California Mobile Home Q and a's

Q. Mitä eroa on asuntovaunulla ja “tavallisella” kodilla?

A. asuntovaunua pidetään “henkilökohtaisena omaisuutena”. Omistusasunnon siirto asuntoautoon tapahtuu asuntoviraston kautta. Kunnan kanssa ei ole kirjattu mitään omistajanvaihdoksesta.

Q. Voiko asuntoautosta tehdä “kiinteistöä”?

A. Jos omistat maa-alueen, jolla Asuntoauto sijaitsee, voit kiinnittää asunnon pysyvästi maahan (läänin hyväksymällä perustusjärjestelmällä) ja jättää lomakkeen 433a Läänille. Voit halutessasi ottaa yhteyttä suoraan lääniin saadaksesi lisätietoja.

Q. entä jos koti on Asuntovaunupuistossa?

A. Asuntovaunupuiston maa-alue ei ole talonomistajan omistuksessa. Tilasta maksetaan kuukausivuokraa, mutta kotia ei voisi koskaan kiinnittää pysyvästi. Kuitenkin, on olemassa muutamia Mobile Home Parks siellä, jossa et itse omistaa maa sisällä puistossa.

Q. Miten voit siirtää Otsikko kun oma maa Mobiili Kotiin, mutta matkailuauto ei ole pysyvästi kiinnitetty?

A. Pohjimmiltaan se on käsitellä kuin kaksi liiketoimia kuluessa escrow. Maa-alueen arvon ja arvon Mobile Home on määritettävä asiakkaita. Avustuksen Teko on kirjattu siirtää omistusoikeuden maahan, vaikka Mobile Home siirto on hoidettu Asunto. Omistusvakuutus myönnetään vain maan arvon perusteella.

Q. asuntovaunua ei ole kiinnitetty pysyvästi kiinteistöön. Miksi minun pitää maksaa kiinteistöveroa? Eikö se ole “kiinteistö”?

A. kaikki vuoden 1980 jälkeen valmistetut asuntovaunut on lain mukaan merkitty läänin Veroluetteloon. Ennen vuotta 1980 valmistettujen asuntoautojen omistajilla on myös mahdollisuus sijoittaa kotinsa läänin Veroluetteloihin, jolloin asuntoministeriön ei tarvitse maksaa vuosittaisia rekisteröintimaksuja. Kun Asuntoauto laitetaan Verokirjoihin, se on siellä ikuisesti. Sitä ei voi poistaa Veroluettelosta ja palauttaa Asuntovirastoon. Olemalla veroluetteloissa se ei tee siitä “kiinteistöä”. Maksamasi verot ovat “henkilökohtaisia omaisuusveroja”.

Q. miksi meidän sitten täytyy siirtää omistusoikeus asuntoministeriön kautta, jos maksamme kiinteistöveroa?

A. Kaikki asuntoautot riippumatta siitä, ovatko ne veroluettelossa, on rekisteröitävä Asuntovirastoon. Aivan kuten rekisteröit auton DMV: llä, kun ostat sen.

Q. mitä maksuja joutuisin maksamaan, jos Asuntoauto olisi Maakuntaveroluettelossa?

A. Escrow pyytäisi läänin Veronkantajavirastolta ehdollisen Veroselvitystodistuksen. Kunta neuvoo, kuinka paljon ostajalta kannattaa periä ennakkoveroja. Kunta perii ostajalta tyypillisesti vuoden veron. Koska aikaa, että se vie Department of Housing siirtää omistusoikeuden ja ilmoittaa Läänille uuden ostajan, County haluaa varmistaa, että ei tule mitään maksamattomia veroja, siksi he keräävät etukäteen yhden vuoden.

Q. entä jos Asuntoauto ei ole Maakuntaveroluettelossa?

A. Sitten meidän on hankittava todistus jälleenmyyntiarvosta Asuntovirastolta. Tämä on käytännössä asuntoauton “Sininen kirja” – arvo. Tällöin ostajan olisi maksettava liikevaihtovero joko kauppahinnan tai vähittäismyyntiarvon perusteella sen mukaan, kumpi on pienempi. Liikevaihtovero lasketaan sen maakunnan veroprosentin mukaan, jossa koti sijaitsee. Muista, että Asuntovirasto käyttää vain kodin merkkiä ja mallia arvon määrittämiseen. Joskus myyntihinta on melko vähän enemmän kuin arvo, mutta on muitakin asioita huomioon, kuten sijainti, päivitykset, jne.

Q. onko liikevaihtovero ainoa maksu, jonka joudumme maksamaan Asuntoministeriölle?

A. Nro Liikevaihtovero on kertaluonteinen maksu, mutta joudut maksamaan vuosittain rekisteröintimaksut Department of Housing. Tyypillisesti vuotuinen rekisteröintimaksu on alle $100.00 vuodessa.

Q. mitä minun pitää tehdä, jos haluan kodin Maakuntaveroluetteloon?

A. escrow ‘ ssa laadimme asiakirjat, jotka toimitetaan Asuntoministeriölle, joka neuvoo, että haluat sijoittaa asunnon läänin veroluetteloon. Kun siirto on suoritettu asuntoministeriön kanssa, he ottavat yhteyttä maakuntaan, joka sitten lisää asuntovaunusi veroluetteloihin. Voit odottaa saavasi jotain Lääniltä 6 kuukauden ja 12 kuukauden välillä sulkemisen jälkeen. Jos päätät sijoittaa kodin veroluetteloon, escrow ei kerää mitään etukäteen. Emme voi periä mitään prepaid-veroja, koska se ei ole virallisesti vielä veroluettelossa, eikä sinun tarvitse maksaa liikevaihtoveroa, jos muutat veroluetteloihin.

Q. Omistustodistus osoittaa, että rekisteröidyille omistajille on annettu merkintä “tai”. Tarvitsevatko molemmat osapuolet vielä allekirjoituksen?

A. sulkutarkoituksessa kaikki rekisteröidyksi omistajaksi merkityt tahot allekirjoittavat aina kaikki sulkuasiakirjat ja kaikki asuntoministeriön asiakirjat. Tämä poistaa mahdolliset ongelmat tulevaisuudessa ja varmistaa, että luovutus ostajalle ei koskaan riitauteta.

Q. entä jos rekisteröity omistaja on kuollut?

A. jos kiinteistön kokonaismäärä on alle $100,000. 00, Kalifornian osavaltiossa ei tarvita testamenttia. Sitten kaikki kuolinpesän perilliset allekirjoittaisivat sulkuasiakirjat ja asuntoministeriön asiakirjat. Jos kiinteistö on yli $100,000. 00, niin probate tarvitaan. Tuomioistuimen olisi nimitettävä pesänhoitaja, ja niin kauan kuin pesänhoitajalle annetaan täydet valtuudet, vain pesänhoitajan olisi allekirjoitettava se. Kaikissa tapauksissa tarvitaan kuolintodistus, ja jos se on todistettu, jäljennökset testamentin kirjeistä olisi myös toimitettava Department of Housing.

Q. entä jos rekisteröity omistaja on Trustin edunvalvoja?

A. Asuntovirasto ei vaadi täyttä kopiota Luottamusmiehestä niin kauan kuin luottamusmies elää. Jos elää, niin luottamusmies allekirjoittaisi luottamusmiehen edustajaksi. Vaadimme säätiön koko nimen ja edunvalvojan olisi allekirjoitettava luottamustodistus, jonka laatii escrow. Jos kuolet, niin jäljennös rahastosta olisi toimitettava sulkutilille, jotta voidaan määrittää, kuka seuraaja omaisuudenhoitaja on. Kuka tahansa seuraaja edunvalvoja onkaan, hän allekirjoittaisi kaikki asiakirjat.

Q. miksi en saa alustavaa Nimiraporttia?

A. Ennakkoraportit annetaan Omistusoikeusvakuutuksen antamisen yhteydessä. Koska asuntoautot ovat henkilökohtaista omaisuutta, ei ole annettu omistusvakuutusta, joten ei ole olemassa alustavaa Omistusilmoitusta.

Q. Mistä tiedämme, kuka on tittelillä? Onko panttioikeuksia?

A. hankimme Asuntovirastolta nimihaun (se on yhden sivun dokumentti), josta selviää, kuka rekisteröity omistaja on ja kuka laillinen omistaja. Emme yleensä Jaa kopion otsikko haku alussa sulkutili, mutta jos haluat kopion siitä, ota meihin yhteyttä yhden.

Q. entä jos on olemassa laillinen omistaja tai panttioikeuden haltija?

A. ottaisimme yhteyttä lailliseen omistajaan lahjusvaatimuksesta samalla tavalla kuin teemme kiinteistöstä. Kaikki Otsikkohaussa luetellut panttioikeudet on maksettava sulkutilillä.

Q. onko olemassa lainanantajia, jotka lainaavat asuntovaunuja?

A. on hyvin vähän lainanantajia, jotka lainaavat tämäntyyppisiin asuntoihin. Voit vapaasti soittaa minulle annettuun numeroon ja voin antaa sinulle nimet ja numerot lainanantajien että tiedän.

Q. entä vakuutus? Mitkä yritykset tarjoavat vakuutuksia asuntovaunuille?

A. suosittelemme, että ostaja ottaa yhteyttä nykyiseen vakuutusyhtiöönsä ja kysyy, onko asuntoautoille tarjolla kattavuutta. Jos vakuutusyhtiö ei pysty tarjoamaan vakuutusturvaa, ostajan olisi soitettava muille liikenteenharjoittajille vakuutuskelpoisuuden tarkistamiseksi. Meillä on muutamia vakuutusyhtiöiden nimiä, joita voimme ehdottaa myös.

Q. entä FIRPTA? Päteekö se?

A. FIRPTA koskee vain kiinteistöjä. Koska asuntoautot katsotaan henkilökohtaiseksi omaisuudeksi, FIRPTA ei koske niitä. Sulkemisen päättyessä ei ole 1099, jonka olemme antaneet myyjälle. Myyjän olisi säilytettävä kaikki tilinpäätösasiakirjat, jotka se toimittaa kirjanpitäjälleen/verovalmistelijalleen verotusta varten.

Q. sulkemisen jälkeen, kuinka kauan kestää, että uusi ostaja saa asuntoministeriön todistuksen?

A. sulkemisajan päättyessä kaikki asiakirjat toimitetaan Asuntoministeriölle sekä tarvittavat varat siirron loppuun saattamiseksi. Aikataulu riippuu siitä, miten ruuhkainen osasto asunto on tai jos he lähettävät sen takaisin escrow lisäasiakirjoja tai selvitystä. Tyypillisesti ostajan tulisi saada alkuperäinen nimi 4-6 kuukauden kuluessa, mutta joskus ne valmistuvat parin viikon tai 8-12 kuukauden kuluessa. Se vain riippuu tilanteesta ja Asuntoministeriöstä. Ota rohkeasti yhteyttä, jos aikaa on kulunut riittävästi eikä ostaja ole saanut asiakirjoja. Voin kysyä Asuntovirastolta, mikä tilanne on.

Q. jos ostajalla ei ole Omistustodistusta, saako myyjä silti rahansa?

A. kaikki varat maksetaan sulkemisajan päättyessä. Sekä ostaja että myyjä allekirjoittavat sulkuohjeet varmistaakseen, että he ymmärtävät, että Omistustodistus toimitetaan ostajalle myöhemmin.

Q. mitä tarvitsen avatakseni Sulkutilin Placer Title Companyn kanssa?

A. alla on luettelo eristä/tiedoista, jotka on hankittava ennen sulkutilien avaamista:

•1. Siirtokuva numero asuntovaunun (asiakkaan pitäisi olla kopio nykyisen rekisteröinnin ja tai otsikko, joka näyttää siirtokuva numero oikeassa yläkulmassa. (jos asiakkaalla ei ole kumpaakaan näistä asiakirjoista, siirtokuva Numero on joskus lueteltu kodin ulkopuolella tai jossain kodin-yleensä pesutuvassa) valitettavasti emme voi paikantaa tietoja Department of Housing nimellä tai osoitteella. Ainoa tapa tehdä nimihaku on saada siirtokuva ja / tai Sarjanumero kotiin.

•2. Siinä tapauksessa, että HUD-numero kodin ei ole listattu otsikko tai rekisteröinti, tarvitsemme sinua fyysisesti mennä kotiin ja paikantaa numero(tämä numero olisi myös “rekisterikilpi” ulkopuolella kodin tai yksi sisällä kaapit. Ilmoitamme, jos tätä numeroa tarvitaan.

•3. Kaikkien asianosaisten nimet. Muista, jos rekisteröity omistaja on kuollut, kaikkien perillisten on allekirjoitettava, joten on mukavaa, että kaikki heidän nimensä ja osoitteensa ovat käteviä antamaan meille.

•4. Myyjällä tulee olla alkuperäinen nimi (“pink slip”) ja rekisteröinti. Ainoa kerta, jolloin myyjällä ei pitäisi olla arvonimeä, on se, jos asunnosta on lainaa. Sen jälkeen saamme alkuperäisen nimen panttioikeuden haltijalta sulkemisajan päättyessä. Arvonimi ja ilmoittautuminen tulee toimittaa sulkuun mahdollisimman pian. Peruutustilanteessa ne palautettaisiin myyjälle.

•5. Tarvitsemme myös mobilehome-puiston nimen. Kauppa sulkeutuu vasta, kun saamme puiston hyväksynnän uudelle ostajalle. Ostaja on aina hyvä saada puistoon mahdollisimman pian, jotta myöhemmin ei tule katseita.

•6. Miten ostaja ottaa omistusoikeuden? Jos he haluavat kodin säätiöönsä, siitä on ilmoitettava mahdollisimman pian, jotta kaikki asiakirjat piirretään oikein. Ostajan pitäisi kertoa meille säätiön nimi ja heidän nimensä luottamushenkilöinä.