‘너무 영감을했다.’어떻게 그것을 한 사람들로부터,부동산 입찰 전쟁을 승리

내 남편과 내가 입찰 한 첫 번째 집은 뉴욕 차파 쿠아에 있었다. 우리는 지역안에 가장 큰 가정을 줄,그러나 중앙 세기 현대 집은$550,000 을 위해 시장에 왔다. 그것은 한심한 상태에 있었다. 외부 갑판은 정죄되었고 지하실의 굴은 허가없이 만들어졌습니다. 심지어 여전히,남편은 편리,우리는 우리가 그것을 해결하기 위해 스스로 일을 할 수 있다고 생각. 우리는$525,000 을 위해 입찰안에 두고 저당을 위해 전 승인을 포함했다. 우리는 집이 몇 주 안에 우리의 것이 될 좋은 기회가 있다고 생각했습니다. 우리는 얼마나 어리석었는가. 2 일 이내에,다른 세 사람이 집에 제안에 넣어했다,그들 중 일부는 모든 현금. 집을 얻기높은 쪽으로 끝낸 입찰자는 그것을 위해$649,000 을 지불했다. 결국,요금은 낮다-일부 15 년 요금은 2%근처 일부 30 년 요금은 3%이하-및 주택에 대한 경쟁이 치열 할 수있다.

나는 사람들이 입찰 전쟁에서 승리하는 방법을 궁금해 과정을 떠났다. 그들은 우리보다 1 톤 더 많은 돈을 가지고 있었습니까? 그들은 단지 더 준비 되었습니까? 그래서 입찰 전쟁을 이겼다 여러 사람을 인터뷰(모든 단지 자신의 이름을 사용하도록 요청),사람이 실제로 입찰 전쟁을 이길 수있는 방법의 하단에 도착. 그리고 다만 가장 높은 제안으로 들어오기외에,여기 할 것이다 것 있는다.

판매자의 집에 대한 진심 어린 사랑을 보여주세요.

일부 판매자는 가능한 한 빨리 집을 없애기를 원합니다. 그러나 다른 사람들은 집에 많은 시간과 사랑을 넣었습니다. 뉴욕의 스키 마운틴 헌터 근처의 별장에 대한 입찰 전쟁에서 승리 한 사라는 그녀가 사고 싶은 집의 소유자가 집을 만들기 위해 큰주의를 기울였다는 것을 알 수 있습니다—건축 요소로 사용되는 스키 폴을 포함한 세부 사항이 있었으며 그의 가족이 정말로 스포츠를 즐겼다는 것을 보여주었습니다. 집에 대한 그녀의 제안이 가장 매력적이지는 않았지만—또 다른 구매자가 모든 현금을 제공했지만-사라는 주인에게 그녀가 집을 얼마나 사랑했는지,그리고 아이들이 스키를 얼마나 좋아하는지 공유하는 편지를 썼다. “그것은 단지 내 두뇌에서 나왔다”고 사라는 말했다. “그것은 영감을 받았습니다.”결국,주인은 사라의 제안을 받아 들였다. “그의 부동산소개업자는 그가 우리가 좋은 사람들이었다는 것을 말할 수 있었다는 것을 나의 부동산소개업자에게 말했다,”사라는 말한다.

그리고 3 명의 다른 잠재적 인 구매자와 입찰 전쟁에서 승리 한 브루클린의 타운 하우스에 살고있는 벤이 2015 년에 집을 샀을 때,그는 4 개월 된 딸을 낳았습니다. 그는 연립 주택이 자신의 꿈의 집이라고 알리는 판매자에게 편지를 썼다,그는 자신의 딸이 성장 구상 할 수 있음. 그는 급성장하는 가족의 사진을 포함 시켰습니다. “사람들은 자신의 집을 사랑하고 변호사와 은행이 아닌 실제 사람들과 거래하기를 원합니다.”벤은 말합니다.

짧게: 판매인이 너의 입찰 편지안에 다른 구매자은 그렇다 하고 너를 놓을지도 모른 아무거나를 알는 시키십시요—너는 뜰을 만들을 위해 아름다운 가족,사랑,또는 다른 구매자은 그렇다 하고 너를 놓을 필요의 유일한 세트가 있는다 고 이다.

트랜잭션을 가능한 턴키로 만듭니다.

케네스가 최근 브루클린에서 집을 샀을 때,그는 인테리어에 대한 광범위한 수리를하고 싶다는 것을 알고있었습니다. 그래서 그는 판매자가 어떤 주요 구조적 손상을 금지하는 것을 알려,그는 검사가 문제를 발견하더라도 판매를 통해 갈 것입니다. 몇몇 판매인을 위해—수선 또는 다른 성가심을 취급해야 하고 싶지 않는 즉 그들—이것은 다른 사람에 받아들여진 당신의 제안을 얻는 것일지도 모르다.

이것은 당신과 함께하지 않을 수 있습니다. 너는 안으로 살 준비되어 있는 가정으로 이동하고 싶는. 그러나 아마 당신은 당신의 시간 구조를 가진 약간 융통성이 있다—예를 들면,당신은 당신의 부모와 살고 있고,재산에서 이동할 필요가 있다 만큼 판매인에게 다량 시간을 줄 수 있다. 판매인을 위해 쉬운 하는 아무거나는 너를 거래 착륙할지도 모른다.

브로커없이 구매.

일반적으로 판매자 급여는 구매자의 부동산 중개인이며,그 수수료는 가파른 가격의 3%가 될 수 있습니다. 즉,판매자에게 더 매력적인 에이전트와 함께 작동하지 않는 구매자를 만들 수 있습니다,그래서 그들은 가장 높은 제안이없는 경우에도,구매자가 에이전트의 수수료를 지불 할 필요가 없습니다되면,그것은 실제로 더 나은 제안이 될 수 있습니다.

서류 준비 완료.

상황이 오늘날의 시장에서 빠르게 이동,그래서 당신은 뛰쳐 나올 준비가되어 있어야합니다-또는 잠재적으로 뒤에 남아 얻을. 너가 입찰의 과정을 시작할 조차 전에 이렇게,너는 너가 제안하는 준비되는 첫 지불액을 위해 저장되는 충분한 돈이 있는 것을 보이는 은행 계산서와 함께 은행에서 저당을 위해 전 승인의 편지를 포함하여 순서안에 너의 문서 업무를,있기 위하여 확인하십시요. 당신이 현금으로 입찰에 계획하는 경우에,현금이 쉽게 접근할 수 있고는 볼 수 있는 계정에 있다는 것을 확인하십시오. 서류 이런 종류의 데 입찰 전쟁에서 승리하는 데 필요한 경우 물었을 때,벤은 대답: “물론 당신은 그것을 필요로합니다. 너는 집을 사고있어,더미.”

인내심을 가져라.

거래는 골치 아픈 가정 검사,또는 구매자가 자금 조달을 확보 할 수없는 등 다양한 이유로 인해 떨어질 수 있습니다. 이렇게 너가 처음 입찰 전쟁을 잃으면 비록,무언가가 비스듬히 가면 판매인이 너를 아직도 흥미있는 알는 시키게 두려워하지 말라.

이 모든 것에도 불구하고 입찰 전쟁을 잃는다면,그것은 변장의 축복 일 수 있음을 기억하십시오. 그것은 내 가족을 위해:우리는 뉴욕을 떠나 사바나로 이동 결국,우리는 단지 지출했다$340,000 우리 집에.