mi történik a kereskedelmi lízing végén?

sok vállalkozás számára a kereskedelmi helyiségek megléte elengedhetetlen eleme a sikeres üzlet működtetésének. Ezért a vállalkozások nagy gondot fordítanak a helyiségek kiválasztására – a megfelelő helyszín kiválasztása a szükséges létesítményekkel és a megfelelő költséggel. Ezért alapvető fontosságú, hogy a kereskedelmi bérleti szerződés megszűnésekor bizonyos lépéseket tegyenek annak biztosítására, hogy az üzlethelyiségüket továbbra is elfoglalni kívánó bérlők ne veszítsék el erre vonatkozó jogukat.

néhány korlátozott kivételtől eltekintve az angliai és walesi kereskedelmi lízingek két kategóriába sorolhatók: azok, amelyek az 1954.évi bérbeadói és bérlői törvény (“Törvény”) – a törvényen belül – és azok, amelyeket kifejezetten kizártak a törvényből – a törvényen kívül. A kereskedelmi lízing végén meghozandó lépések nagymértékben attól függnek, hogy a lízing a törvényen belül vagy kívül van-e.

lízingek a törvényen belül

ha a lízinget a törvényen belül adják meg, a törvény előírja, hogy a lízing futamidejének végén automatikusan megújul. Azt mondják, hogy a bérlőnek “a birtoklás biztonsága”van. A bérleti szerződést csak a bérbeadó vagy a bérlő szüntetheti meg, aki a megfelelő értesítési formát szolgálja a megfelelő időpontokban.

amikor a bérleti díjat a törvényen belül adják meg, a bérbeadó csak bizonyos körülmények között szerezheti vissza az ingatlan birtoklását. Ezek közé tartozik, ahol:

• a bérbeadó fejlesztési célokra vagy személyes foglalkozásra követeli vissza az ingatlant; vagy
• a bérlőnek története van a bérleti díj megfizetésének elmulasztásáról, vagy tartósan megsértette a szövetségeket; vagy
• a helyiségeket több egységre osztották albérletbe, és az egész ingatlan magasabb bérleti díjat rendelne el, ha egy bérleti szerződés alapján együtt adják.

a bérbeadónak értesítést kell küldenie ezekre az indokokra hivatkozva, és bizonyos körülmények között bizonyítékot kell szolgáltatnia ezen indokok alátámasztására. Igaz, hogy ezeket az indokokat nem mindig könnyű bizonyítani, és számos vita segítette a meghatározás alapszabályainak megállapítását.

ha mind a bérbeadó, mind a bérlő egyetért a bérleti szerződés megújításával, bármelyik fél kezdeményezheti a megújítási folyamatot a törvényben meghatározott eljárás szerint.

ha a megújítási folyamat megindításra kerül, akkor az új bérleti szerződés feltételeiről a feleknek meg kell állapodniuk. Általánosságban elmondható, hogy a bérleti szerződését megújító bérlő legalább olyan előnyös feltételekre jogosult, mint a meglévő bérleti szerződésében szereplő feltételek, ideértve a jelenlegi piacnak megfelelő bérleti díjat is. Ha a bérbeadó és a bérlő nem tud közösen megállapodni az új bérleti szerződés feltételeiről, beleértve az új bérleti díjat is, kérelmet lehet benyújtani a bírósághoz, hogy meghatározzák ezeket a feltételeket. A bérlőnek joga van az ingatlanban maradni a meglévő bérleti szerződés feltételei szerint, miközben ezeket az új feltételeket tárgyalják.

ha a törvényben előírt megújítási folyamatot a lízing lejártáig nem indították el, a lízing automatikusan folytatódik, és a bérlő ugyanolyan feltételekkel maradhat foglalkozásban. Ha ezt követően el akar szabadulni, ezt legalább 3 hónapos felmondási idővel megteheti. A bérbeadó a fenti okok alapján megszüntetheti ezt a foglalkozást.

törvényen kívüli lízingek

ha a törvényt kifejezetten kizárták, így nincs birtoklási biztonság, azaz nincs jog arra, hogy a futamidő végén a lízingben maradjon, a bérlő helyzete sérülékeny, ha a folytatódó foglalkozást a futamidő vége előtt nem szabályozták. A bérlőt az a veszély fenyegetheti, hogy üzlethelyiségét kevés vagy semmilyen értesítés nélkül elveszíti, és az ideiglenes és néha nem megfelelő vagy drágább szállásra való áthelyezés költségeivel szembesül, mielőtt megtalálja a megfelelő új helyet.

a bérbeadó számára bizonytalanság lesz abban is, hogy a bérleti jövedelem folytatódik-e.

mint a legtöbb bonyolult és bizonytalan helyzetben, a legjobb, ha nem kerüljük el őket, és mind a bérbeadóknak, mind a bérlőknek gondoskodniuk kell arról, hogy a bérleti szerződés befejezésének időpontja előtt gondolkodjanak a megújítási folyamatról. Ha új bérleti szerződést nem kötöttek, a futamidő vége előtt, a foglalkozásban maradni kívánó bérlőknek fontolóra kell venniük egy rövidebb bérleti szerződés vagy engedély tárgyalását a bérbeadókkal, amelyek gyorsan bevezethetők. Ez dokumentálná a bérleti szerződés lejárta után a foglalkozásban maradás jogát.

mindkét esetben, függetlenül attól, hogy a bérlet a törvényen belül vagy azon kívül van-e, a bérlet végén lévő bérlőnek legalább 6-12 hónappal a befejezés előtt meg kell nyitnia a bérbeadóval folytatott tárgyalásokat annak biztosítása érdekében, hogy elegendő idő álljon rendelkezésre mindkét fél álláspontjának megállapításához, ahol lehetséges, megállapodásra jusson, és teljes jogi dokumentációt készítsen a jövőbeni foglalkozások rendezésére.

annak elkerülése érdekében, hogy elkapják, a bérlőnek figyelembe kell vennie:

• a lízing(ek) lejárati idejének ellenőrzése és feljegyzése;
• felülvizsgálja és tanácsot ad arra vonatkozóan, hogy a bérleti szerződést a törvényen belül vagy kívül kötötték-e;
• korai szakaszban tanácsot kér a szükséges lépések megerősítéséhez.

földesurak vagy bérlők keres tanácsot a kereskedelmi bérleti kell beszélni, hogy a kereskedelmi ingatlan ügyvéd, hogy megtudja, a legjobb módja annak, hogy folytassa.

hogy megvitassák ezt a további, vagy bármely más kereskedelmi ingatlanok követelmények, forduljon Lily Meyer, társult ügyvéd a kereskedelmi ingatlanok csapat 020 8614 4590 vagy e-mailben . A kereskedelmi ingatlanokkal kapcsolatos további információkért kattintson ide.

egyéb cikkek a januári hírlevélből