Projekt kezelése kiterjesztése vagy felújítása magad-mi van szó

Projekt kezelése kiterjesztése vagy felújítása egy nem agy, hogy segítsen minimalizálni a költségeket, és marad a költségvetés, az összes Lakásfelújítási projektek. Míg valaki felvétele leveszi a nyomást, ennek hátránya a költség. De ezt mondván, fontos, hogy teljes mértékben tisztában legyen azzal, hogy pontosan mire van szükség, ha úgy dönt, hogy vállalja a szerepet, magad.

meg lehet csinálni, ezért összeállítottuk a betekintést és a részleteket, hogy el kell döntenie, mi fog működni a legjobban a lakásfelújítási projekthez. A szerepkör napi követelményeitől kezdve az alvállalkozók felvételéig, a pénz és az ÁFA kezeléséig ebben az útmutatóban kiemeljük az építési projektek saját kezelésének csínját-bínját.

görgessen tovább szakértelmünkért, és ha házat bővít, segíthetünk a projekt elindításában is.

• projekt teljes házfelújítás kezelése? Nézze meg útmutatónkat.

mi a projektmenedzser szerepe?

a kiterjesztés projektkezelésének ismerete jó költségvetéssel kezdődik – ez valóban a projektmenedzser alapvető szempontja. Bővítményköltség-kalkulátorunk képet adhat arról, hogy mennyit kell költenie otthonának meghosszabbításakor – ez hasznos lesz a költségvetés kidolgozásakor.

a projektmenedzser feladata, hogy elkészítse a rajzokat és a kiválasztott lámpatesteket és befejezéseket, és egy befejezett otthont szállítson, ahogyan azt szeretné, egy meghatározott költségvetésen és időskálán belül. Ez elveszi a fájdalmat a lakásfelújítási projekt megszervezésében, ami azt jelenti, hogy csak a megjelenés kiválasztására és a számlák kifizetésére kell összpontosítania.

használja hétről hétre hosszabbító tervezőnket, hogy biztosítsa a bővítési vagy felújítási projekt ütemezését.

az építésért való felelősségvállalás mellett felügyelnie kell a vállalkozót és/vagy alvállalkozókat, valamint foglalkoznia kell a helyi önkormányzat tervezőivel, az épületfelügyelettel, az egészségvédelemmel és a biztonsággal, valamint a közüzemi vállalatokkal. A hivatalos szerződés alapján nagy projektek esetében a szerződéses adminisztrátor szerepét is vállalhatják, vagy felelősek lehetnek egy független szakember kinevezéséért ebben a minőségben.

koordinálják a tervező csapat többi tagját és a projektekben részt vevő egyéb szakmai tanácsadókat is, ezek a következők lehetnek:

• szerkezeti mérnök
• fa tanácsadó
• ökológus
• történelmi épület szakemberek
• régészek

minden projektnek szüksége van projektmenedzserre?

általában a bővítések, a tetőtéri átalakítások és a belső átalakítások megkövetelik, hogy a fővállalkozó koordinálja az építkezés irányítását. A független projektmenedzser azonban általában nem vesz részt – dönthet úgy, hogy maga vállalja a felelősséget, a háttérben az építészeti tervező tanácsot és tervezési részleteket nyújt a kért módon.

nagyobb vagy összetettebb fejlesztések esetén a projektmenedzser és a szerződés adminisztrátor szerepét gyakran a vezető építész kezeli, esetleg egy mennyiségmérővel együtt, hogy időközi értékelést nyújtson az elvégzett munkákhoz.

ez megfelel Önnek, ha korlátozott ideje vagy tudása van, és a munkát a szakemberekre kívánja hagyni. A projektmenedzsment szolgáltatásokat más tudományágak szakemberei is kínálják, beleértve a chartered building surveyors és a quantity surveyors (rics) szakembereket.org), a Chartered Institute of Building tagjai, építészeti technológusok, sőt néhány belsőépítész is.

egyes projektmenedzserek építési szolgáltatásokat is nyújtanak, felügyelve a munka megszervezését a fővállalkozó helyett. Ebben az esetben ők felelősek az építési ütemterv létrehozásáért, valamint a költségvetés és a cash flow kezeléséért. Részt vesznek az alvállalkozók megtalálásában és irányításában, valamint anyagok, üzemek és szerszámok szállításában.

megosztható-e a szerep?

amikor a projekt egy bővítést vagy felújítást irányít, és az építési munkák nagyságától és összetettségétől függően a projektmenedzsment különböző aspektusait egyetlen ügynök, például a vezető építész végezheti el, vagy megoszthatja mások között, például a költségvetés ellenőrzésére szolgáló mennyiségmérővel és az építést futtató fővállalkozóval.

mennyibe kerül egy projektmenedzser felvétele?

természetesen annak érdekében, hogy az egész szervezetet másra bízza, meg kell fizetnie az árat. A szerződések adminisztrációs díjai (a fővállalkozó bevonása és irányítása) a szerződés értékének (az építési munkák összköltségének) 3-15% – át teszik ki.

a kis projektek díjai az állandó költségek miatt általában aránytalanul magasak, míg a nagyobb projektek százalékos aránya az alacsonyabb szint felé mutat. Ha a projektmenedzser a vállalkozó szerepét is vállalja és építési munkákat szervez, a díjak magasabbak lesznek.

fix napidíjat számolhatnak fel az idejükért, vagy elsődleges költség alapján dolgozhatnak, plusz rögzített árrés, kisebb munkák esetén 20-25 százalék, nagy projektek esetén pedig 10-15 százalék.

vállalhatom magam a projektmenedzser szerepét?

a meghosszabbítás vagy felújítás során saját projektmenedzserként eljárva megtakaríthatja a szerződés adminisztrációjának szakmai díjait, és sok otthoni javító úgy dönt, hogy vállalja ezt a kihívást, egy fővállalkozóval együttműködve.

néhányan a vállalkozó szerepét is vállalják, közvetlenül alvállalkozókat és kereskedőket vesznek fel. Kezelése egy nagy Lakásfelújítási projekt, mint ez egy hatalmas elkötelezettség, de, feltéve, hogy vállalja a szerepet hatékonyan, azt jelentheti, hogy megtakarítás, mint 10-15 százalék.

a gyakorlatban azonban, bár a jutalom jelentős lehet, a tulajdonos által vezetett projektek általában hosszabb ideig tartanak. Először meg kell tennie a házi feladatot annak biztosítása érdekében, hogy a munka minden része, amelyet minden kereskedelem befejez, pontosan olyan legyen, amilyennek lennie kell. Ha nem röviden a szakmák megfelelően-hiánya miatt a tudás-a következő része a munka elkerülhetetlenül feltartóztatják, míg a munka történik, hogy javítsa vagy javítsa az előző szakaszban. Ezek a késedelmek elkerülhetetlenül többletköltségekhez vezetnek.

ha végül úgy dönt, hogy a projektmenedzsment az Ön számára, győződjön meg róla, hogy félretette a tisztességes készenléti alapot (a projekt költségének legalább 10-15% – át) a felmerült többletköltségek fedezésére.

milyen alapokra van szüksége egy projektmenedzsernek?

• naptár
• nyomtatott tervek tűzött a falra a helyszínen
• skála vonalzó mérési anyagok rendelhető
• mérőszalag ellenőrzésére kulcs méretek
• digitális fényképezőgép rögzítésére haladás fizetési
• seprű és tisztítószerek
• munka kesztyű, csizma és kemény kalap
• hordozható WC az építők számára

mire van szükség nap mint nap?

a bővítés vagy Felújítás projektmenedzsmentje szervezeti feladatokat is magában foglal; ez azt jelenti, hogy ütemezni kell a munkát, és biztosítani kell, hogy alvállalkozói jó előre tudják, mikor van szükségük, és időben megjelennek, pontosan tudják, mit fognak csinálni, és mindent megtesznek, amire szükségük van.

a projektmenedzsment munka nagy részét esténként és hétvégén is el lehet végezni, de bizonyos feladatokat – helyszíni megbeszéléseket, építőanyagok megrendelését és beszerzését, valamint a son on – t-munkaidőben vagy annak környékén kell elvégezni. Biztosnak kell lennie abban, hogy van ideje és készsége a munka hatékony elvégzéséhez, különösen akkor, ha teljes munkaidőben dolgozik.

hogyan találok jó alvállalkozókat?

ha elhatározta, hogy saját maga kezeli a kiterjesztést vagy a felújítást, akkor a jó építő megtalálásának legjobb módja az ajánlás (használja útmutatónkat, hogy megtudja, hogyan). Bár ez nem garantálja, hogy az alvállalkozó nem cowboy építő (ismét használja ezt az útmutatót, hogy megtudja, hogyan lehet elkerülni őket), ez azt jelenti, hogy sokkal kevésbé valószínű, hogy valaki, aki személyes referencián dolgozik, veszélyezteti megélhetését azáltal, hogy cserbenhagyja és károsítja hírnevét.

a kereskedők mindig tisztában vannak azzal, hogy csak annyira jók, mint az utolsó munkájuk. Miután megtalált egy jó megbízható alvállalkozót, akkor úton van, mivel sok mással együtt dolgoztak, akiknek munkáját ismerik és tisztelik.

ez hasznos kapcsolati forrásnak bizonyulhat, mivel egy jó kereskedő nem valószínű, hogy megbízhatatlan vagy inkompetens személyt ajánl – különösen, ha velük vagy utánuk dolgozik.

a szakmán belüli hálózatépítés nagyon fontos és mindkét irányban működik: ha jó munkáltató vagy, tisztességes és időben fizetsz, akkor a word körbejár, csakúgy, mint ha cowboy ügyfél vagy.

subbies hitelesítő adatainak ellenőrzése

számos alvállalkozó és kereskedő tagja egy kereskedelmi testületnek vagy céhnek, amely iparági szabályozóként és Szabványügyi hatóságként működik, és segít a tagok előléptetésében is. Egyes szakmák, például a villanyszerelők és a vízvezeték-szerelők, kereskedelmi testület vagy tanúsítási rendszer tagjainak kell lenniük, mivel ők az ipari biztonsági előírások törvényi szabályozói.

a Trustmark rendszer egy kormányzati kezdeményezés, amelynek célja, hogy segítse a nyilvánosságot megbízható és megbízható építési vállalkozók és kereskedők megtalálásában. Ellenőrzési eljárással rendelkezik, és a bizalmi jelet azoknak ítéli oda, akik megfelelnek a kormány által jóváhagyott szabványoknak.

felvételkor vegye figyelembe a következőket:

• győződjön meg róla, hogy releváns tapasztalattal rendelkeznek
• ellenőrizze elérhetőségüket
• kérjen referenciákat és ellenőrizze őket személyesen
• beszélje meg, hogyan fogják árazni a munkát
• tudassa velük a szokatlan anyagokat vagy technikákat

mikor kell fizetni az építőknek?

egy-két hétig tartó kisebb munka esetén el kell fogadnia, hogy teljes egészében kifizeti a munkát, miután meggyőződött arról, hogy megfelelően elkészült. Nagyobb munkák esetén meg kell állapodnia a rendszeres színpadi kifizetésekről; például az első-fix, majd a második-fix vízvezeték-szerelők és villanyszerelők, vagy heti vagy kéthetente kifizetések kőművesek és ácsok.

győződjön meg róla, hogy strukturálja a kifizetéseket úgy, hogy mindig egy-két héttel a fizetés előtt dolgozzanak. Soha ne fizessen semmit előre. Ha egy alvállalkozó előre pénzt kér egy drága cikk megvásárlásához – például egy vízvezeték-szerelőnek, akinek a kazánt a helyszínen kell beszereznie -, akkor a legjobb, ha maga fizet a termékért, az Ön nevében. Még mindig részesülnie kell a kereskedelmi kedvezményükből.

kell-e áfát fizetnem?

a legtöbb felújítási munka az Általános 20 százalékos áfakulcsot vonja maga után; ha azonban egy alvállalkozó nincs HÉA-nyilvántartva, akkor azt nem szabad a munkájukra terhelnie.

az olyan egyéni kereskedők igénybevétele, akiknek a forgalma azt jelenti, hogy nem kell HÉA-t regisztrálniuk, jelentős munkaerő-megtakarítást jelenthet. Ha projektje jogosult bármilyen engedményre, például a két évig vagy annál hosszabb ideig üresen álló lakások kedvezményes adómértékére, akkor csak akkor részesül előnyben, ha HÉA-nyilvántartásba vett alvállalkozókat vesz igénybe.

győződjön meg arról, hogy az alvállalkozó tisztában van azzal, hogy a munka koncesszióra jogosult, és hogy a megfelelő díjat felszámítják.

Projektmenedzsment ellenőrzőlista

ha úgy dönt, hogy vállalja a bővítés vagy Felújítás projektmenedzsmentjének szerepét, akkor ez az előzetes ellenőrzőlista jó úton tartja Önt a projekt megszervezésében. Számos intézkedést kell tenni, többek között:

• mentesít minden tervezési feltételek
• intézkedik minden fél fal települések a bérlők és a tulajdonosok a szomszédos ingatlanok
• értesítse building control
• intézkedik közüzemi lekapcsolások/csatlakozások
• tervezze meg az elrendezés tároló helyben
• Get biztosítás helyett
• biztosítsa az ingatlant kerítéssel, ha szükséges
• gondoskodjon jóléti létesítményekről, pihenőhelyről és WC-ről
• terv az egészségvédelemnek és a biztonságnak való megfelelésre
• ellenőrizze a szállítások hozzáférését
• értesítse az összes alvállalkozót
• ellenőrizze az anyagrendelések bevezetési ideje
• ellenőrizze a tulajdoni lapjait és bérletét
• ellenőrizze az összes határt
• gondoskodjon az átugrásokról és állványzatokról, valamint az utcai bezáráshoz szükséges engedélyekről
• ellenőrizze a fa megőrzésére vonatkozó megrendeléseket
• gondoskodjon épületgaranciáról vagy garanciáról

további információk a tervezéshez és a kivitelezéshez az Ön kiterjesztése:

• hogyan kell tervezni és költség egy emeletes kiterjesztése
• tervezés, tervezése és költsége egy kétszintes kiterjesztése
• hogyan kell tervezni és tervezni a konyha kiterjesztése