Ventes aux enchères immobilières à Singapour: Que Sont-Elles?

Les enchères immobilières sont la troisième option moins connue à Singapour pour acquérir une propriété. En règle générale, la plupart achètent des biens sur le marché libre ou auprès d’un promoteur.

À tout moment, une vente aux enchères accueille une centaine de personnes environ. Tous ne sont pas là pour marquer une nouvelle propriété à un prix record. Certains prospecteurs assistent à la vente aux enchères pour se faire une idée du marché tandis que d’autres sont des agents et des banquiers qui l’utilisent pour présenter les propriétés mises aux enchères à leurs clients.

Avec des ventes aux enchères immobilières affichant des taux de réussite plus élevés au 1er trimestre 2021, il est utile de rester à jour et d’en savoir plus sur cette autre façon d’acquérir une propriété.

Résumé de ce que Vous devez savoir sur les enchères immobilières

Que Sont Les Enchères Immobilières?

Les enchères immobilières sont une méthode de vente de différents types de propriétés en les offrant aux enchères. Avant la vente aux enchères, l’heure, le lieu et la date de l’événement seront affichés sur le site Web du commissaire-priseur. À Singapour, vous n’avez pas à vous préinscrire pour indiquer votre intérêt; vous pouvez simplement entrer dans le lieu.

Knight Frank Singapore et ERA Singapore sont deux sociétés immobilières qui réalisent des ventes aux enchères immobilières. Vous pouvez également parcourir les listes de ventes aux enchères PropertyGuru.

Lorsque la vente aux enchères de la propriété commence, les acheteurs potentiels soumettent des offres et la personne qui est le plus offrant gagne le droit d’acheter la propriété. Rendez-vous sur le site Web de conseils juridiques de Singapour pour consulter les critères d’éligibilité et d’autres termes et conditions.

Si vous avez l’intention d’assister à une vente aux enchères immobilière, lisez nos 5 conseils cachés sur les ventes aux enchères immobilières et apprenez comment vous pouvez être mieux préparé.

Pourquoi les propriétés sont-elles mises aux enchères ?

Les propriétés mises aux enchères sont généralement de la vente d’un créancier hypothécaire, ce qui signifie qu’elles sont mises en vente par la banque qui est en possession d’une maison pour un certain nombre de raisons. Si le prêt immobilier était en défaut ou si le propriétaire avait contracté une deuxième hypothèque pour soutenir une entreprise qui a finalement échoué, la banque a le droit légal de prendre l’actif pour son propre compte.

D’autres raisons incluent la vente de votre propriété en raison d’un divorce, soit par la conception du couple qui se sépare, soit par décret du tribunal.

Les enchères immobilières peuvent être découvertes en rejoignant les listes de diffusion des banques et des agences

Cependant, toutes les propriétés mises aux enchères ne résultent pas de ces deux facteurs. Certains vendeurs peuvent choisir de mettre leur propriété aux enchères dans le but de diversifier leurs canaux de vente. Comme les soumissionnaires retenus doivent payer un acompte de 5% à 10% (généralement par chèque) le jour même, certains vendeurs peuvent apprécier l’argent supplémentaire et la certitude qu’une demande de dépôt plus élevée apporte.

Si l’enchérisseur n’est pas en mesure de s’engager à la réalisation de la vente, ce qui prend généralement de 10 à 12 semaines, le dépôt est confisqué. Par conséquent, les acheteurs sont invités à obtenir une approbation de principe d’une banque ou d’un courtier hypothécaire avant d’assister à la vente aux enchères pour éviter une telle situation.

Les prix sont-ils plus bas aux enchères ?

Statistiquement, seulement une ou deux propriétés sont vendues pendant la vente aux enchères avec le reste des transactions réalisées en privé après la vente aux enchères, avec de nouvelles négociations. Il est certainement possible de marquer une propriété à un taux inférieur lors d’une vente aux enchères, cependant, cela est subjectif.

Par exemple, la banque en charge d’un actif ne peut pas le fixer comme bon lui semble. Le prix final prendra en considération le montant excédentaire dû avant la reprise de possession, et non pas simplement les intérêts de la banque.

Pourtant, il y a eu des acheteurs qui ont réussi à obtenir des propriétés à un prix nettement inférieur au prix annoncé. Il n’y aura pas d’achats où l’évaluation est réduite de moitié, mais environ 100 000 is est possible.

Les enchères immobilières sont un bon moyen de se faire une idée du marché

Une bonne règle empirique consiste à s’attendre à une réduction d’environ cinq à 10% pour les unités dont le prix dépasse3 3,000,000 et légèrement supérieure pour les unités dont le prix dépasse $ 5 000 000.

Les enchères vous conviennent-elles ?

À moins qu’il n’y ait une raison de décharger rapidement votre propriété, comme dans le cas d’un divorce, une vente aux enchères de propriété doit être utilisée conjointement avec les autres méthodes courantes. Selon le marché, l’enchère peut favoriser le vendeur ou l’acheteur et il est rare qu’une guerre d’enchères se produise. La plupart des acheteurs préfèrent attendre dans les coulisses jusqu’à ce que l’enchère soit terminée, pour approcher directement le vendeur de peur de basculer la main à d’autres acheteurs sur la clôture.

La vente aux enchères est donc un excellent moyen de gagner plus de parties intéressées, en particulier les parties ayant la capacité financière de s’engager dans une vente, mais elle porte plus de fruits lorsqu’elle est utilisée avec l’achat ou la vente conventionnels via des agents et des biens.

Plus de FAQ sur les enchères immobilières à Singapour

Comment fonctionne la vente aux enchères à Singapour?

Lors de la vente aux enchères de la propriété, le plus offrant pour la propriété remporte l’enchère.

Les Enchères Immobilières En Valent-Elles La Peine?

Bien que vous ne trouviez pas les prix de l’immobilier qui ont été réduits de moitié, il est possible d’acheter une propriété dont le prix demandé est de 100 000 $.

De combien de Dépôt Ai-je Besoin pour une Propriété aux Enchères?

Habituellement, un dépôt de 5 à 10% le jour même est requis.