California stacaravan Q En a's

Q. Wat is het verschil tussen een stacaravan en een “gewone” woning?

A. een stacaravan wordt beschouwd als”persoonlijk eigendom”. De overdracht van de eigendom van de stacaravan gebeurt via het Ministerie van huisvesting. Er is niets vastgelegd met de provincie om van eigenaar te veranderen.

Q. Is er een manier om een stacaravan “onroerend goed”te maken?

A. Als u eigenaar bent van het land waarop de stacaravan zich bevindt, kunt u het huis permanent op het land aanbrengen (met een door de provincie goedgekeurd stichtingssysteem) en een formulier 433A indienen bij de provincie. Voor meer informatie kunt u rechtstreeks contact opnemen met de provincie.

Q. Wat als de woning zich in een stacaravan Park bevindt?

A. de grond in het stacaravan Park is geen eigendom van de huiseigenaar. Ze betalen een maandelijkse huurprijs voor de ruimte, maar het huis zou nooit permanent kunnen worden aangebracht. Echter, er zijn een paar stacaravan parken die er zijn waar je eigenlijk eigenaar van het land in het park.

Q. Hoe draagt u de titel over wanneer u eigenaar bent van de grond met een stacaravan erop, maar de stacaravan niet permanent is aangebracht?

A. In principe wordt het behandeld als twee transacties binnen één borg. De waarde van de grond en de waarde van de stacaravan moeten door de klanten worden bepaald. Een schenking akte wordt geregistreerd om de eigendom over te dragen aan de grond, terwijl de stacaravan overdracht wordt afgehandeld door het Ministerie van huisvesting. Titel verzekering zal worden uitgegeven op de waarde van de grond alleen.

Q. de stacaravan is niet permanent op de woning bevestigd. Waarom moet ik Belasting Betalen? Maakt dat het niet “Real Property”?

A. alle stacaravans die na 1980 zijn vervaardigd, worden bij wet op de gemeentelijke Belastingrollen geplaatst. Eigenaren van stacaravans die vóór 1980 zijn vervaardigd, hebben ook de mogelijkheid om hun huis op de Provinciale Belastingrollen te plaatsen, waardoor de jaarlijkse registratiekosten NIET meer hoeven te worden betaald aan het Department of Housing. Zodra de stacaravan is geplaatst op de Tax rolls, het is er voor altijd. Je kunt het niet verwijderen uit de belasting rollen en plaats het terug met Department of Housing. Door op de belasting rollen, het maakt het niet “Real Property”. De belastingen die u betaalt zijn” persoonlijke eigendom ” belastingen.

Q. Waarom moeten we dan de titel overdragen via het Ministerie van huisvesting als we de onroerendgoedbelasting betalen?

A. alle stacaravans, ongeacht of ze al dan niet op de belastingrollen staan, moeten worden geregistreerd bij het Department of Housing. Net zoals je een auto zou registreren bij DMV wanneer je hem koopt.

Q. welke kosten moet Ik betalen als de stacaravan op de gemeentelijke tax rolls staat?

A. Escrow zou een voorwaardelijke Belastingafhandeling certificaat van de provincie belastinginner ‘ s office te vragen. De provincie adviseert escrow hoeveel te verzamelen van de koper voor Prepaid belastingen. De provincie verzamelt meestal een jaar belasting in escrow van de koper. Vanwege de tijd die nodig is voor het Ministerie van huisvesting om de titel over te dragen en de provincie van de nieuwe koper in kennis te stellen, de provincie wil ervoor zorgen dat er geen delinquent belastingen, daarom verzamelen ze vooraf voor een jaar.

Q. Wat als de stacaravan niet op de gemeentelijke tax rolls staat?

A. We moeten dan een certificaat van de detailhandel waarde van het Ministerie van huisvesting te verkrijgen. Dit is eigenlijk de “Blue Book” waarde van de stacaravan. De koper zou dan omzetbelasting moeten betalen op basis van ofwel de aankoopprijs of de retailwaarde, afhankelijk van welke minder is. De omzetbelasting wordt berekend met behulp van het belastingtarief voor de provincie waar de woning is gelegen. Houd in gedachten dat het Ministerie van huisvesting gebruikt alleen het merk en model van het huis om de bepaling van de waarde te maken. Soms is de verkoopprijs is nogal wat meer dan de waarde, maar er zijn andere dingen te overwegen, zoals locatie, upgrades, enz.

Q. Is de omzetbelasting De enige vergoeding die we moeten betalen aan het Ministerie van huisvesting?

A. Nr. De omzetbelasting is een eenmalige vergoeding, maar je moet jaarlijkse registratiekosten betalen aan het Ministerie van huisvesting. Meestal is de jaarlijkse registratiekosten minder dan $ 100,00 per jaar.

Q. Wat moet ik doen als ik de woning op de gemeentelijke belastingrollen wil plaatsen?

A. in escrow stellen we de documentatie voor die we moeten indienen bij het Department of Housing dat hen adviseert dat u het huis op de gemeentelijke belastingrollen wilt plaatsen. Zodra de overdracht is voltooid met Department of Housing, zullen ze contact opnemen met de provincie die vervolgens uw stacaravan zal toevoegen aan de tax rolls. U kunt verwachten om iets te ontvangen van de provincie tussen 6 maanden tot 12 maanden na de borg sluit. Als u ervoor kiest om het huis te plaatsen op de tax rolls, escrow niet iets vooraf te verzamelen. We kunnen geen prepaid belastingen te innen, omdat het officieel nog niet op de taks rolls, en je hoeft niet te betalen omzetbelasting als u omzetten naar de taks rolls.

Q. Het certificaat van titel toont aan dat de geregistreerde eigenaren zijn bekleed met een “of”. Moeten beide partijen nog tekenen?

A. Voor escrow-doeleinden hebben we altijd alle partijen die als geregistreerde eigenaar worden vermeld, alle escrow-documenten en alle documenten van het Ministerie van huisvesting laten ondertekenen. Dit elimineert eventuele problemen in de toekomst en zorgt ervoor dat de overdracht aan de koper nooit in geschil zal worden gehouden.

Q. Wat als de geregistreerde eigenaar overleden is?

A. Als het totale bedrag van de nalatenschap minder dan $100.000, 00 bedraagt, is er geen erfrecht vereist in de staat Californië. We zouden dan alle erfgenamen van de nalatenschap van de overledene de escrow documenten laten tekenen en de Department of Housing documenten. Als het landgoed meer is dan $100.000, 00, dan is probate vereist. De rechtbank zou een beheerder van de nalatenschap moeten benoemen en zolang die beheerder volledig bevoegd is, dan zou alleen de beheerder moeten tekenen. In alle gevallen, een overlijdensakte is vereist en indien probated, kopieën van de brieven van Testamentary zou ook nodig zijn om het Ministerie van huisvesting in te dienen.

Q. Wat als de geregistreerde eigenaar een Trustee van een Trust is?

A. Het Ministerie van huisvesting heeft geen volledige kopie van de Trust nodig zolang de Trustee in leven is. Als het leven, dan zou de Trustee tekenen als vertegenwoordiger van de Trust. We zouden de volledige naam van de Trust eisen en de Trustee zou een Trustcertificering moeten ondertekenen, opgesteld door escrow. Indien overleden, dan zou een kopie van de Trust moet worden voorgelegd aan escrow om te bepalen wie de opvolger Trustee is. Wie de opvolger Trustee is zou degene zijn die alle documenten ondertekent.

Q. Waarom krijg ik geen voorlopig Titelverslag?

A. Voorlopige titel Rapporten worden uitgegeven ter voorbereiding van de uitgifte van titel verzekering. Aangezien stacaravans persoonlijk eigendom zijn, is er geen eigendomsverzekering uitgegeven, dus is er geen voorlopig Eigendomsverslag.

Q. Hoe weten we wie er op titel staat? Zijn er pandrechten?

A. We verkrijgen een titel zoekopdracht (Het is een document van één pagina) van het Department of Housing dat zal laten zien wie de geregistreerde eigenaar is en wie de wettelijke eigenaar is. Over het algemeen verspreiden we geen kopie van de titel zoeken aan het begin van de borg, maar als u een kopie van het wilt, voel je vrij om ons te contacteren voor een.

Q. Wat als er een wettelijke eigenaar of pandhouder is?

A. We zouden contact opnemen met de wettelijke eigenaar voor een uitbetaling vraag op dezelfde manier als we doen voor onroerend goed. Alle liens vermeld op de titel zoeken moet worden betaald in escrow.

Q. zijn er geldschieters die op stacaravans willen lenen?

A. Er zijn zeer weinig kredietverstrekkers die leningen verstrekken op dit soort woningen. Voel je vrij om me te bellen op het gegeven nummer en ik kan u de namen en nummers van de geldschieters die ik ken.

Q. Hoe zit het met verzekeringen? Welke bedrijven bieden een verzekering voor stacaravans?

A. Wij stellen voor dat de koper contact opneemt met zijn huidige verzekeringsmaatschappij om te zien of hij dekking heeft voor stacaravans. Als hun verzekeringsmaatschappij niet in staat is dekking te bieden, moet de koper andere vervoerders bellen om de verzekerbaarheid te controleren. We hebben een paar namen van verzekeringsmaatschappijen die we ook kunnen suggereren.

Q. hoe zit het met FIRPTA? Geldt dat?

A. FIRPTA is alleen van toepassing op onroerend goed. Aangezien stacaravans als persoonlijk eigendom worden beschouwd, is FIRPTA niet van toepassing. Aan het einde van de escrow is er geen 1099 uitgegeven door ons aan de verkoper. De verkoper moet alle sluitende documenten te verstrekken aan hun accountant/belastingvoorbereider voor fiscale doeleinden te houden.

Q. Hoe lang zal het duren voordat de nieuwe koper het certificaat van eigendom van het Ministerie van huisvesting ontvangt?

A. aan het einde van de borg zullen alle documenten worden voorgelegd aan het Ministerie van huisvesting, samen met de middelen die nodig zijn om de overdracht te voltooien. Het tijdsbestek hangt af van hoe backlogged Department of Housing is of als ze het terug te sturen naar escrow voor aanvullende documentatie of verduidelijking. Meestal moet de koper de oorspronkelijke titel te ontvangen binnen 4-6 maanden, maar soms zijn ze voltooid binnen een paar weken, of 8-12 maanden. Het hangt gewoon af van de situatie en het Ministerie van huisvesting. Neem gerust contact met me op als er voldoende tijd is verstreken en de koper de documenten niet heeft ontvangen. Ik kan het Ministerie van huisvesting vragen wat de status is.

V. indien de koper niet over het eigendomscertificaat beschikt, krijgt de verkoper dan nog steeds zijn geld?

A. alle middelen worden uitbetaald aan het einde van de borg. Escrow instructies worden ondertekend door zowel Koper ALS Verkoper om ervoor te zorgen dat ze begrijpen dat het certificaat van titel zal worden verstrekt aan de koper op een later tijdstip.

Q. Wat heb ik nodig om escrow met Placer Title Company te openen?

A. hieronder vindt u een lijst van items/informatie die vóór het openen van de borg moeten worden verkregen.:

•1. Sticker nummer van de stacaravan (de klant moet een kopie van hun huidige registratie en of titel die het sticker nummer in de rechterbovenhoek zal tonen. (als de klant geen van deze documenten heeft, wordt het stickernummer soms vermeld aan de buitenkant van het huis of ergens in het huis-meestal in de wasruimte) helaas kunnen we geen informatie vinden bij het Ministerie van huisvesting op naam of adres. De enige manier om een titel te zoeken is om de sticker en/of serienummer van het huis.

•2. In het geval dat het HUD-nummer van het huis niet op de titel of registratie staat, moeten we u fysiek naar het huis gaan en het nummer lokaliseren(dit nummer zou ook op de “kentekenplaat” buiten het huis of in een van de binnenkasten staan. Wij zullen u laten weten of dit nummer nodig is.

•3. Namen van alle betrokken partijen. Vergeet niet als de geregistreerde eigenaar is overleden, alle erfgenamen zullen moeten ondertekenen, dus het is leuk om al hun namen en adressen handig om ons te geven.

•4. De verkoper moet de oorspronkelijke titel (“pink slip”) en registratie hebben. De enige keer dat de verkoper niet de titel moet hebben is als er een lening op het huis. We zouden dan de oorspronkelijke titel krijgen van de lienholder aan het einde van de escrow. De titel en de registratie moeten zo spoedig mogelijk aan de borg worden voorgelegd. In geval van annulering worden deze aan de verkoper geretourneerd.

•5. We moeten ook de naam van het mobilehome park hebben. Escrow zal niet sluiten totdat we park goedkeuring voor de nieuwe koper. Het is altijd goed om uw koper in het park zo snel mogelijk om ervoor te zorgen dat er geen gliches later op.

•6. Hoe gaat de koper de titel nemen? Als ze het huis in hun vertrouwen willen hebben, moet escrow zo snel mogelijk worden geadviseerd om ervoor te zorgen dat alle documenten correct worden getekend. De koper zou ons moeten voorzien van de naam van de Trust en hun namen als Trustees.