“それはとても触発されました。 それを行っている人々から、不動産入札戦争に勝つためにどのように

私の夫と私が入札した最初の家は、ニューヨークのチャッパクアにありました。 私達は区域のほとんどの家をできることができなかったが世紀半ばの現代家はmarket550,000のための市場に来た。 それはひどい状態でした。 外部デッキは非難されており、地下の洞穴は許可なしに作成されました。 それでも、私の夫は便利で、私たちはそれを修正するために自分で仕事をすることができると思いました。 私達はbid525,000のための入札に置き、抵当のための前承認を含んでいた。 私たちは、家が数週間以内に私たちのものになる可能性が高いと思っていました。 私たちはどのように愚かだった。 二日以内に、他の三人が家に申し出を入れていた、それらのいくつかは、すべての現金。 家を得ることを終えた入札者はそれのための$649,000を支払った。 結局のところ、金利は低いです-いくつかの15年の金利は2％近く、いくつかの30年の金利は3％以下です-そして家のための競争は激しいことができます。

私は人々が入札戦争に勝つ方法を疑問に思ってプロセスを残しました。 彼らは私たちよりも多くのお金を持っていましたか？ 彼らはちょうどより多くの準備をしましたか？ だから私は誰かが実際に入札戦争に勝つことができる方法の底に到達するために、入札戦争に勝ったいくつかの人々にインタビューしました（すべて そして、ちょうど最高のオファーで入ってくるだけでなく、ここで何をすべきかです。

売り手の家のあなたの心のこもった愛を示します。

いくつかの売り手は、できるだけ早く自分の家を取り除くためにしたいです。 しかし、他の人は家に多くの時間と愛を入れています。 ニューヨークのスキーマウンテンハンターの近くの別荘のための入札戦争に勝ったサラは、彼女が購入したい家の所有者がそれを家にするために細心の注意を払っていたことを伝えることができました—彼の家族が本当にスポーツを楽しんでいることを示した建築要素として使用されるスキーポールを含む詳細がありました。 家のための彼女の提供は最も魅力的ではなかったが—別のバイヤーはすべての現金を提供していた—サラは所有者に彼女が家を愛し、彼女の子供がまたスキーを愛したかどの位共有するか所有者に告げる手紙を書いた。 “それはちょうど私の脳から出てきた、”サラは言った。 “それは触発されました。”最後に、所有者はサラの申し出を受け入れました。 “彼の全米リアルター協会加入者は彼が私達がよい人々だった言うことができることを私の全米リアルター協会加入者に言った、”サラは言う。

そして、彼が他の3人の潜在的な買い手との入札戦争で勝ったブルックリンのタウンハウスに住んでいるベンが2015年に彼の家を買ったとき、彼は4ヶ月の娘を持っていました。 彼は売り手に、タウンハウスが彼の夢の家であり、そこで育った娘を想像することができるという手紙を書いた。 彼は急成長している家族の写真を含んでいました。 “人々は彼らの家を愛し、弁護士や銀行ではなく、現実の人々との取引をしたい”とベンは指摘する。

: それはあなたが美しい家族、園芸のための愛、または他のバイヤーから離れて設定されますニーズのユニークなセットを持っていることだかどうか—売り手は、あなたの入札の手紙で他のバイヤーから離れてあなたを設定する可能性があります何かを知ってみましょう。

可能な限り取引を行います。

ケネスが最近ブルックリンで家を買ったとき、彼はインテリアの大規模な改装をしたいと知っていた。 だから彼は売り手が任意の主要な構造的損傷を除いて、彼は検査が問題を発見した場合でも、販売を通過するだろうことを知ってみましょう。 いくつかの売り手—すなわち修理やその他の迷惑に対処する必要がない人—これはあなたの提供が他の人に受け入れられるものかもしれません。

これはあなたの場合ではないかもしれません。 住んで準備ができている家に動きたいと思う場合もある。 しかし、おそらくあなたはあなたの時間枠にいくつかの柔軟性を持っている—例えば、あなたはあなたの両親と一緒に住んでいる、と彼らは財産の外に移動する必要がある限り、売り手に多くの時間を与えることができます。 販売人のためにそれを容易にさせる何でも取り引きを上陸させるかもしれない。

ブローカーなしで購入します。

通常、売り手は買い手の不動産業者に支払い、その手数料は価格の3％になることがあります。 それはバイヤーが代理店の料金を支払う必要がなければ最も高い提供を持っていなくても実際によりよい提供になるかもしれないように販売人に代理店をより魅力的に使用していないバイヤーを作ることができる。

あなたの書類を準備してください。

物事は今日の市場ではすぐに動くので、あなたは急襲する準備ができていなければなりません。 だから、入札のプロセスを開始する前に、あなたが提供する準備ができている頭金のために保存された十分なお金を持っていることを示す銀行文 現金での入札を計画している場合は、現金が簡単にアクセスでき、閲覧可能なアカウントにあることを確認してください。 この種の書類を持っていることが入札戦争に勝つために必要であるかどうか尋ねられたとき、ベンは答えた: “もちろん、あなたはそれを必要としています。 お前は家を買うんだダミー”

我慢してください。

取引は、厄介な家の検査、または買い手が資金調達を確保できないなど、さまざまな理由で落ちる可能性があります。 だから、最初の入札戦争を失った場合でも、何かがゆがんで行く場合は、まだ興味がある知っている売り手に知らせることを恐れてはいけません。

そして、このすべてにもかかわらず入札戦争に負けた場合、それは変装した祝福かもしれないことを覚えておいてください。 それは私の家族のためだった：私たちはNYCを残して、私たちは私たちの家に3 340,000を費やす必要があったサバンナに移動してしまいました。