Avis unilatéral en droit de la propriété – qu’est-ce que c’est et quand s’applique-t-il?

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Un avis unilatéral peut être le plus souvent trouvé dans le registre des charges du bien s’il est enregistré. Cet avis est une charge utilisée pour enregistrer tout intérêt qu’un tiers peut avoir dans un bien ou une succession particulier et en informer l’autre partie de son existence. Un tiers à un bien est défini comme toute personne autre que le propriétaire. Cela peut inclure des banques, des sociétés de prêt, des cartes de crédit et d’autres particuliers.

Les implications d’une Notification unilatérale

Cependant, les notifications unilatérales ont un effet très minime; en effet, la charge unilatérale inscrite au registre des redevances ne protège que l’intérêt le plus important de tout bien classé par le plus important étant d’abord enregistré en tant qu’avis.

Ainsi, il est déterminé par la date à laquelle l’avis est enregistré. Par exemple, si un avis est entré un jour avant un autre avis, ce premier avis a priorité, quelle que soit la valeur ou la différence monétaire entre les deux intérêts.

Il est important de noter que même si un intérêt unilatéral signale l’existence de l’intérêt du tiers, cela ne signifie pas que cet intérêt est valide ou existe toujours.

Lorsque des avis unilatéraux sont enregistrés, le cadastre ne dispose d’aucune méthode pour obtenir une quelconque forme de consentement du propriétaire, il n’existe pas non plus de système de contrôle de la validité de la créance, de sorte que ces avis ne comportent aucune mesure de contrôle. Par conséquent, toute personne peut placer un avis unilatéral sur tout registre de charges d’une succession.

Suppression d’un Avis unilatéral

Bien que ces avis soient relativement faciles à inscrire au registre des redevances par un particulier, ces avis unilatéraux sont également simples à supprimer. La suppression d’un avis unilatéral du registre des charges d’un bien peut se faire soit par annulation, soit par suppression. La seule différence entre le retrait et l’annulation est la personne qui fait la demande et le formulaire utilisé par la personne.

L’annulation d’un avis unilatéral est lorsque le propriétaire de la succession sur laquelle la charge unilatérale est enregistrée demande au registre foncier que l’avis soit annulé. Il s’agit d’un processus entièrement gratuit et peut être effectué en utilisant le formulaire UN4 pour demander l’annulation. Lorsque le registre foncier reçoit le formulaire UN4, il en informe la personne qui fait la réclamation. Ce bénéficiaire dispose alors de quinze jours ouvrables pour répondre à la demande, s’il souhaite s’y opposer. S’il n’y a pas de réponse dans le délai d’annulation, l’avis est annulé. S’il y a opposition au retrait de l’avis et que les parties ne parviennent pas à un accord mutuel, l’arbitre du registre foncier est renvoyé pour ces cas.

Dans le contrat de résiliation, le retrait ne peut être effectué que par le bénéficiaire de l’avis. Cela est également gratuit et doit être demandé via le registre foncier avec le formulaire UN2.

Il semble que tout individu soit en mesure d’enregistrer un avis unilatéral contre tout bien. Cependant, l’effet de l’avis est minime dans la pratique. Si une personne le souhaite, la notification unilatérale peut être soit annulée par le propriétaire du bien, soit supprimée par le bénéficiaire effectif. On trouvera de plus amples informations sur les avis unilatéraux dans le Guide de pratique du cadastre 19 (octobre 2005).

Pour plus d’informations ou d’aide sur ces types d’avis techniques et leurs implications, les avocats peuvent vous aider. Les avocats de Darlingtons, qui sont les auteurs de cet article, fournissent des conseils spécialisés sur tous les aspects du droit immobilier, qu’il s’agisse du droit des baux, de la prolongation d’un bail ou du transfert de services en général.

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