R20 / 40 Reguleringsdefinition

dobbeltdensitetsinddeling, hvad betyder det for dig?

der synes at være en masse forvirring og misinformation omkring dual density kodning i det vestlige Australien. Dette er blandt nybegyndere og erfaringsudviklere-de får ofte de forkerte råd og oplysninger, enten fra at sælge agenter, kolleger eller gennem deres egen forskning. Dette skaber usikkerhed og fører til potentielt katastrofale konsekvenser. Dette skyldes, at de tror, de køber et sted eller har til hensigt at udvikle det til den højere kodning, men nærmere inspektion afslører, at de ikke kan. Dette kan være en meget dyr fejl, så du har virkelig brug for svaret, før du forpligter dig til projektet eller købet. Denne artikel vil lære dig, hvordan du navigerer dobbelt kodning . Dette er vigtigt, fordi hvis du forstår, hvordan dobbelt kodning fungerer, kan du træffe informerede beslutninger i stedet for dyre fejl. Faktisk, når du ved, hvordan du anvender dual, kan du ofte hente et godt køb fra intetanende leverandører og agenter, fordi du er den eneste person, der har identificeret et steds sande udviklingspotentiale.

dobbeltdensitetsregulering (også kaldet “dual density coding”, “split residential density” eller “bonusregionering” i forskellige rådsordningstekster) er et initiativ, vi ser vedtaget og anvendt på ordningskort og underopdelingsapplikationsvurderinger af mange råd i det vestlige Australien. Det giver lokale myndigheder mulighed for at tilbyde mere fleksibilitet til ejendomsejere om, hvordan man opdeler jord i Perth. Det giver også mulighed for udfyldningsudvikling til at hjælpe rådene med at opfylde ambitiøse underopdelingsmål, der er vedtaget i statsplanlægningspolitikker. Det er dog vigtigt, at det giver lokale råd en mulighed for at have mere indflydelse på typen og kvaliteten af Underopdeling og udvikling, der forekommer inden for deres grænser, for at sikre, at de ændrede behov i det bredere samfund bedst imødekommes. De handler med højere tætheder til udviklere for større indflydelse på typen, omfanget og kvaliteten af udviklingen, der leveres ved den højere kodning.

lad os begynde med at se på individuel områdekodning. Et reguleringskodenummer afspejler det maksimale antal tilladte boliger pr. hektar under statens planlægningspolitik 7.3 vol 1 (R-koderne) til boligudvikling. Minimums -, gennemsnits-og andre oplysninger om partiets størrelse er defineret i tabel 1 I R-koderne:

grundforhold for flere boliger (lejligheder) i områder, der er residentielt udlagt R40 og derover, er beskrevet i tabel 4 I R-koderne:

nogle bearbejdede eksempler er angivet nedenfor for at hjælpe med at give en bedre forståelse af, hvordan du anvender tabellerne og boligtæthederne på dit underopdelingsprojekt.

R20-regulering (20 partier pr.hektar)

så en 1000m2 blok har følgende underopdelingspotentiale: 1000 * (20 /10000) = 2 boliger.

tabel 1 I R-koderne fastsætter også et minimum på 350m2 parti og et gennemsnit på 450m2, et minimum gadefront på 10m, 50% åbent pladsbehov og et 30m2 udendørs opholdsstue for hver bolig.

R30-regulering (30 partier pr.hektar)

så en 1000m2 blok har følgende underopdelingspotentiale: 1000 * (30 /10000) = 3 boliger.

tabel 1 I R-koderne fastsætter også et minimum på 260m2 parti og et gennemsnit på 300m2, intet minimum gadefront, 45% åbent pladsbehov og et 24m2 udendørs opholdsstue for hver bolig.

R40-regulering (40 partier pr.hektar)

så en 1000m2 blok har følgende underopdelingspotentiale: 1000 gange (40 /10000) = 4 boliger.

tabel 1 I R-koderne fastsætter også et minimum på 180m2 parti og et 220m2 parti gennemsnit, ingen minimum gadefacade, 45% åbent pladsbehov og et 20m2 udendørs opholdsstue for hver bolig. Hvis der desuden skal bygges flere boliger (lejligheder), kan Tabel 4 konsulteres for maksimale grundforhold for at bestemme den tilladte kvadratmeteralder for boliger. Med som plot forhold på 0,6, 1000m2 * 0,6 = 600m2 af bolig tilladt. For at bygge et antal 75m2 lejligheder for eksempel ville 600/75 tillade 8 lejligheder at blive bygget som en del af underopdelingsprojektet.

det er også vigtigt at overveje lokale myndigheders planlægningspolitikker, ordningstekster og Områdeudviklings – / Strukturplaner, når man undersøger muligheder og krav til dit underopdelingsprojekt. Lokale myndigheder skal udsætte R-koderne som en minimumsstandard, men deres egne politikker, ordninger og områdeplaner kan supplere R-koderne samt udsætte dem. Råd supplerer R-koderne ved at give indrømmelser eller mere detaljerede krav i deres politikker og ordningstekster. Som sådan skal de læses sammen med R-koderne for at sikre lovbestemt overholdelse af lokale myndigheders krav til underopdelinger og udfyldningsudvikling.