Aste immobiliari a Singapore: Cosa sono?

Le aste immobiliari sono la terza opzione meno conosciuta a Singapore per acquisire proprietà. In genere, la maggior parte acquistare proprietà dal mercato aperto o da uno sviluppatore.

In un dato momento, un’asta ospita circa un centinaio di persone o giù di lì. Non tutti sono lì per segnare una nuova proprietà ad un prezzo record. Alcuni cercatori frequentano l’asta come un modo per avere un’idea del mercato, mentre altri sono agenti e banchieri che lo usano per introdurre le proprietà all’asta ai loro clienti.

Con le aste immobiliari che vedono tassi di successo più elevati in Q1 2021, è utile rimanere aggiornati e saperne di più su questo modo alternativo di acquisire proprietà.

Riepilogo di ciò che è necessario sapere sulle aste immobiliari

Cosa sono le aste immobiliari?

Aste di proprietà sono un metodo di vendita di vari tipi di proprietà, offrendo loro per le offerte. Prima che si verifichi l’asta, l’ora, il luogo e la data dell’evento saranno pubblicati sul sito web del banditore. A Singapore, non è necessario pre-registrarsi per indicare il vostro interesse; si può semplicemente camminare nella sede.

Knight Frank Singapore ed ERA Singapore sono due società immobiliari che effettuano aste immobiliari. In alternativa, è possibile sfogliare PropertyGuru annunci asta.

Quando inizia l’asta di proprietà, aspiranti acquirenti presentare offerte e l’individuo che è il miglior offerente vince il diritto di acquistare la proprietà. Vai al sito web di consulenza legale di Singapore per visualizzare i criteri di ammissibilità e altri termini e condizioni.

Se avete intenzione di partecipare a un’asta di proprietà, leggere i nostri 5 suggerimenti nascosti sulle aste di proprietà e imparare come si può essere meglio preparati.

Perché le proprietà vengono messe all’asta?

Proprietà all’asta in genere sono di vendita di un creditore ipotecario che significa, è messo in su dalla banca che è venuto in possesso di una casa per una serie di motivi. Se il mutuo per la casa è stato inadempiente o se il proprietario una volta aveva preso un secondo mutuo per sostenere un business che alla fine non è riuscito, allora la banca ha il diritto legale di prendere il bene per conto proprio.

Altri motivi includono vendere la vostra proprietà a causa di divorzio, sia dal disegno della coppia di separazione o per decreto del tribunale.

Le aste immobiliari possono essere scoperte unendo le mailing list di banche e agenzie

Non tutte le proprietà all’asta sono il risultato di questi due fattori, tuttavia. Alcuni venditori possono scegliere di mettere la loro proprietà all’asta nel tentativo di diversificare i loro canali di vendita. Come gli offerenti di successo devono pagare un deposito di 5% a 10% (di solito con assegno) il giorno, alcuni venditori possono apprezzare il denaro extra e la certezza di una maggiore domanda di deposito porta.

Se l’offerente non è in grado di impegnarsi al completamento della vendita, che di solito richiede da 10 a 12 settimane, il deposito viene incamerato. Pertanto, gli acquirenti sono invitati ad acquisire un’approvazione in linea di principio da una banca o un broker ipotecario prima di partecipare all’asta per evitare tale situazione.

I prezzi sono più bassi nelle aste?

Statisticamente, solo uno o due immobili vengono venduti durante l’asta con il resto delle offerte fatte in privato dopo l’asta, con ulteriori trattative. È certamente possibile segnare una proprietà a un tasso inferiore in un’asta, tuttavia, questo è soggettivo.

Ad esempio, la banca responsabile di un’attività non può valutarla come meglio ritengono. Il prezzo finale prenderà in considerazione l’importo in eccesso dovuto prima del recupero, non semplicemente l’interesse della banca.

Tuttavia, ci sono stati acquirenti che sono riusciti a garantire proprietà a un prezzo significativamente inferiore al prezzo pubblicizzato. Non ci saranno acquisti in cui la valutazione viene tagliata della metà, ma 1 100.000 o giù di lì è possibile.

Proprietà aste sono un ottimo modo per ottenere un tatto di mercato

Una buona regola empirica è quello di aspettare circa cinque a 10% di sconto per unità di prezzo di più di $3.000.000 e leggermente superiore per unità di prezzo di oltre $5.000.000.

Le aste sono adatte a te?

A meno che non vi sia motivo di scaricare rapidamente la vostra proprietà come nel caso di un divorzio, un’asta di proprietà dovrebbe essere utilizzato in combinazione con gli altri metodi comuni. A seconda del mercato, l’asta può favorire il venditore o l’acquirente e raramente si verifica una guerra di offerta. La maggior parte degli acquirenti preferiscono aspettare dietro le quinte fino a dopo l’offerta è fatto, di avvicinarsi al venditore direttamente per paura di ribaltamento la mano ad altri sulla recinzione acquirenti.

Quindi l’asta è un ottimo modo per ottenere più parti interessate, in particolare le parti con la capacità finanziaria di impegnarsi in una vendita, ma porta più frutti se usato insieme all’acquisto o alla vendita convenzionale tramite agenti e PropertyGuru.

Altre domande frequenti sulle aste immobiliari a Singapore

Come funziona l’asta a Singapore?

All’evento dell’asta di proprietà, il miglior offerente per la proprietà vince l’offerta.

Le aste di proprietà ne valgono la pena?

Mentre non troverete i prezzi degli immobili che sono stati tagliati a metà, è possibile acquistare una proprietà che ha shaved 100.000 rasato il suo prezzo richiesto.

Quanto deposito ho bisogno per la proprietà dell’asta?

Di solito, è richiesto un deposito del 5-10% in giornata.