拡張や改修を自分で管理するプロジェクト–関与しているもの

拡張や改修を管 誰かを雇うことは圧力を取る間、これへの側面は費用である。 しかし、それを言って、それはあなたが役割を取ることを選択した場合、あなた自身が必要とされる正確に何を十分に認識していることが重要です。

それは行うことができますので、私たちはあなたのホームセンタープロジェクトに最適なものを決定するために必要な洞察と詳細をまとめました。 役割の毎日の要件から、下請け業者の雇用、お金と付加価値税の処理まで、このガイドでは建築プロジェクトを自分で管理することの詳細を強調し

私たちの専門知識のためにスクロールし続けると、あなたが家を拡張している場合、私たちはあまりにも地面からあなたのプロジェクトを得るのを助

• プロジェクトは、家の改修にフルを管理していますか？ 私たちのガイドをチェックしてください。

プロジェクトマネージャーの役割は何ですか？

拡張機能をプロジェクト管理する方法を知ることは、優れた予算編成から始まります–それは本当にプロジェクトマネージャーの不可欠な考慮事項です。 私たちの拡張コスト計算は、あなたの家を拡張するときに費やすことを期待すべきどのくらいのアイデアを与えることができます–予算をワークアウ

プロジェクトマネージャーの役割は、あなたの図面と選択された備品と仕上げを取り、設定された予算とタイムスケール内で、あなたが望むだけの方法で、完 これはあなたが焦点を合わせなければならないすべてが一見を選び、手形を支払うことであることを意味する改築のプロジェクトを組織するこ

あなたがスケジュールするためにあなたの拡張や改修プロジェクトを維持するために週の拡張プランナーによって私たちの週を使用してくださ

建物の責任を取ることに加えて、彼らは請負業者および/または下請け業者を監督するだけでなく、あなたの地元当局のプランナー、建物管理、健康と安 正式な契約の下で大規模なプロジェクトのために、彼らはまた、契約管理者の役割を取るか、この能力で独立した専門家を任命する責任があります。

彼らはまた、設計チームの残りの部分とプロジェクトに関与する他の専門コンサルタントを調整します。:

• 構造技術者
• 樹木コンサルタント
• 生態学者
• 歴史的建造物の専門家
• 考古学者

すべてのプロジェクトにはプロジェクトマネージャーが必要ですか？

一般的に、拡張、ロフトの変換、および内部の変更は、ビルドの管理を調整するために主な請負業者が必要です。 しかし、独立したプロジェクトマネージャーは通常関与していません–あなたは、要求されたようにアドバイスやデザインの詳細を提供するバックグラウンド

大規模またはより複雑な改善のために、プロジェクトマネージャーと契約管理者の役割は、多くの場合、完成した作業のための中間評価を提供するために、

時間や知識が限られていて、専門家に仕事を任せたい場合、これはあなたに合っているかもしれません。 プロジェクト管理サービスはまたチャーターされた建物の測量士および量の測量士（ricsを含む他の訓練からの専門家によって、提供される。org）、建物のチャーター研究所のメンバー、建築技術者、さらにはいくつかのインテリアデザイナー。

一部のプロジェクトマネージャーはまた、主要な請負業者の代わりに仕事の組織を監督する、建設サービスを提供しています。 この例では、彼らはまた、ビルドスケジュールを確立し、予算とキャッシュフローを管理する責任があります。 彼らは、下請け業者を見つけて管理し、材料、プラント、工具を供給することに関与します。

役割を分けることはできますか？

プロジェクトが拡張または改修を管理し、建築作業の規模と複雑さに応じて、プロジェクト管理の異なる側面は、リードアーキテクトなどの単一のエー

プロジェクトマネージャーを雇うにはどれくらいの費用がかかりますか？

当然のことながら、すべての組織を他の誰かに任せる便宜のために、あなたは代償を払わなければなりません。 契約管理のための手数料（主な請負業者を従事し、管理する）は、契約価値（建設工事の総コスト）の3から15パーセントまで異なります。

小規模プロジェクトの料金は、固定費のために不釣り合いに高くなる傾向がありますが、大規模プロジェクトの割合は低いレベルに向かっています。 あなたのプロジェクトマネージャーはまた、請負業者の役割を取って、建設工事を組織している場合、手数料が高くなります。

彼らは自分の時間のための固定日レートを充電するか、プライムコストベースで動作し、プラス固定マージン、小規模な作品のための20から25パーセント、大

自分でプロジェクトマネージャーの役割を担うことはできますか？

延長または革新のあなた自身のプロジェクトマネージャーとして機能することは契約管理のための専門料金で救い、多くの家の改良者は主要な建築業者

いくつかはまた、請負業者の役割を担い、下請け業者や商人を直接雇用します。 このような大規模な改築プロジェクトを管理することは巨大なコミットメントですが、効果的に役割を引き受けることを提供すると、10-15％の節約を意味することができます。

しかし、実際には、報酬はかなりのものになる可能性がありますが、所有者が実行するプロジェクトは完了するまでに時間がかかる傾向があります。 そして、各貿易によって完了される仕事のあらゆる部分がある必要があると同時に丁度であることを保障するためにあなたの宿題を最初にしなけ あなたが適切にあなたの取引を説明しない場合–知識の欠如のために–仕事が前の段階で修正または改善するために行われている間、仕事の次の部分 これらの遅延は、必然的に追加コストにつながります。

最終的にプロジェクト管理があなたのためであると判断した場合は、発生した余分な費用をカバーするために、まともな緊急時資金（プロジェクト費の少なくとも10-15パーセント）を脇に置いていることを確認してください。

プロジェクトマネージャーが必要とする基本は何ですか？

• カレンダー
• 現場の壁に固定された印刷された計画
• 注文する材料を測定するためのスケールルーラー
• キー寸法を確認するための巻尺
• 支払いの進捗状況を記録するためのデジタルカメラ
• ほうきと清掃材料
• 作業手袋、ブーツ、ハードハット
• ビルダーが使用するためのポータブルトイレ

日常的に必要なものは何ですか？

拡張または改修を管理するプロジェクトには、組織の仕事が含まれています; これは仕事を予定し、あなたの下請け業者が要求され、時間通りに回るときよく前もって知っていることを確かめることを意味し、し、それを遂行する必要があるすべてを持っているものを丁度知っている。

プロジェクト管理作業の多くは、夕方や週末に行うことができますが、必然的にいくつかのタスク–サイトミーティング、建築材料の発注と調達、およびson on–は、勤務時間内またはその前後に行わなければなりません。 特にフルタイム雇用にあれば仕事を効果的にする時間および技術を有することを確かめなければならない。

良い下請け業者を見つけるにはどうすればよいですか？

あなたが自分で拡張や改修を管理するプロジェクトを決定している場合は、良いビルダーを見つけるための最良の方法は、推奨（方法を見つけるために私たちのガイドを使用してください）を介して行われます。 これは、下請け業者がカウボーイビルダーではないことを保証するものではありませんが（再び、それらを避ける方法を見つけるために、このガイドを使用）、それは個人的な参照に取り組んで誰かがあなたを失望させ、彼らの評判を損なうことによって彼らの生活を危険にさらすことははるかに少ない可能性が高いことを意味しません。

商人は、彼らが最後の仕事と同じくらい良いことを常に認識しています。 あなたが一つの良い信頼性の高い下請け業者を見つけたら、彼らは彼らが知っていると尊敬の仕事他の多くの人と働いているように、あなたは、あな

これは、優れた商人が信頼できない人や無能な人を推薦する可能性が低いため、連絡先の有用な情報源を証明することができます。

貿易内のネットワーキングは非常に重要であり、両方の方法で動作します: あなたが良い雇用者であり、公正であり、時間通りに支払うならば、あなたが”カウボーイクライアント”である場合と同じように、言葉は回避されます。

サブビーズの資格情報の確認

多くの下請け業者や商人は、業界の規制当局や標準機関として機能する貿易機関やギルドのメンバーであり、メンバーの促進にも役立ちます。 電気技師や配管工などの一部の取引は、業界の安全基準の法定規制当局であるため、貿易機関または認証制度のメンバーでなければなりません。

トラストマーク制度は、国民が信頼できる信頼できる建築請負業者や商人を見つけるのを助けるために設計された政府のイニシアチブです。 審査手続きがあり、政府が承認した基準に準拠している人にトラストマークを授与します。

採用する際には、次の点を考慮してください:

• 彼らは関連する経験を持っていることを確認してください
• 彼らの可用性を確認してください
• 参照を取得し、人でそれらをチェックアウト
• 彼らが仕事のためにどのように価格を設定するかを議論
• 彼らに異常な材料やテクニックを知らせてください

私はいつビルダーを支払う必要がありますか？

一週間か二週間かかる小さな仕事のために、あなたはそれが適切に完了した満足したら、完全に仕事のために支払うことに同意する必要があります。 より大きな仕事のために、あなたは定期的な段階の支払いに同意する必要があります; たとえば、最初に修正し、配管工や電気技師のための第二の修正、またはレンガや大工のための毎週または隔週の支払い。

彼らは常に彼らの支払いの前に一週間か二週間働いているように、あなたが支払いを構造化していることを確認してください。 決してupfront何でもの支払をしないで下さい。 下請け業者が高価な商品を購入するために事前に資金を要求した場合–そのようなサイト上でボイラーを取得する必要がある配管工など–それはあな あなたはまだ彼らの貿易割引の恩恵を受けるべきです。

付加価値税を支払う必要がありますか？

ほとんどの改修工事は20パーセントの標準税率でVATを集めていますが、下請け業者がVAT登録されていない場合、彼らは労働にそれを請求してはなりません。

売上高がVATに登録する必要がないことを意味する個々の商人を使用することは、人件費を大幅に節約することを意味します。 あなたのプロジェクトは、このような二年以上空の住居のための割引率など、任意の譲歩の対象となっている場合は、VAT登録された下請け業者を使用

下請け業者が作業が譲歩の対象であり、適切な料金が請求されていることを認識していることを確認してください。

プロジェクト管理チェックリスト

拡張または改修を管理するプロジェクトの役割を引き受けることにした場合、この予選チェックリストは、プロジェ 以下を含む、いくつかの手配が行われます:

• 計画条件を解除
• 隣接するプロパティのテナントおよび所有者とのパーティーウォール決済を手配
• 建物管理に通知
• ユーティリティの切断/接続を手配
• 敷地内のストレージのレイアウトを計画
• 保険を適用
• 福祉施設、休憩所、トイレを手配する
• 安全衛生遵守計画
• 配達のアクセスを確認する
• すべての下請け業者に通知する
• チェック 材料注文のリードイン時間
• あなたのタイトルの行為とリースを確認
• すべての境界を確認
• スキップと足場を手配し、通りの閉鎖に必要な許可を手配
• 木の保存注文を確認
• 建物の保証または保証を手配

あなたの計画と実行のための詳細情報を見つけるエクステンション:

• 一階建ての拡張を計画し、コストする方法
• 二階建ての拡張を計画し、設計し、コストする方法
• キッチンの拡張を計画し、設計する方法