‘det var så inspireret.’Hvordan man vinder en fast ejendom budkrig, fra folk, der har gjort det

det første hus, min mand og jeg bød på, var i København. Vi havde ikke råd til de fleste hjem i området, men et moderne hus fra midten af århundredet kom på markedet for $550.000. Det var i afgrundsdyb tilstand. Det udvendige dæk var blevet fordømt, og hulen i kælderen blev oprettet uden tilladelse. Selv stadig er min mand praktisk, og vi troede, at vi selv kunne gøre arbejdet for at ordne det. Vi satte et bud på $ 525.000 og inkluderede en forhåndsgodkendelse af et pant. Vi troede, at der var en god chance for, at huset ville være vores inden for få uger. Hvor tåbelige vi var. Inden for to dage, tre andre mennesker havde lagt tilbud på huset, nogle af dem alle kontanter. Tilbudsgiveren, der endte med at få huset, betalte $649.000 for det. Trods alt, satser er lave-nogle 15-årige satser er nær 2% og nogle 30-årige satser er under 3% — og konkurrencen om boliger kan være hård.

jeg forlod processen og spekulerede på, hvordan folk vinder budkrige. Havde de et ton flere penge end os? Var de bare mere forberedt? Så jeg spurgte flere mennesker, der havde vundet budkrige (alle bedt om at bare bruge deres fornavne) for at komme til bunden af, hvordan nogen rent faktisk kan vinde en budkrig. Og udover bare at komme ind med det højeste tilbud, her er hvad man skal gøre.

Vis din inderlige kærlighed til sælgerens hjem.

nogle sælgere ønsker at slippe af med deres hjem så hurtigt som muligt. Men andre har lagt meget tid og kærlighed ind i hjemmet. Sarah, der vandt en budkrig for et feriehus nær ski mountain Hunter i Ny York, kunne fortælle, at ejeren af huset, hun ønskede at købe, havde taget stor omhu for at gøre det til et hjem — der var detaljer, inklusive skistave brugt som arkitektoniske elementer, der viste, at hans familie virkelig nød sporten. Selvom hendes tilbud til huset ikke var det mest attraktive — en anden køber havde tilbudt alle kontanter — skrev Sarah ejeren et brev, der fortalte ejeren, hvor meget hun elskede hjemmet og delte, hvor meget hendes børn også elskede at stå på ski. “Det kom bare ud af min hjerne,” sagde Sarah. “Det blev inspireret.”I sidste ende accepterede ejeren Sarahs tilbud. “Hans Ejendomsmægler fortalte min Ejendomsmægler, at han kunne fortælle, at vi var gode mennesker,” siger Sarah.

og da Ben, der bor i et byhus i Brooklyn, som han vandt i en budkrig med tre andre potentielle købere, købte sit hus i 2015, havde han en 4 måneder gammel datter. Han skrev et brev til sælgeren om, at byhuset var hans drømmehus, og at han kunne forestille sig, at hans datter voksede op der. Han inkluderede et billede af sin spirende familie. “Folk elsker deres huse og ønsker at gøre transaktioner med rigtige mennesker ikke med advokater og banker,” bemærker Ben.

kort sagt: Lad sælgeren vide noget, der kan adskille dig fra andre købere i dit budbrev — uanset om det er, at du har en smuk familie, en kærlighed til havearbejde eller et unikt sæt behov, der adskiller dig fra andre købere.

gør transaktionen så nøglefærdig som muligt.

da Kenneth for nylig købte et hus i Brooklyn, vidste han, at han ville foretage omfattende renoveringer af interiøret. Så han lod sælgeren vide, at spærring af større strukturelle skader, han ville gennemgå salget, selvom en inspektion fandt problemer. For nogle sælgere-nemlig dem, der ikke ønsker at skulle håndtere reparationer eller andre irritationer — kan dette være den ting, der får dit tilbud accepteret over andre.

dette er måske ikke tilfældet med dig. Du ønsker måske at flytte ind i et hjem, der er klar til at leve i. Men måske har du en vis fleksibilitet med din tidsramme — for eksempel, du bor hos dine forældre, og kan give sælgeren så meget tid, som de har brug for at flytte ud af ejendommen. Alt, hvad der gør det nemt for sælgeren, kan give dig en aftale.

køb uden mægler.

typisk sælger betale er købers Ejendomsmægler, og at gebyret kan være stejl, ofte 3% af prisen. Det kan gøre en køber, der ikke arbejder med en agent, mere attraktiv for en sælger, så selvom de ikke har det højeste tilbud, når køberen ikke behøver at betale et agentgebyr, kan det faktisk blive et bedre tilbud.

har dit papirarbejde klar.

ting bevæger sig hurtigt i dagens marked, så du skal være klar til at slå — eller potentielt blive efterladt. Så før du selv begynder processen med at byde, sørg for at du har din papirarbejde i orden, herunder et brev af forhåndsgodkendelse for et realkreditlån fra en bank, sammen med kontoudtog viser, at du har penge nok sparet for udbetalingen du er parat til at tilbyde. Hvis du planlægger at byde kontant, skal du sørge for, at kontanterne er på en let tilgængelig og synlig konto. Da han blev spurgt, om det var nødvendigt at have denne form for papirarbejde for at vinde en budkrig, svarede Ben: “Selvfølgelig har du brug for det. Du køber et hus, fjols.”

vær tålmodig.

tilbud kan falde igennem på grund af forskellige årsager, herunder en bekymrende hjemmeinspektion, eller en køber, der ikke er i stand til at sikre finansiering. Så selvom du mister den oprindelige budkrig, skal du ikke være bange for at lade en sælger vide, at du stadig er interesseret, hvis noget går galt.

og hvis du taber budkrigen på trods af alt dette, Husk at det kan være en velsignelse i forklædning. Det var for min familie: vi endte med at forlade NYC og flytte til Savannah, hvor vi kun skulle bruge $340.000 på vores hus.