California Mobile Home Q and a ' s

Q. Hva er forskjellen mellom Et Mobilt hjem og et “vanlig” hjem?

A. Et Mobilt hjem regnes som “Personlig Eiendom”. Overføringen Av Tittelen Til Bobilen er gjort gjennom Department Of Housing. Ingenting er registrert Med Fylket for å endre eierskap.

Q. Er det en måte å gjøre En Bobil “Fast Eiendom”?

A. Hvis du eier landet Som Bobilen ligger på, kan du permanent feste hjemmet til landet (Med Et Fylke godkjent foundation system) og sende inn et skjema 433A Med Fylket. Du kan kontakte Fylket direkte for ytterligere informasjon.

Q. Hva om hjemmet er I En Bobil Park?

a. tomten i Bobilparken eies ikke av huseieren. De betaler en månedlig leieavgift for plassen, men hjemmet ville aldri kunne festes permanent. Det er imidlertid Noen Mobile Hjem Parker der ute hvor du faktisk eier landet i parken.

Q. Hvordan overfører Du Tittel når du eier landet med Et Bobil På det, men Bobilen er ikke permanent festet?

A. I Utgangspunktet håndteres det som to transaksjoner innen en escrow. Verdien av landet og verdien Av Bobil Må bestemmes av kundene. En Grant Gjerning er registrert for å overføre tittelen til landet, mens Mobile home transfer håndteres Gjennom Department Of Housing. Tittel forsikring vil bli utstedt på verdien av landet bare.

Q. Bobilen er ikke permanent festet til eiendommen. Hvorfor må Jeg Betale County Eiendomsskatt? Gjør ikke Det det til “Fast Eiendom”?

A. Alle Bobiler produsert etter 1980, ved lov, er plassert På Fylket Skatt Ruller. Eiere av Bobiler produsert før 1980 har også muligheten til å plassere sine hjem På Fylket Skatte Ruller, og dermed eliminere behovet for Å betale Årlige Registreringsavgifter Til Department Of Housing. Når Mobile Hjem er plassert På Skatt ruller, er det der for alltid. Du kan ikke fjerne Den Fra Skatt Ruller og plassere den tilbake Med Department Of Housing. Ved å være På Skatt Ruller, gjør det ikke det “Fast Eiendom”. Skattene du betaler er” Personlig Eiendom ” skatter.

Q. Så hvorfor må vi overføre Tittelen Gjennom Department Of Housing hvis vi betaler Eiendomsskatt?

A. Alle Bobiler hvorvidt de er på skatte ruller må være registrert Med Department Of Housing. Akkurat som du ville registrere en bil MED DMV når du kjøper den.

Q. hvilke avgifter må jeg betale hvis Bobilen er På County tax rolls?

A. Escrow ville be Om En Betinget Skatt Klaring Sertifikat Fra Fylket Skatteinnsamler kontor. Fylket råder escrow hvor mye å samle inn fra kjøperen For Forhåndsbetalte skatter. Fylket samler vanligvis et års skatt i escrow fra kjøperen. På grunn Av tiden Det tar For Department Of Housing å overføre tittel og varsle Fylket til den nye kjøperen, Ønsker Fylket å sikre at Det ikke vil være noen kriminelle skatter, derfor samler de på forhånd i ett år.

Q. Hva om Bobilen Er ikke På Fylket skatt ruller?

A. Vi må da få Et Sertifikat Av Detaljhandel Verdi Fra Department Of Housing. Dette er i utgangspunktet Den” Blå Bok ” verdien Av Bobilen. Kjøperen vil da måtte betale merverdiavgift basert på kjøpesummen ELLER Salgsverdien, avhengig AV HVA SOM ER MINDRE. Omsetningsavgiften beregnes ved hjelp av skattesatsen for Fylket der hjemmet ligger. Husk Department Of Housing bruker bare merke og modell av hjemmet for å gjøre fastsettelse av verdi. Noen ganger er salgsprisen ganske mye mer enn verdien, men det er andre ting å vurdere, for eksempel plassering, oppgraderinger, etc.

Q. er merverdiavgift den eneste avgiften vi må betale Til Department Of Housing?

A. Nr. Omsetningsavgiften er en engangsavgift, men Du må betale Årlige Registreringsavgifter Til Boligdepartementet. Vanligvis Er Den Årlige Registreringsavgiften mindre enn $100,00 per år.

Q. Hva må jeg gjøre Hvis jeg vil plassere hjemmet på Fylkeskattrullene?

A. i escrow utarbeider vi dokumentasjonen for å sende Til Department Of Housing som forteller dem at du ønsker å plassere hjemmet på Fylkeskattrullene. Når overføringen er fullført Med Department Of Housing, vil de kontakte Fylket som vil deretter legge Til Din Mobile Hjem til skatt ruller. Du kan forvente å motta Noe fra Fylket mellom 6 måneder til 12 måneder etter escrow stenger. Hvis du velger å plassere hjemmet på skatterullene, samler ikke escrow noe opp foran. Vi kan ikke samle inn forhåndsbetalte skatter fordi det offisielt ikke er på skatterullene, og du trenger ikke å betale merverdiavgift hvis du konverterer til skatterullene.

Q. Sertifikatet Av Tittelen viser at De Registrerte eierne er vist opptjent med en”ELLER”. Har begge parter fortsatt trenger tegn?

A. for escrow formål, har vi alltid alle parter som er oppført Som Registrert Eier signere alle escrow dokumenter og Alle Department Of Housing dokumenter. Dette eliminerer eventuelle problemer i fremtiden og sikrer at overføringen til kjøperen aldri vil bli holdt i tvist.

Q. Hva om Den Registrerte eieren er død?

A. hvis den totale mengden av boet er mindre enn $100,000. 00 så ingen skifterett er nødvendig I Delstaten California. Vi vil da ha alle arvinger til avdødes eiendom signere escrow dokumenter og Department Of Housing dokumenter. Hvis boet er mer enn $100,000.00, deretter skifterett er nødvendig. Retten måtte utnevne En Administrator av Boet, og så lenge Administratoren ble gitt full myndighet, ville Bare Administratoren måtte signere. I alle tilfeller, dødsattest er nødvendig, og hvis probated, kopier Av Brev Av Testamentary vil også bli pålagt å sende Til Department Of Housing.

Q. Hva om Den Registrerte eieren er En Forvalter av En Tillit?

A. Department Of Housing krever ikke en full kopi av Tillit så lenge Bobestyrer lever. Hvis levende, Da Bobestyrer ville signere som representant For Tillit. Vi ville kreve Fullt Navn På Tillit og Bobestyrer måtte signere En Tillit Sertifisering, utarbeidet av escrow. Hvis avdøde, så en kopi av Tilliten må sendes til escrow å avgjøre hvem Som Etterfølger Bobestyrer er. Den Som Etterfølger Bobestyrer er ville være en til å signere alle dokumentene.

Q. Hvorfor får Jeg Ikke En Foreløpig Tittelrapport?

A. Foreløpige Tittelrapporter utstedes som forberedelse til utstedelse Av Tittelforsikring. Siden Bobiler Er Løsøre, det er ingen tittel forsikring utstedt, derfor Er Det Ingen Foreløpig Tittel Rapport.

Q. Hvordan vet vi hvem som er på tittelen? Er det noen heftelser?

A. Vi får Et Tittelsøk (det er et sidedokument) fra Department Of Housing som viser hvem Den Registrerte eieren er og hvem Den Juridiske eieren er. Vi vanligvis ikke distribuere en kopi Av Tittelen søk i begynnelsen av escrow, men hvis du ønsker en kopi av det, gjerne kontakte oss for en.

Q. Hva om Det Er En Juridisk Eier eller Lienholder?

A. vi vil kontakte Den Juridiske Eieren for en utbetaling etterspørsel på samme måte som vi gjør for fast eiendom. Eventuelle heftelser oppført På Tittelen søk må betales i escrow.

Q. er det utlåner er der ute som vil låne På Mobile Hjem?

A. det er svært få långivere som er utlån på disse typer boliger. Føl deg fri til å ringe meg på nummeret gitt, og jeg kan gi deg navn og nummer av långivere som jeg vet om.

Q. hva med forsikring? Hvilke selskaper tilbyr forsikring For Mobile Hjem?

A. vi foreslår at kjøperen kontakter sin nåværende forsikringsselskap for å se om de har dekning tilgjengelig for Bobiler. Hvis deres forsikringsselskap ikke er i stand til å gi dekning, bør kjøperen ringe andre transportører for å sjekke forsikringsevnen. Vi har noen navn på forsikringsselskaper som vi kan foreslå også.

Q. Hva MED FIRPTA? Gjelder det?

A. FIRPTA gjelder kun på fast eiendom. Siden Mobile Hjem anses løsøre, FIRPTA vil ikke gjelde. Ved utgangen av escrow er det ingen 1099 utstedt av oss til selgeren. Selgeren bør holde alle avsluttende dokumenter for å gi til sin regnskapsfører / skatt preparer for skatteformål.

Q. Etter escrow stenger, hvor lang tid vil det ta for den nye kjøperen å motta Sertifikat Av Tittelen Fra Department Of Housing?

A. ved utgangen av escrow, alle dokumenter vil bli sendt Til Department Of Housing sammen med midlene som trengs for å fullføre overføringen. Tidsrammen avhenger av hvor backlogged Department Of Housing er eller om de sender den tilbake til escrow for ytterligere dokumentasjon eller avklaring. Vanligvis kjøperen bør få den opprinnelige Tittelen innen 4-6 måneder, men noen ganger de er ferdig innen et par uker, eller 8-12 måneder. Det avhenger bare av situasjonen Og Institutt For Boliger. Ta gjerne kontakt med meg hvis tilstrekkelig tid har gått og kjøperen ikke har mottatt dokumentene. Jeg kan sjekke Med Department Of Housing for å se hva statusen er.

Q. hvis kjøperen ikke har Sertifikatet Av Tittelen, selger fortsatt får pengene sine?

A. alle midler utbetales ved utgangen av escrow. Escrow instruksjoner er signert av både kjøper og selger for å sikre at de forstår At Sertifikatet Av Tittelen vil bli gitt til kjøperen på et senere tidspunkt.

Q. Hva trenger Jeg for å åpne escrow med Placer Title Company?

A. Nedenfor er en liste over elementer / informasjon å få før åpning escrow:

•1. Dekal antall mobile hjem (klienten bør ha en kopi av deres nåværende registrering og eller tittel som vil vise dekal nummeret i øvre høyre hjørne. (hvis klienten ikke har noen av disse dokumentene, er merket noen ganger oppført på utsiden av hjemmet eller et sted i hjemmet-vanligvis i vaskerommet) Dessverre kan Vi Ikke finne informasjon med Department Of Housing etter navn eller adresse. Den eneste måten å gjøre et tittelsøk på er Å ha merket og/Eller Serienummeret til hjemmet.

•2. I tilfelle AT HUD-nummeret til hjemmet ikke er oppført på tittelen eller registreringen, må vi fysisk gå til hjemmet og finne nummeret(dette nummeret vil også være på “nummerplaten” utenfor hjemmet eller i et av de innvendige skapene. Vi vil gi deg beskjed om dette nummeret er nødvendig.

•3. Navn på alle involverte parter. Husk om den registrerte eieren er død, alle arvinger må signere, så det er fint å ha alle sine navn og adresser hendig å gi til oss.

•4. Selgeren skal ha den opprinnelige Tittelen (“pink slip”) og Registrering. Den eneste gangen selgeren ikke bør ha tittelen er hvis det er et lån på hjemmet. Vi vil da få den opprinnelige tittelen fra lienholder ved utgangen av escrow. Tittel og registrering skal sendes til escrow så snart som mulig. Ved kansellering vil de bli returnert til selgeren.

•5. Vi må også ha navnet på mobilenhjem park. Escrow vil ikke lukke før vi mottar park godkjenning for den nye kjøperen. Det er alltid godt å få kjøperen inn i parken så snart som mulig for å sikre at det ikke er noen gliches senere.

•6. Hvordan skal kjøperen ta tittelen? Hvis de vil ha hjemmet i deres tillit, må escrow bli informert så snart som mulig for å sikre at alle dokumenter er trukket riktig. Kjøperen må gi oss Navnet På Tilliten og deres navn som Forvaltere.