Projektinhallinta laajennus tai remontti itse-mitä on mukana

projekti laajennus tai remontti on helppo auttaa minimoimaan kustannukset ja pysymään budjetissa kaikissa kodin kunnostusprojekteissa. Vaikka palkkaamalla joku ottaa paineita pois, alas puolella tämä on kustannuksia. Mutta sanomalla, että, on tärkeää, että olet täysin tietoinen siitä, mitä tarvitaan, jos päätät ottaa roolin, itse.

se voidaan tehdä, joten kokosimme yhteen oivalluksen ja yksityiskohdan, jonka avulla voit päättää, mikä toimii parhaiten sisustusprojektissasi. Päivittäisistä roolivaatimuksista alihankkijoiden palkkaamiseen, rahan ja arvonlisäveron käsittelyyn korostamme tässä oppaassa rakennusprojektien hallintaa.

jatka vierittämistä osaamistamme varten, ja jos olet laajentamassa taloa, voimme auttaa myös projektisi käynnistämisessä.

• Projektinhallinta täysillä talon remonttiin? Tutustu oppaaseen.

mikä on projektipäällikön rooli?

tieto laajennuksen projektinhallinnasta lähtee hyvästä budjetoinnista-se on todella projektipäällikön keskeinen huomio. Laajennuskustannuslaskurimme voi antaa sinulle käsityksen siitä, kuinka paljon sinun pitäisi odottaa käyttäväsi, kun laajennat kotiasi – tämä on kätevä, kun treenaat budjetteja.

projektipäällikön tehtävä on ottaa piirrokset ja valitut kalusteet ja viimeistelyt sekä toimittaa valmis koti haluamallaan tavalla määrätyn budjetin ja aikataulun puitteissa. Tämä voi poistaa kodin kunnostusprojektin järjestämisen tuskan, eli sinun tarvitsee keskittyä vain ulkonäön valintaan ja laskujen maksamiseen.

käytä viikko viikolta-laajennussuunnittelijaamme varmistaaksesi, että pysyt laajennus-tai remonttiprojektisi aikataulussa.

sen lisäksi, että he ottavat vastuun rakentamisesta, heidän tulee valvoa urakoitsijaa ja/tai alihankkijoita sekä asioida oman kunnan suunnittelijoiden, rakennusvalvonnan, työsuojelun ja yleishyödyllisten yritysten kanssa. Muodollisen sopimuksen mukaisissa suurissa hankkeissa ne voivat myös toimia sopimuksen hallinnoijana tai olla vastuussa riippumattoman ammattilaisen nimittämisestä tähän tehtävään.

he koordinoivat myös muuta suunnitteluryhmää ja muita hankkeisiin osallistuvia ammattikonsultteja, joita voivat olla:

• rakennesuunnittelija
• Puukonsultti
• ekologi
• historiallisen rakentamisen asiantuntijat
• arkeologit

tarvitseeko jokainen projekti projektipäällikön?

yleensä laajennukset, loft-muunnokset ja sisäiset muutostyöt vaativat pääurakoitsijan koordinoimaan rakennuksen hallintaa. Riippumaton projektipäällikkö ei kuitenkaan yleensä ole mukana – voit päättää ottaa vastuun itse, arkkitehtisuunnittelija taustalla antaa neuvoja ja suunnittelun yksityiskohtia pyydettäessä.

suuremmissa tai monimutkaisemmissa parannustöissä projektipäällikön ja sopimusvalvojan tehtäviä hoitaa usein pääarkkitehti, ehkä yhdessä määrämittaajan kanssa, joka antaa väliarvioinnin valmistuneesta työstä.

tämä saattaa sopia sinulle, jos sinulla on rajoitetusti aikaa tai tietoa ja haluat jättää työn ammattilaisille. Projektinhallintapalveluja tarjoavat myös muiden tieteenalojen ammattilaiset, kuten vuokratut rakennuskartoittajat ja määräkartoittajat (rics.org), Chartered Institute of Buildingin jäseniä, Arkkitehtiteknologiaa ja jopa joitakin sisustussuunnittelijoita.

jotkut projektipäälliköt tarjoavat myös rakennuspalveluja valvoen töiden järjestämistä pääurakoitsijan sijasta. Tässä tapauksessa ne vastaavat myös rakennusaikataulun laatimisesta sekä budjetin ja kassavirran hallinnasta. He osallistuvat alihankkijoiden etsimiseen ja hallintaan sekä materiaalien, laitosten ja työkalujen toimittamiseen.

voidaanko rooli jakaa?

laajennuksen tai peruskorjauksen projektinhallinnassa ja rakennustyön laajuudesta ja monimutkaisuudesta riippuen projektinhallinnan eri puolia voi hoitaa yksi ainoa toimija, kuten pääarkkitehti, tai jakaa muiden tahojen kesken, kuten budjettia valvova määrämittaaja ja rakennuksesta vastaava pääurakoitsija.

paljonko projektipäällikön palkkaaminen maksaa?

luonnollisesti koko organisaation jättämisestä jollekin toiselle on maksettava hinta. Sopimushallinnosta (pääurakoitsijan sitouttaminen ja johtaminen) perittävät palkkiot vaihtelevat 3-15 prosenttia sopimuksen arvosta (rakennustöiden kokonaiskustannuksista).

pienten hankkeiden maksut ovat yleensä suhteettoman korkeita kiinteiden kustannusten vuoksi, kun taas suurempien hankkeiden prosenttiosuudet ovat alhaisempia. Jos projektipäällikkösi ottaa myös urakoitsijan ja rakennustöiden järjestäjän roolin, maksut ovat korkeammat.

he voivat veloittaa ajastaan kiinteän päivähinnan tai työstä peruskustannusperusteisen hinnan, johon on lisätty kiinteä marginaali, joka on 20-25 prosenttia pienemmistä töistä ja 10-15 prosenttia suurista hankkeista.

Voinko itse ottaa projektipäällikön roolin?

toimimalla omana projektipäällikkönä laajennus-tai remonttihommissa voi säästää urakkahallinnon ammattipalkkioissa, ja monet kodin remontoijat päättävät ottaa haasteen vastaan työskennellen yhdessä pääurakoitsijan kanssa.

jotkut ottavat myös urakoitsijan roolin, palkkaavat suoraan alihankkijoita ja kauppiaita. Tällaisen suuren remonttiprojektin hoitaminen on valtava sitoumus, mutta jos sitoudut tehtävään tehokkaasti, se voi merkitä jopa 10-15 prosentin säästöjä.

käytännössä kuitenkin, vaikka palkkiot voivat olla huomattavia, omistajien vetämillä hankkeilla on taipumus kestää kauemmin. Ja, sinun täytyy tehdä kotiläksyt ensin varmistaa, että jokainen osa työtä, loppuun kunkin ammatin, on juuri niin kuin sen täytyy olla. Jos et briiffaa ammattejasi kunnolla-tiedon puutteen vuoksi-seuraava osa työtä väistämättä viivästyy, kun työtä tehdään edellisen vaiheen korjaamiseksi tai parantamiseksi. Nämä viivästykset aiheuttavat väistämättä lisäkustannuksia.

jos päätät Viime kädessä, että projektinhallinta on sinua varten, varmista, että olet varannut kohtuullisen vararahaston (vähintään 10-15 prosenttia hankkeen kustannuksista) mahdollisten lisäkustannusten kattamiseksi.

mitä perusasioita projektipäällikkö tarvitsee?

• Kalenteri
• painetut suunnitelmat kiinnitettynä seinään työmaalla
• mittakaava tilattavien materiaalien mittaamiseen
• mittanauha keskeisten mittojen tarkistamiseen
• digitaalikamera maksun edistymisen tallentamiseen
• luuta ja puhdistusaineet
• Työkäsineet, saappaat ja kypärä
• kannettava käymälä rakentajien käyttöön

mitä tarvitaan päivittäin?

laajennuksen tai peruskorjauksen Projektinhallinta sisältää organisatorisia töitä; tämä tarkoittaa töiden aikatauluttamista ja sen varmistamista, että alihankkijasi tietävät hyvissä ajoin, milloin niitä tarvitaan ja saapuvat ajoissa, tietävät tarkalleen, mitä he tekevät ja heillä on kaikki, mitä he tarvitsevat sen suorittamiseen.

suuri osa projektinjohtotyöstä voidaan tehdä iltaisin ja viikonloppuisin, mutta väistämättä osa tehtävistä – työmaakokoukset, rakennustarvikkeiden tilaaminen ja hankinta sekä poika – on tehtävä joko työaikana tai sen ympärillä. Pitää olla varma, että on aikaa ja osaamista tehdä työtä tehokkaasti, varsinkin jos on kokopäivätyössä.

Miten löydän hyviä alihankkijoita?

jos olet päättänyt hoitaa laajennuksen tai remontin itse, paras tapa löytää hyvä rakentaja on suositus (ota oppaasta selvää, miten). Vaikka tämä ei takaa, että alihankkija ei ole cowboy rakentaja (jälleen, käytä tätä opasta selvittää, miten välttää niitä), se ei tarkoita, että se on paljon vähemmän todennäköistä, että joku työskentelee henkilökohtainen viite vaarantaa toimeentulonsa pettämällä sinut ja vahingoittaa mainettaan.

ammatinharjoittajat ovat aina tietoisia siitä, että he ovat vain yhtä hyviä kuin edellinen työpaikkansa. Kun olet löytänyt yhden hyvän luotettavan alihankkijan, olet matkalla, sillä he ovat tehneet yhteistyötä monien muiden kanssa, joiden työtä he tuntevat ja kunnioittavat.

tämä voi osoittautua hyödylliseksi yhteydenottolähteeksi, sillä hyvä ammatinharjoittaja ei todennäköisesti suosittele jotakuta epäluotettavaa tai epäpätevää – varsinkaan, jos hän aikoo työskennellä hänen kanssaan tai hänen jälkeensä.

Alan verkostoituminen on erittäin tärkeää ja toimii molempiin suuntiin: jos olet hyvä työnantaja ja olet reilu ja maksat ajallaan, sana kiertää, aivan kuten se kiertää, jos olet “cowboy asiakas”.

alihankkijoiden valtakirjojen tarkistaminen

monet alihankkijat ja ammatinharjoittajat kuuluvat ammattijärjestöön tai-kiltaan, joka toimii alan sääntelijänä ja standardiviranomaisena ja auttaa myös jäsenten ylentämisessä. Joidenkin ammattialojen, kuten sähköasentajien ja putkimiesten, on kuuluttava johonkin ammattialajärjestöön tai sertifiointijärjestelmään, koska ne ovat alan turvallisuusnormien lakisääteisiä säätelijöitä.

Trustmark-järjestelmä on hallituksen aloite, jonka tarkoituksena on auttaa kansalaisia löytämään luotettavia ja luotettavia rakennusurakoitsijoita ja kauppiaita. Sillä on tarkastusmenettely, ja se myöntää Luottamusmerkin niille, jotka noudattavat hallituksen vahvistamia standardeja.

palkattaessa on huomioitava seuraavat asiat:

• varmista, että heillä on relevanttia kokemusta
• Tarkista saatavuus
• Hanki referenssejä ja tarkista ne henkilökohtaisesti
• keskustele siitä, miten he hinnoittelevat teoksen
• kerro heille epätavalliset materiaalit tai tekniikat

milloin pitäisi maksaa rakentajille?

pienemmässä työssä, joka kestää viikon tai kaksi, sinun tulee suostua maksamaan työ kokonaisuudessaan, kun olet tyytyväinen, että se on tehty asianmukaisesti. Isommissa töissä kannattaa sopia säännöllisestä etappimaksusta; esimerkiksi ensin korjattava ja sitten korjattava putkimiehille ja sähköasentajille tai viikoittain tai kahden viikon välein muurareille ja kirvesmiehille maksettavat korvaukset.

varmista, että tuet jäsennetään niin, että he ovat aina töissä viikkoa tai kahta ennen maksuaan. Älä koskaan maksa mitään etukäteen. Jos alihankkija pyytää etukäteen rahaa kalliin tavaran ostoon – kuten putkimiehen, joka tarvitsee kattilan paikan päälle-on parasta maksaa tavara itse, omalla nimellään. Sinun pitäisi silti hyötyä niiden kaupan alennus.

Pitääkö minun maksaa arvonlisävero?

useimmista kunnostustöistä peritään 20 prosentin arvonlisävero, mutta jos alihankkija ei ole ALV-rekisterissä, hän ei saa periä sitä työvoimastaan.

sellaisten yksittäisten elinkeinonharjoittajien käyttäminen, joiden liikevaihdon vuoksi heidän ei tarvitse rekisteröityä arvonlisäverovelvolliseksi, voi merkitä merkittävää säästöä työvoimakustannuksissa. Jos hankkeesi on oikeutettu käyttöoikeussopimuksiin, kuten alennettuun verokantaan, joka koskee vähintään kaksi vuotta tyhjillään olleita asuntoja, hyödyt vain, jos käytät ALV-rekisteröityjä alihankkijoita.

varmista, että alihankkija on tietoinen siitä, että työ voi saada käyttöoikeussopimuksen ja että siitä peritään asianmukainen hinta.

projektinhallinnan tarkistuslista

jos päätätte ottaa tehtäväksenne laajennuksen tai peruskorjauksen projektinhallinnan, tämä alustava tarkistuslista pitää teidät ajan tasalla projektisi järjestämisessä. On useita järjestelyjä, jotka on tehtävä, kuten:

• purkaa kaikki suunnitteluehdot
• Järjestä kaikki Juhlaseinäsovitukset naapurikiinteistöjen vuokralaisten ja omistajien kanssa
• ilmoita rakennusvalvonnalle
• Järjestä sähkönjakelun katkaisut/yhteydet
• Suunnittele varaston sijoittelu paikan päällä
• Hanki vakuutus kuntoon
• varmista kiinteistö tarvittaessa aitauksella
• järjestä hyvinvointitilat, levähdysalue ja wc
• työsuojelusuunnitelma
• tarkista pääsy toimituksiin
• ilmoita kaikille alihankkijoille
• tarkista materiaalitilausten vastaanottoajat
• Tarkista omistuskirjat ja vuokrasopimus
• Tarkista kaikki rajat
• Järjestä hiihdot ja rakennustelineet sekä katujen sulkemiseen tarvittavat luvat
• Tarkista puunsuojausmääräykset
• Järjestä rakennuksen takuu tai takuu

Etsi lisätietoja suunnittelua ja toteutusta varten jatkoaika:

• yksikerroksisen laajennuksen suunnittelu ja kustannukset
• kaksikerroksisen laajennuksen Suunnittelu, Suunnittelu ja kustannukset
• keittiön laajennuksen suunnittelu ja suunnittelu