Qu’Est-Ce Qu’Un Accord D’Empiètement?

Souvent, un acheteur peut découvrir que la propriété qu’il achète empiète sur la propriété de quelqu’un d’autre, ou vice versa, qu’il y a une amélioration empiétant sur la propriété qu’il achète. Cet empiétement pourrait se faire sur ou par une propriété privée ou un terrain appartenant à une municipalité. Cela peut être réglé en utilisant un accord d’empiètement.

QU’EST-CE QU’UN ACCORD D’EMPIÈTEMENT?

Un accord d’empiètement est un document immobilier juridiquement contraignant signé par les propriétaires voisins lorsqu’il est constaté qu’un empiètement existe. Un accord d’empiètement reconnaît et décrit l’empiètement, identifie le propriétaire de l’empiètement et énonce la résolution convenue. L’accord d’empiètement devient contraignant entre les deux propriétés et une fois l’accord d’empiètement enregistré, il s’applique au terrain – ce qui signifie qu’il restera inscrit sur le certificat de titre même après la vente des propriétaires originaux.

QUELS SONT QUELQUES EXEMPLES D’EMPIÈTEMENT?

Les lignes de clôture peuvent être le type de structure le plus courant pouvant empiéter sur une propriété voisine. Quelques autres exemples d’empiétements fréquemment observés sont les ajouts structurels, la maison d’origine, les terrasses, les hangars, les murs de soutènement et parfois même les gouttières.

COMMENT PUIS-JE SAVOIR SI J’AI BESOIN D’UN ACCORD D’EMPIÈTEMENT? COMMENT PUIS-JE OBTENIR UN ACCORD D’EMPIÈTEMENT?

Le moyen le plus sûr de confirmer si un accord d’empiètement est requis est d’examiner le rapport de propriété à jour avec votre avocat en droit immobilier. Le RPR est un document juridique préparé par un arpentage de l’Alberta ou qui illustre les limites de propriété et les améliorations (structures) par rapport aux limites et montrera s’il y a quelque chose qui empiète sur ces limites.(Comment puis-je obtenir une déclaration de biens immobiliers? Cliquez ici pour un article détaillé sur les RPR.)

Selon que l’empiètement concerne une propriété privée ou des terrains appartenant à une municipalité, votre avocat immobilier vous guidera ensuite dans le processus de rédaction ou de demande d’entente approprié et vous expliquera vos obligations et les risques potentiels en vertu de l’entente.

* À EMPORTER:

Comme pour tout accord ou demande supplémentaire, ces processus peuvent prendre du temps au besoin. Il est recommandé d’examiner le Certificat de titre et le RPR actuel dès le début de votre transaction et d’envoyer toutes questions ou préoccupations à votre avocat immobilier dès que possible afin de garder votre achat ou vente de biens immobiliers aussi fluide que possible.

Contactez nos avocats en immobilier dès aujourd’hui pour obtenir de l’aide pour toute question liée à un accord d’empiètement.