商業賃貸借契約の終わりに何が起こるのですか？”

多くの企業にとって、商業施設を持つことは、ビジネスを成功させるために不可欠な要素です。 このため、企業は施設を選択する際に細心の注意を払う–必要な設備と適切なコストで正しい場所を選択します。 したがって、商業リースが終わりに近づいているときに、事業所の占領を継続したいテナントがそうする権利を失わないようにするための特定のス

いくつかの限られた例外を除き、イングランドおよびウェールズにおける商業リースは、1954年家主およびテナント法（以下”法”といいます）のテニュアの保 商業賃貸借契約の終わりに取るべきステップは賃貸借契約が行為の中または外にあるかどうか大きく左右される。

法の中でリース

法の中でリースが付与されている場合、法はリース期間の終わりに自動的に更新することを規定しています。 テナントは”保有の保証”を持っていると言われています。 賃貸借契約は正しい時に通知の正しい形態に役立つ家主か借用者によってしか端に持って来ることができない。

法律の中でリースが許可された場合、家主は特定の状況下でのみ財産の所有権を取り戻すことができます。 これらはどこに含まれますか:

• 家主は、開発目的または個人的な職業のために、または
• テナントが家賃の不払いの歴史を持っているか、または契約の永続的な違反にあった;または
• 敷地が複数のユニットに転貸されて分割されており、一つのリースの下で一緒にされた場合、プロパティ全体がより高い家賃を命じるだろう。

家主は、これらの理由を引用して通知を行い、特定の状況では、それらの理由を支持する証拠を提供する必要があります。 これらの根拠は必ずしも証明が容易ではなく、決定のための基本ルールを設定するのに役立つ多くの紛争があったと言っても過言ではありません。

家主とテナントの両方がリースの更新に同意している場合、いずれの当事者も同法に定める手順に従って更新プロセスを開始することができます。

更新プロセスが開始された場合、新しいリースの条件を両当事者間で合意する必要があります。 大まかに言えば、そのリースを更新するテナントは、現在の市場に沿った家賃を含む、既存のリースに含まれるものと少なくとも同様に有益な条件を受ける権利があります。 家主とテナントが共同で新しい家賃がどうあるべきかを含め、新しいリースの条件に同意できない場合は、それらの条件を決定するために裁判所に申請することができます。 テナントは、これらの新しい条件が交渉されている間、既存のリースの条件の下でプロパティに残る権利を持っています。

リースの有効期限までに法律上の更新プロセスがトリガされていない場合、リースは自動的に継続され、テナントは同じ条件で占有することができます。 それはその後、退去したい場合は、少なくとも3ヶ月の通知を与えることにそうすることができます。 家主は、上記の理由に基づいてその職業を終了することができます。

法外のリース

法が具体的に除外されているため、テニュアのセキュリティがない、すなわち期間の終わりにリースに残る権利がない場合、テナントの立場は脆弱である。 テナントは、ほとんど、あるいはまったく通知にその事業所を失う危険にさらされ、正しい新しい場所を見つける前に、一時的な、時には不適切なまたはより高価な宿泊施設への移転のためのunbudgetedコストに直面する可能性があります。

家主にとっては、賃貸収入の流れが続くかどうかについても不確実性があります。

最も複雑で不確実な状況と同様に、最初にそれらに入ることを避けることが最善であり、家主とテナントの両方がリース終了日よりも前に更新プロセ 新しい賃貸借契約が、言葉の終わりの前に入られなかったら、職業に残りたい借用者はすぐに場所に置くことができる彼らの地主とより短い賃貸借契約か免許証を交渉することを考慮するべきである。 これは、リースの有効期限の後に職業に残る権利を文書化するでしょう。

いずれのシナリオにおいても、リースが法律の範囲内であろうと外であろうと、リースの終わりに来るテナントは、各当事者の立場を確立するのに十分な時間があることを確認し、可能であれば合意に達し、今後の職業を定期的に行うための法的文書を完成させるために、終了日の少なくとも6-12ヶ月前に家主との交渉を開くべきである。

引っ掛かることを避けるために、テナントは考慮する必要があります:

• リースの有効期限の確認とメモの保管、
• そのリースが法律の内外で契約されているかどうかの見直しとアドバイス、
• 取る必要がある手順を確認す

商業用リースに関するアドバイスを探している家主またはテナントは、商業用不動産の弁護士に相談して、最善の方法を見つける必要があります。

これ以上またはその他の商業用不動産の要件について議論するには、020 8614 4590または電子メールで商業用不動産チームのアソシエイト弁護士であるLily Meyer 商業用不動産のより多くの情報のためにここにかちりと鳴らしなさい。

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