프로젝트 확장 또는 리노베이션을 직접 관리–관련 내용

프로젝트 확장 또는 리노베이션을 관리하는 것은 모든 주택 개선 프로젝트에서 비용을 최소화하고 예산을 유지할 수 있도록 생각할 필요가 없습니다. 누군가를 고용하는 것이 압력을 가하는 동안,이것에 아래로 측은 비용이다. 하지만 그 말,그것은 중요 한 역할을 수행 하도록 선택 해야 합니다 필요한 정확 하 게 완전히 알고 있다,자신.

이 작업을 수행 할 수 있습니다,그래서 우리는 당신이 당신의 주택 개선 프로젝트에 가장 적합한 것을 결정하는 데 필요한 통찰력과 세부 사항을 함께 넣어했습니다. 역할의 일상적인 요구 사항에서,하청 업체를 고용 돈과 부가가치세 처리에,우리는이 가이드에서 건물 프로젝트를 직접 관리의 기능과 아웃을 강조 표시합니다.

우리의 전문 지식에 대한 스크롤을 유지하고 당신이 집을 확장하는 경우 우리는 너무 지상에서 프로젝트를 얻을 수 있습니다.

• 주택 개조에 대한 전체 관리 프로젝트? 우리의 가이드를 확인하십시오.

프로젝트 관리자의 역할은 무엇입니까?

프로젝트 확장을 관리하는 방법을 아는 것은 좋은 예산으로 시작-정말 프로젝트 관리자의 필수 고려 사항이다. 우리의 확장 비용 계산기는 당신에게 당신이 당신의 가정을 확장 할 때 지출 할 것으로 예상한다 얼마나 많은 아이디어를 제공 할 수 있습니다–예산을 작업 할 때이 편리 할 것입니다.

프로젝트 관리자의 역할은 도면 및 선택 비품 및 마감재를 가지고,완성 된 가정을 제공하는 것입니다,당신이 그것을 원하는 방식으로,설정된 예산 및 시간 척도 내에서. 이것은 홈 임프루브먼트 계획사업을 편성하기의 고통을 나를 수 있는다,너가 초점을 맞춰야 하는 모두를 의미함것은 보기를 선정하고기 계산서를 지불하고 있다.

당신이 일정에 확장 또는 혁신 프로젝트를 유지하기 위해 주 확장 플래너에 의해 우리의 주를 사용합니다.

빌드에 대한 책임을 지는 것 외에도,계약자 및/또는 하청업체를 감독하고,지역 당국의 계획자,건물 통제,보건 및 안전,유틸리티 회사를 다루어야 합니다. 정식 계약에 따른 대규모 프로젝트의 경우 계약 관리자 역할을 수행하거나이 용량에서 독립적 인 전문가를 임명 할 책임이 있습니다.

그들은 또한 디자인 팀의 나머지 부분과 프로젝트에 관련된 다른 전문 컨설턴트를 조율합니다,이 포함 할 수있다:

• 구조 엔지니어
• 나무 컨설턴트
• 생태 학자
• 역사 건축 전문가
• 고고학자

모든 프로젝트에 프로젝트 관리자가 필요합니까?

일반적으로 확장,로프트 전환 및 내부 변경을 위해서는 주 계약자가 빌드 관리를 조정해야합니다. 그런데,독립적인 계획사업 매니저는 흔하게 연루되지 않는다–너는 요청되는것과 같이 조언과 디자인 세부사항을 제공하는 배경안에 건축 디자이너와 책임에 너자신,가지고 간것을 결정할 수 있었다.

더 크거나 더 복잡한 개선을 위해,프로젝트 관리자와 계약 관리자의 역할은 종종 수석 설계자에 의해 처리되며,아마도 완료된 작업에 대한 중간 평가를 제공하기 위해 수량 측량사와 함께 처리 될 것입니다.

시간이나 지식이 제한되어 있고 직업을 전문가에게 맡기고 싶다면 적합 할 수 있습니다. 프로젝트 관리 서비스는 전세 건물 측량 및 수량 측량(릭스.조직),건물,건축 기술자,심지어 일부 인테리어 디자이너의 공인 연구소의 회원.

일부 프로젝트 관리자는 또한 주요 계약자 대신 작업 조직을 감독하는 건설 서비스를 제공합니다. 이 경우 그들은 또한 빌드 일정을 수립하고 예산 및 현금 흐름을 관리 할 책임이 있습니다. 그들은 하청 업체를 찾고 관리하고 자재,플랜트 및 도구를 공급하는 데 참여할 것입니다.

역할을 나눌 수 있습니까?

프로젝트 확장 또는 개조를 관리 할 때,건축 작업의 규모와 복잡성에 따라 프로젝트 관리의 다른 측면은 리드 아키텍트와 같은 단일 에이전트에 의해 수행 될 수있다,또는 예산을 제어하는 수량 측량 등 다른 사람과 빌드를 실행하는 주요 계약자 사이에 분할.

프로젝트 관리자를 고용하는 데 드는 비용은 얼마입니까?

당연히 모든 조직을 다른 사람에게 맡기는 편의를 위해 가격을 지불해야합니다. 계약 관리 수수료(주요 계약자 참여 및 관리)는 계약 가치(총 건설 비용)의 3~15%까지 다양합니다.

소규모 프로젝트의 수수료는 고정 비용 때문에 불균형하게 높은 경향이 있지만 대규모 프로젝트의 비율은 낮은 수준으로 향할 것입니다. 프로젝트 매니저는 또한 계약자의 역할에 복용 하 고 건설 작업을 조직 하는 경우 수수료 높을 것 이다.

그들은 그들의 시간에 대 한 고정된 하루 요금을 청구할 수 있습니다.,또는 프라임 비용 기준으로 작업,플러스 고정된 마진,작은 작품에 대 한 20~25%,대형 프로젝트에 대 한 10~15%까지.

프로젝트 관리자의 역할을 직접 맡을 수 있습니까?

확장 또는 혁신에 자신의 프로젝트 관리자 역할 계약 관리에 대 한 전문적인 비용에 저장할 수 있습니다 및 많은 가정 개량 주요 계약자와 함께 작동 하는이 문제에 걸릴 하기로 결정 합니다.

일부는 계약자의 역할을 맡아 하청 업체 및 상인을 직접 고용합니다. 이와 같은 대규모 주택 개선 프로젝트를 관리하는 것은 큰 노력이지만,효과적으로 역할을 수행한다면 10~15%의 비용 절감을 의미 할 수 있습니다.

실제로는 보상이 상당 할 수 있지만 소유자가 운영하는 프로젝트는 완료하는 데 더 오래 걸리는 경향이 있습니다. 그리고,각 무역에 의해 완료되는 일의 각 부분이,정확하게 일 필요가 있는 때 다는 것을 보증하기 위하여 당신은 당신의 숙제를 첫째로 해야 한다. 제대로–지식의 부족으로 인해 귀하의 거래를 브리핑 하지 않는 경우 작업의 다음 부분은 필연적으로 개최 됩니다 수정 하거나 이전 단계에서 개선 작업을 수행 하는 동안. 이러한 지연은 필연적으로 추가 비용으로 이어질 것입니다.

궁극적으로 프로젝트 관리가 귀하를 위한 것이라고 결정한 경우,발생하는 추가 비용을 충당하기 위해 적절한 비상 자금(프로젝트 비용의 최소 10~15%)을 제쳐두십시오.

프로젝트 관리자가 필요로 하는 기본 사항은 무엇입니까?

• 달력
• 현장 벽에 고정 된 인쇄 계획
• 주문 재료 측정을위한 척도 눈금자
• 주요 치수 확인을위한 줄자
• 지불 진행 상황을 기록하는 디지털 카메라
• 빗자루 및 청소 재료
• 작업 장갑,부츠와 하드 모자
• 빌더가 사용할 수있는 휴대용 화장실

매일 필요한 것은 무엇입니까?

확장 또는 리노베이션을 관리하는 프로젝트에는 조직 작업이 포함됩니다.; 즉,작업을 예약 하 고 귀하의 하청 업체 알고 잘 사전에 때 그들은 필요 하 고 시간에 설정,정확 하 게 그들은 무엇을 하 고 있을 것입니다 그리고 그들은 그것을 수행 하는 데 필요한 모든 것을 알고 있는지 확인.

프로젝트 관리 작업의 대부분은 저녁과 주말에 수행 할 수 있지만 필연적으로 일부 작업–현장 회의,주문 및 소싱 건축 자재와 아들–또는 근무 시간 중 하나를 수행해야합니다. 당신은 당신이 풀 타임 고용에 특히,효과적으로 일을 할 수있는 시간과 기술을 가지고 있는지 확인해야합니다.

좋은 하청 업체를 어떻게 찾을 수 있습니까?

프로젝트 확장 또는 리노베이션을 직접 관리하기로 결정했다면,좋은 빌더를 찾는 가장 좋은 방법은 추천입니다(가이드를 사용하여 방법을 알아보십시오). 이 하청 카우보이 빌더 아니라는 것을 보장하지 않지만(다시,그들을 방지하는 방법을 찾기 위해이 가이드를 사용),그것은 훨씬 덜 가능성이 개인 참조 작업 누군가가 당신을 실망시키는하고 자신의 명성을 손상하여 자신의 생계를 위태롭게 것을 의미 하는가.

상인들은 항상 자신이 마지막 직업만큼이나 훌륭하다는 것을 알고 있다. 일단 당신이 1 명의 좋은 믿을 수 있는 하청인을 찾아내면,당신은 당신의 방법에 그들이 알고 있는 그의 일을 존중하는 많은 다른 사람과 일하기 때문에,이다.

이것은 좋은 상인이 신뢰할 수 없거나 무능력한 사람을 추천 할 것 같지 않기 때문에 유용한 연락처 소스를 증명할 수 있습니다.

무역 내 네트워킹은 매우 중요하며 두 가지 방식으로 작동합니다: 당신이 좋은 고용주이고 공정하고 제 시간에 지불하는 경우에,당신이’카우보이 클라이언트’인 경우에 다만 낱말은,주변에 얻을 것이다.

서브비의 자격 증명 확인

많은 하청 업체 및 상인은 산업 규제 기관 및 표준 기관 역할을하는 무역 기관 또는 길드의 구성원이며 회원을 홍보하는 데 도움이됩니다. 전기 기사 및 배관공과 같은 일부 거래는 산업 안전 표준의 법적 규제 기관이기 때문에 무역 기관 또는 인증 제도의 구성원이어야합니다.

트러스트 마크 제도는 대중이 신뢰할 수 있고 신뢰할 수있는 건축 계약자 및 상인을 찾을 수 있도록 설계된 정부 이니셔티브입니다. 심사 절차가 있으며 정부가 승인 한 표준을 준수하는 사람들에게 트러스트 마크를 수여합니다.

채용 시 다음 사항을 고려하십시오:

• 관련 경험이 있는지 확인
• 가용성 확인
• 참고 문헌 가져 오기 및 직접 확인
• 작업 가격 책정 방법 토론
• 특이한 자료 나 기술을 알려주십시오.

건축업자에게 언제 돈을 지불해야합니까?

1 주일이나 2 주 정도 걸리는 소규모 직장의 경우,제대로 완료된 것으로 만족하면 전액을 지불하는 데 동의해야합니다. 큰 작업에 대 한 일반 단계 지불에 동의 해야 합니다; 예를 들어,배관공 및 전기 기술자를위한 첫 번째 수정 후 두 번째 수정 또는 벽돌공 및 목수에 대한 주간 또는 격주 지불.

그들이 항상 그들의 지불의 앞에 주 또는 2 일하고 있다 그래야 당신이 지불을 구성한ㄴ다는 것을 확인하십시오. 선행 아무것도 지불하지 마십시오. 하청 업체가 비싼 품목을 사기 위해 사전에 자금을 요청하면–배관공이 보일러를 현장에 가져 가야하는 것과 같이-귀하의 이름으로 품목에 대해 직접 지불하는 것이 가장 좋습니다. 당신은 여전히 자신의 무역 할인 혜택을 누릴 수 있습니다.

부가가치세를 내야 하나요?

대부분의 혁신 작업은 20%의 표준 속도로 부가가치세를 유치;그러나,하청 업체는 부가가치세 등록하지 않은 경우,그들은 그들의 노동에 그것을 청구하지 않아야합니다.

매출액이 부가가치세에 등록할 필요가 없음을 의미하는 개별 상인을 사용하면 인건비를 크게 절감할 수 있습니다. 귀하의 프로젝트가 2 년 이상 비어있는 주거에 대한 감소 된 비율과 같은 양보를받을 자격이있는 경우,부가가치세 등록 하청 업체를 사용하는 경우에만 혜택을 누릴 수 있습니다.

하청업체가 해당 업무가 양보 대상이 되고 적절한 요금이 부과된다는 사실을 인지하고 있는지 확인합니다.

프로젝트 관리 체크리스트

프로젝트 확장 또는 리노베이션을 관리하는 역할을 수행하기로 결정한 경우,이 예선 체크리스트는 프로젝트를 조직 할 때 당신을 계속 추적 할 것입니다. 다음을 포함하여 여러 가지 조치를 취할 수 있습니다:

• 모든 계획 조건을 방전
• 입주자와 인접 속성의 소유자와 파티 벽 타협을 정렬
• 건물 제어 알림
• 유틸리티 연결 끊기/연결을 정렬
• 사이트에 스토리지의 레이아웃을 계획
• 장소에 보험을 얻을
• 보건안전준수계획
• 납품에 대한 접근권한 확인
• 모든 하도급업체에게 통지
• 복지시설,휴게소,화장실 배치
• 보건안전준수계획
• 모든 하도급업체에게 통지
• 모든 하도급업체에게 통지
• 모든 하도급업체에게 통지
• 모든 하도급업체에게 통지
• 자재 주문에 대한 리드 인 시간
• 소유권 증서 및 임대 확인
• 모든 경계 확인
• 건너 뛰기 및 비계 및 거리 폐쇄에 필요한 허가 준비
• 나무 보존 주문 확인
• 건물 보증 또는 보증 준비

계획 및 수행에 대한 자세한 정보 찾기 확장:

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