캘리포니아 모바일 홈 질문 및 답변'에스

질문.모바일 홈과”일반”홈의 차이점은 무엇입니까?

가.모바일 홈은”개인 재산”으로 간주됩니다. 모바일 홈에 제목의 전송은 주택의 부서를 통해 이루어집니다. 소유권을 변경하기 위해 카운티에 기록 된 것은 없습니다.

질문.모바일 홈을”부동산”으로 만들 수있는 방법이 있습니까?

에이. 모바일 홈이 있는 토지를 소유한 경우,해당 토지에 주택을 영구적으로 부착할 수 있습니다(카운티 승인 재단 시스템 포함). 자세한 내용은 카운티에 직접 문의하실 수 있습니다.

큐.집이 모바일 홈 파크에 있다면?

가.이동 주택 공원의 토지는 주택 소유자가 소유하지 않습니다. 그들은 공간에 대 한 월별 임대 요금을 지불 하지만 홈 영구적으로 부착 될 수 없을 것 이다. 그러나,거기에 몇 가지 모바일 홈 공원 거기 밖으로 당신이 실제로 공원 내에서 땅을 소유 할.

질문.모바일 홈이 있는 토지를 소유하고 있지만 모바일 홈이 영구적으로 부착되지 않은 경우 어떻게 소유권을 이전합니까?

가.기본적으로 하나의 에스크로 내에서 두 개의 거래로 처리됩니다. 땅의 가치 및 이동할 수 있는 가정의 가치는 클라이언트에의해 결정되어야 한다. 교부금 증서는 이동할 수 있는 가정 이동은 주거의 부를 통해서 취급되는 그러나,땅에 제목을 옮기기 위하여 기록된다. 소유권 보험은 토지의 가치에 대해서만 발행됩니다.

큐.모바일 홈은 속성에 영구적으로 부착되지 않습니다. 왜 나는 카운티 재산세를 지불해야합니까? 그것이”부동산”이되지 않습니까?

가.법에 의해 1980 년 이후에 제조된 모든 이동 주택은 카운티 세금 롤에 배치됩니다. 1980 년 이전에 제조 된 이동 주택의 소유자는 또한 카운티 세금 롤에 자신의 가정을 배치 할 수있는 옵션이 있습니다,따라서 주택의 부서에 연간 등록 수수료를 지불 할 필요가 없습니다. 모바일 홈 세금 롤에 배치 되 면 그것은 거기 영원히. 당신은 세금 롤에서 제거하고 주택의 부서에 다시 배치 할 수 없습니다. 세금 롤에 되 고,그것은 하지 않습니다 그것은”부동산”. 당신이 지불하는 세금은”개인 재산”세금입니다.

큐.그럼 왜 우리는 우리가 재산세를 지불하는 경우 주택의 부서를 통해 제목을 전송해야합니까?

가.모든 이동 주택은 세금 롤에 있는지 여부에 관계없이 주택 부서에 등록해야합니다. 당신이 그것을 구입할 때 당신은 운전 면허 시험장에 차를 등록 할 것처럼.

큐.모바일 홈이 카운티 세금 롤에있는 경우 어떤 수수료를 지불해야 할 것?

에이. 에스크로는 카운티 세금 징수 원 사무소에서 조건부 세금 통관 증명서를 요청합니다. 카운티는 선불 세금에 대한 구매자로부터 수집하는 방법을 많이 에스크로 조언한다. 카운티는 일반적으로 구매자로부터 에스크로에 1 년 세금을 징수합니다. 주택 부서가 소유권을 이전하고 새로운 구매자의 카운티에 통보하는 데 걸리는 시간으로 인해 카운티는 체납 세금이 발생하지 않도록하고 싶어하므로 1 년 동안 선불로 징수합니다.

큐.모바일 홈이 카운티 세금 롤에없는 경우 어떻게?

에이. 우리는 다음 주택의 부서에서 소매 가치의 인증서를 얻을 수있다. 이것은 기본적으로 모바일 홈의”블루 북”값입니다. 구매자는 다음 구매 가격 또는 소매 값 중 더 적은에 따라 판매 세를 지불 해야 합니다. 판매세는 주택이 위치한 카운티의 세율을 사용하여 계산됩니다. 주택 부서만 확인 하 고 값의 결정을 만들기 위해 홈의 모델을 사용 하 여 마음에 계속. 때때로 판매 가격은 가치보다는 확실히 더 이다,그러나 위치 향상,등등 사려할 것이다 다른 것 있는다.

큐.판매 세 우리가 주택 부서에 지불해야 할 유일한 수수료인가?

판매세는 일회성 수수료입니다,그러나 당신은 주택의 부서에 연간 등록 수수료를 지불해야 할 것입니다. 일반적으로 연간 등록비는 연간$100.00 미만.

큐.카운티 세금 롤에 주택을 배치하려면 어떻게해야합니까?

가.에스크로에서는 귀하가 카운티 세금 롤에 주택을 배치하기를 원한다고 조언하는 주택부에 제출할 서류를 준비합니다. 일단 전송 주택 부 완료,그들은 다음 세금 롤에 모바일 홈을 추가 하는 카운티에 연락할 것 이다. 에스크로 종료 후 6 개월에서 12 개월 사이에 카운티에서 무언가를받을 것으로 예상 할 수 있습니다. 너가 세금 목록에 가정을 둔것을 선택하면,조건부 날인 증서는 정면높은 쪽으로 아무것도를 모으지 않는다. 그것은 공식적으로 세금 롤에 아직 없기 때문에 우리는 어떤 선불 세금을 수집 할 수 없습니다,당신은 세금 롤로 변환하는 경우 판매 세를 지불 할 필요가 없습니다.

큐. 제목 인증서는 등록 된 소유자가”또는”로 부여 된 것으로 표시됩니다. 양 당사자는 여전히 사인이 필요합니까?

가.에스크로 목적을 위해,우리는 항상 등록 된 소유자로 나열된 모든 당사자가 모든 에스크로 문서와 모든 주택 문서에 서명하도록합니다. 이 미래에 어떤 문제를 제거 하 고 구매자에 게 전송 분쟁에서 개최 되지 것입니다 보장 합니다.

큐.등록 된 소유자가 사망 한 경우 어떻게해야합니까?

가.부동산의 총액이$100,000.00 미만인 경우 캘리포니아 주에서는 유언 검인이 필요하지 않습니다. 우리는 다음 고인의 부동산에 대한 모든 상속인이 에스크로 문서 및 주택 문서의 부서에 서명 할 것입니다. 재산이$100,000.00 이상 이으면,그때 유언 검인은 요구된다. 법원은 부동산 관리자를 임명해야하며 관리자가 완전한 권한을 부여받은 한 관리자 만 서명해야합니다. 모든 경우에,사망 진단서가 필요하고 유언 검인 경우,유언 서한의 사본은 주택 부서에 제출해야합니다.

질문.등록 소유자가 신탁의 수탁자 인 경우 어떻게해야합니까?

가.주택부는 수탁자가 거주하고 있는 한 신탁의 전체 사본을 요구하지 않는다. 생활하는 경우,수탁자는 신뢰의 대표로 서명 할 것이다. 우리는 신탁의 성명을 요구하고 수탁자는 조건부 날인 증서에 의해 준비된 신탁 증명서를 서명해야 할 것입니다. 사망 한 경우,신뢰의 사본은 후임 수탁자가 누구인지 결정하기 위해 에스크로에 제출해야합니다. 후임 수탁자가 누구든지 모든 문서에 서명 할 수있는 사람이 될 것입니다.

질문:왜 예비 타이틀 보고서를 얻지 못합니까?

에이. 소유권 보험 발행을 위해 예비 소유권 보고서가 발행됩니다. 이동 주택은 개인 재산이기 때문에 발행 된 소유권 보험이 없으므로 예비 소유권 보고서가 없습니다.

큐.제목에 누가 있는지 어떻게 알 수 있습니까? 어떤 유치권이 있습니까?

가.주택부로부터 등록 소유주가 누구인지,법적 소유주가 누구인지 보여주는 소유권 검색(1 페이지 문서)을 받습니다. 우리는 일반적으로 에스크로의 시작 부분에 제목 검색의 사본을 배포하지 않습니다,그러나 당신이 그것의 사본을 원하는 경우,하나를 위해 저희에게 연락 주시기 바랍니다.

질문.법적 소유자 또는 선취권자가 있는 경우 어떻게 합니까?

답.우리는 우리가 부동산에 대해 할 같은 방식으로 보수 수요에 대한 법적 소유자에게 연락 할 것. 제목 검색에 나열 된 모든 유치 권 에스크로에서 지불 해야 합니다.

큐.이동 주택에 대출 할 대출 기관이 있습니까?

답변:이러한 유형의 주택에 대출하는 대출 기관은 거의 없습니다. 주어진 수에 저를 부르게 자유롭게 느끼거든 나는 당신에게 나가 알고 있는 대금업자의 이름 그리고 수를 줄 수 있다.

큐.보험은 어떻습니까? 어떤 회사는 이동 주택에 대한 보험을 제공?

답변:구매자가 현재 보험회사에 연락하여 이동 주택에 대한 적용 범위가 있는지 확인하는 것이 좋습니다. 자신의 보험 회사가 범위를 제공 할 수없는 경우,구매자는 보험에 확인하기 위해 다른 사업자를 호출해야합니다. 우리는 우리가 또한 제안 할 수있는 보험 회사의 몇 가지 이름을 가지고 않습니다.

질문. 적용 됩니까?

이동 주택은 개인 재산으로 간주되기 때문에 퍼 프타는 적용되지 않습니다. 조건부 날인 증서의 가까이에 판매인에게 저희 발행된 1099 가 없다. 판매자는 세금 목적을 위해 자신의 회계사/세금 작성자에게 제공하기 위해 모든 닫는 문서를 보관해야합니다.

큐.에스크로가 종료 된 후,신규 구매자가 주택 부서로부터 소유권 증명서를 받기까지 얼마나 걸립니까?

가.에스크로 마감 시,모든 서류는 송금을 완료하는 데 필요한 자금과 함께 주택부에 제출됩니다. 시간 프레임은 주택 부서가 얼마나 백 로그에 따라 달라집니다 또는 그들은 추가 문서 또는 설명을 위해 에스크로로 다시 보낼 경우. 그러나 일반적으로 구매자 4-6 개월 이내에 원래 제목을 받아야 한다,때때로 그들은 몇 주 또는 8-12 개월 이내에 완료 됩니다. 그것은 단지 상황 및 주택 부서에 달려 있습니다. 충분한 시간이 경과하고 구매자가 문서를받지 못한 경우 저에게 연락 주시기 바랍니다. 나는 상태가 무엇인지 확인하기 위해 주택 부서에 확인할 수 있습니다.

큐.구매자는 제목의 인증서가없는 경우,판매자는 여전히 돈을 받습니까?

가.모든 자금은 에스크로 마감 시 지급됩니다. 조건부 날인 증서 지시는 구매자와 판매인 둘 다에 의해 제목의 증명서가 구매자에게 나중에 제공될 것이라는 점을 이해한ㄴ다는 것을 확인하기 위하여 서명된다.

큐.나는 사금 타이틀 회사와 에스크로를 열려면 어떻게해야합니까?

가.다음은 에스크로를 열기 전에 입수해야 할 항목/정보 목록입니다:

•1. 모바일 홈의 데칼 번호(클라이언트는 오른쪽 상단 모서리에있는 데칼 번호를 표시합니다 현재 등록 및 또는 제목의 사본이 있어야합니다. (고객이 그 문서 중 하나가없는 경우,데칼 번호는 때때로 집 외부 또는 집 어딘가에 나열됩니다-보통 세탁실에 있습니다)불행히도 우리는 이름이나 주소로 주택 부서와 정보를 찾을 수 없습니다. 제목 수색을 하는 유일한 방법은 가정의 전사술 그리고/또한 일련 번호가 있는 이다.

•2. 홈의 허드 번호가 제목이나 등록에 나열되지 않은 경우,우리는 물리적으로 집에 가서 번호를 찾아야합니다(이 번호는 집 외부 또는 내부 옷장 중 하나에”번호판”에있을 것입니다. 이 번호가 필요한 경우 알려 드리겠습니다.

•3. 관련된 모든 당사자의 이름. 등록 된 소유자가 사망 한 경우 기억,모든 상속인은 서명해야합니다,그래서 좋은 우리에게 줄 편리 자신의 이름과 주소를 모두 가지고.

•4. 판매자는 원래 제목(“핑크 슬립”)과 등록이 있어야합니다. 판매인이 제목이 있으면 안되는 유일한 시간은 가정에 대부가 있는 경우에 이다. 그런 다음 에스크로 종료 시 선취권 보유자로부터 원래 제목을 얻습니다. 제목 및 등록은 가능한 한 빨리 에스크로에 제출해야합니다. 취소의 경우,그들은 판매자에게 반환 될 것이다.

•5. 우리는 또한 모바일 홈 공원의 이름이 필요합니다. 우리가 새로운 구매자를 위한 공원 승인을 받을 때까지 조건부 날인 증서는 닫히지 않을 것입니다. 그것은 항상 좋은 공원에 가능한 한 빨리 거기에 아무 반짝이 나중에 있는지 확인 하 여 구매자를 얻을.

•6. 구매자는 어떻게 제목을 가지고 가고 있는가? 그들은 그들의 신망에 있는 가정이 있고 싶은 경우에,조건부 날인 증서는 모든 문서가 정확하게 당겨진다는 것을 확인하기 위하여 가능한 빨리 조언될 필요가 있다. 구매자는 신탁의 이름 및 수탁자로 그들의 이름을 저희에게 제공할 필요가 있을 것입니다.