualcosa dalla Contea tra 6 mesi a 12 mesi dopo la chiusura dell’impegno. Se si sceglie di posizionare la casa sui rotoli fiscali, l’impegno non raccoglie nulla in anticipo. Non possiamo riscuotere alcuna imposta prepagata perché ufficialmente non è ancora sui rotoli fiscali e non è necessario pagare l’imposta sulle vendite se si sta convertendo nei rotoli fiscali.

Q. Il certificato di titolo mostra che i proprietari registrati sono indicati con un “O”. Entrambe le parti hanno ancora bisogno di firmare?

A. Per gli scopi dell’impegno, abbiamo sempre tutte le parti che sono elencate come proprietario registrato firmano tutti i documenti dell’impegno e tutto il dipartimento dei documenti dell’alloggio. Ciò elimina eventuali problemi in futuro e garantisce che il trasferimento all’acquirente non sarà mai tenuto in discussione.

D. Cosa succede se il proprietario registrato è deceduto?

A. Se l’importo totale della tenuta è inferiore a $100,000.00 allora non è richiesta alcuna successione nello Stato della California. Avremmo quindi tutti gli eredi della tenuta del defunto firmare i documenti di garanzia e il Dipartimento dei documenti di alloggio. Se la proprietà è più di $100.000, 00, allora è richiesta la successione. La Corte avrebbe dovuto nominare un amministratore della tenuta e fino a quando tale amministratore è stato dato piena autorità, allora solo l’amministratore avrebbe dovuto firmare. In tutti i casi, è richiesto un certificato di morte e, se probato, copie delle lettere di Testamentario sarebbero anche tenuti a presentare al Dipartimento di Housing.

D. Cosa succede se il proprietario registrato è un fiduciario di un Trust?

A. Dipartimento di Housing non richiede una copia completa del Trust fino a quando il Fiduciario è in vita. Se vivere, poi il Fiduciario avrebbe firmato come rappresentante del Trust. Richiederemmo il nome completo del Trust e il Trustee dovrebbe firmare una certificazione di trust, preparata da escrow. Se deceduto, quindi una copia del Trust avrebbe bisogno di essere presentata a garanzia per determinare chi è il Trustee successore. Chiunque sia il successore Trustee sarebbe quello di firmare tutti i documenti.

D. Perché non ottengo un rapporto preliminare sul titolo?

A. I rapporti preliminari del titolo sono emessi in preparazione dell’emissione dell’assicurazione del titolo. Poiché le case mobili sono proprietà personale, non esiste un’assicurazione del titolo emessa, quindi non esiste un rapporto preliminare sul titolo.

D. Come facciamo a sapere chi è sul titolo? Ci sono dei privilegi?

A. Otteniamo una ricerca del titolo (è un documento di una pagina) dal Dipartimento degli Alloggi che mostrerà chi è il proprietario registrato e chi è il proprietario legale. Generalmente non distribuiamo una copia della ricerca del titolo all’inizio dell’impegno, tuttavia se desideri una copia di esso, non esitate a contattarci per uno.

D. Cosa succede se c’è un proprietario legale o un detentore di privilegi?

A. Vorremmo contattare il proprietario legale per una richiesta payoff allo stesso modo che facciamo per la proprietà reale. Tutti i privilegi elencati nella ricerca del titolo dovranno essere pagati in deposito a garanzia.

D. Ci sono prestatori là fuori che prestano su case mobili?

A. Ci sono pochissimi istituti di credito che stanno prestando su questi tipi di case. Sentiti libero di chiamarmi al numero dato e posso darti i nomi e i numeri dei finanziatori che conosco.

D. Che dire dell’assicurazione? Quali aziende offrono l’assicurazione per le case mobili?

A. Si consiglia all’acquirente di contattare la propria attuale compagnia assicurativa per verificare se dispone di una copertura disponibile per le case mobili. Se il loro vettore di assicurazione non è in grado di fornire la copertura, l’acquirente deve chiamare altri vettori per verificare l’assicurabilità. Abbiamo alcuni nomi di compagnie di assicurazione che possiamo suggerire anche.

D. Che dire di FIRPTA? Questo vale?

A. FIRPTA si applica solo su immobili. Poiché le case mobili sono considerate proprietà personale, FIRPTA non si applica. Alla chiusura dell’impegno non c’è 1099 rilasciato da noi al venditore. Il venditore dovrebbe tenere tutti i documenti di chiusura per fornire al loro contabile / preparatore fiscale ai fini fiscali.

Q. Dopo l’impegno si chiude, quanto tempo ci vorrà per il nuovo acquirente per ricevere il certificato di titolo dal Dipartimento di Housing?

A. Alla chiusura dell’impegno, tutti i documenti saranno presentati al Dipartimento degli Alloggi insieme ai fondi necessari per completare il trasferimento. Il lasso di tempo dipende da come backlogged Dipartimento di Housing è o se lo rimandano a escrow per ulteriore documentazione o chiarimenti. In genere l’acquirente dovrebbe ricevere il titolo originale entro 4-6 mesi, tuttavia a volte sono completati entro un paio di settimane, o 8-12 mesi. Dipende solo dalla situazione e dal Dipartimento degli alloggi. Non esitate a contattarmi se è trascorso un tempo sufficiente e l’acquirente non ha ricevuto i documenti. Posso controllare con il Dipartimento degli Alloggi per vedere qual è lo stato.

Q. Se il compratore non ha il certificato del titolo, il venditore ancora ottiene i loro soldi?

A. Tutti i fondi sono erogati alla chiusura dell’impegno. Le istruzioni dell’impegno sono firmate sia dal compratore che dal venditore per assicurarsi che capiscano che il certificato del titolo sarà fornito all’acquirente in un secondo momento.

D. Di cosa ho bisogno per aprire l’impegno con Placer Title Company?

A. Di seguito è riportato un elenco di elementi / informazioni per ottenere prima di aprire l’impegno:

•1. Numero Decal della casa mobile (il cliente deve avere una copia della registrazione corrente e / o del titolo che mostrerà il numero decal nell’angolo in alto a destra. (se il cliente non dispone di uno di questi documenti, il numero di decalcomania è talvolta elencato all’esterno della casa o in qualche luogo in casa-di solito nella lavanderia) Purtroppo non possiamo individuare le informazioni con Dipartimento di abitazioni per nome o indirizzo. L’unico modo per fare una ricerca titolo è quello di avere la decalcomania e/o il numero di serie della casa.

•2. Nel caso in cui il numero HUD della casa non sia elencato sul titolo o sulla registrazione, avremo bisogno di andare fisicamente a casa e individuare il numero(questo numero sarebbe anche sulla “targa” al di fuori della casa o in uno degli armadi interni. Vi faremo sapere se questo numero è necessario.

•3. Nomi di tutte le parti coinvolte. Ricorda che se il proprietario registrato è deceduto, TUTTI gli eredi dovranno firmare, quindi è bello avere tutti i loro nomi e indirizzi a portata di mano per darci.

•4. Il venditore dovrebbe avere il titolo originale (“slip rosa”) e la registrazione. L’unica volta che il venditore non dovrebbe avere il titolo è se c’è un prestito sulla casa. Avremmo quindi ottenere il titolo originale dal lienholder alla chiusura del deposito a garanzia. Il titolo e la registrazione devono essere presentati a garanzia il più presto possibile. In caso di cancellazione, saranno restituiti al venditore.

•5. Abbiamo anche bisogno di avere il nome del mobilehome park. L’impegno non si chiuderà finché non riceviamo l’approvazione del parco per il nuovo acquirente. È sempre bene portare il tuo acquirente nel parco il prima possibile per assicurarti che non ci siano gliche in seguito.

•6. Come sta l’acquirente andando a prendere il titolo? Se vogliono avere la casa nella loro fiducia, escrow deve essere consigliato al più presto possibile al fine di assicurarsi che tutti i documenti sono disegnati correttamente. L’acquirente avrebbe bisogno di fornirci il nome del Trust e i loro nomi come fiduciari.