Definición de zonificación R20/40

Zonificación de doble densidad, ¿qué significa para usted?

Parece haber mucha confusión y desinformación en torno a la codificación de doble densidad en Australia Occidental. Esto es entre desarrolladores novatos y experimentados por igual: a menudo reciben consejos e información incorrectos, ya sea de agentes de venta, colegas o a través de su propia investigación. Esto crea incertidumbre y conduce a consecuencias potencialmente desastrosas. Esto se debe a que piensan que están comprando un sitio o tienen la intención de desarrollarlo con una codificación superior, pero una inspección más cercana revela que no pueden. Esto puede ser un error muy costoso, por lo que realmente necesita la respuesta antes de comprometerse con el proyecto o la compra. Este artículo le enseñará cómo navegar por la codificación dual . Esto es importante porque si comprende cómo funciona la codificación dual, puede tomar decisiones informadas, en lugar de errores costosos. De hecho, una vez que sepa cómo aplicar dual, a menudo puede obtener una ganga de proveedores y agentes desprevenidos porque usted es la única persona que ha identificado un verdadero potencial de desarrollo de sitios.

La zonificación de doble densidad (también llamada “codificación de doble densidad”, “densidad residencial dividida” o “zonificación de bonificación” en varios textos de esquemas de consejos) es una iniciativa que estamos viendo adoptada y aplicada a mapas de esquemas y evaluaciones de aplicaciones de subdivisión por muchos consejos en Australia Occidental. Permite a los gobiernos locales ofrecer más flexibilidad a los propietarios sobre cómo subdividir tierras en Perth. También proporciona una oportunidad de desarrollo de relleno para ayudar a los consejos a cumplir con los ambiciosos objetivos de subdivisión adoptados en las políticas de planificación estatales. Sin embargo, es importante destacar que da a los consejos locales una vía para tener más influencia sobre el tipo y la calidad de la subdivisión y el desarrollo que se producen dentro de sus límites, para garantizar que se satisfagan mejor las necesidades cambiantes de la comunidad en general. Intercambian densidades más altas a los desarrolladores por una mayor participación en el tipo, la escala y la calidad del desarrollo que se entrega en la codificación superior.

Comencemos por la codificación de zonas individuales. Un número de código de zonificación refleja el número máximo de viviendas permitidas por hectárea en virtud de la política de planificación estatal 7.3 vol 1 (los códigos R) para el desarrollo residencial. Los mínimos, medias y demás datos de tamaño del lote se definen en el cuadro 1 de los códigos R:

Las proporciones de parcelas para viviendas múltiples (apartamentos) en áreas con zonas residenciales R40 y superiores se detallan en el cuadro 4 de los códigos R:

A continuación se proporcionan algunos ejemplos prácticos para ayudar a comprender mejor cómo aplicar las tablas y las densidades de vivienda a su proyecto de subdivisión.

Zonificación R20 (20 lotes por hectárea)

Por lo que un bloque de 1000 m2 tiene el siguiente potencial de subdivisión: 1000 x (20 /10000) = 2 viviendas.

La tabla 1 de los códigos R también estipula un mínimo de lote de 350 m2 y un promedio de lote de 450 m2, una fachada de calle mínima de 10 m, un requisito de espacio abierto del 50% y una sala de estar al aire libre de 30 m2 para cada vivienda.

Zonificación R30 (30 lotes por hectárea)

Por lo que un bloque de 1000 m2 tiene el siguiente potencial de subdivisión: 1000 x (30 /10000) = 3 viviendas.

La tabla 1 de los códigos R también estipula un lote mínimo de 260 m2 y un lote promedio de 300 m2, sin fachada mínima, 45% de espacio abierto requerido y una zona de estar al aire libre de 24 m2 para cada vivienda.

Zonificación R40 (40 lotes por hectárea)

Por lo que un bloque de 1000 m2 tiene el siguiente potencial de subdivisión: 1000 x (40 /10000) = 4 viviendas.

La tabla 1 de los códigos R también estipula un lote mínimo de 180 m2 y un lote promedio de 220 m2, sin fachada mínima, 45% de espacio abierto requerido y una zona de estar al aire libre de 20 m2 para cada vivienda. Además, si se van a construir varias viviendas (apartamentos), se puede consultar el cuadro 4 para conocer las proporciones máximas de parcela a fin de determinar la edad de metro cuadrado de las viviendas permisibles. Con una relación de parcela de 0,6. 1000m2 x 0,6 = 600m2 de vivienda permitida. Para construir un número de apartamentos de 75m2, por ejemplo, 600/75 permitirían construir 8 apartamentos como parte del proyecto de subdivisión.

También es importante tener en cuenta las políticas de Planificación del Gobierno local, los textos de los esquemas y los Planes de Desarrollo/ Estructura de Área al investigar las posibilidades y los requisitos para su proyecto de subdivisión. El gobierno local debe atenerse a los códigos R como norma mínima, sin embargo, sus propias políticas, planes y planes de área pueden complementar los códigos R, así como diferirlos. Los consejos complementan los códigos R proporcionando concesiones o requisitos más detallados en sus políticas y textos de planes. Como tales, deben leerse junto con los códigos R para garantizar el cumplimiento legal de los requisitos del Gobierno Local para subdivisiones y desarrollo de relleno.