unilaterale kennisgeving in het eigendomsrecht – Wat is het en wanneer is het van toepassing ?

• Sumo

een unilaterale kennisgeving kan het meest worden gevonden in het kostenregister van het onroerend goed als het is geregistreerd. Deze kennisgeving is een vergoeding die wordt gebruikt om eventuele belangen van een derde partij in een bepaald eigendom of landgoed te registreren en de andere partij van het bestaan ervan in kennis te stellen. Een derde partij bij een woning wordt gedefinieerd als een andere persoon dan de eigenaar. Dit kunnen banken, kredietmaatschappijen, creditcards en andere particulieren zijn.

de gevolgen van een eenzijdige aankondiging

echter, unilaterale aankondigingen hebben een zeer minimaal effect; dit komt omdat de unilaterale heffing in het kostenregister alleen de belangrijkste belangen beschermt in een onroerend goed waarvan de rangorde wordt bepaald door de belangrijkste die eerst als een aankondiging wordt geregistreerd.

wordt dus bepaald door de datum waarop het bericht wordt geregistreerd. Als bijvoorbeeld een kennisgeving één dag voor een andere kennisgeving wordt ingevoerd, heeft deze eerste kennisgeving voorrang, ongeacht de waarde of het monetaire verschil tussen de twee belangen.

het is belangrijk op te merken dat, hoewel een eenzijdig belang het bestaan van het belang van een derde aangeeft, dit niet betekent dat dit belang geldig is of nog steeds bestaat.

wanneer eenzijdige aankondigingen worden geregistreerd, beschikt het kadaster niet over een methode om enige vorm van toestemming van de eigenaar te verkrijgen, is er ook geen systeem om de geldigheid van de vordering te controleren, zodat deze aankondigingen geen controlemaatregelen bevatten. Daarom kan elk individu een unilaterale kennisgeving op elk kostenregister van een nalatenschap plaatsen.

verwijdering van een unilaterale aankondiging

hoewel deze aankondigingen relatief gemakkelijk door een individu in het kostenregister kunnen worden opgenomen, zijn deze unilaterale aankondigingen ook eenvoudig te verwijderen. De verwijdering van een eenzijdige kennisgeving uit het kostenregister van een woning kan worden gedaan door annulering of verwijdering. Het enige verschil tussen verwijdering en Annulering is de persoon die de aanvraag indient en welk formulier door de persoon wordt gebruikt.

annulering van een eenzijdige kennisgeving is wanneer de eigenaar van de nalatenschap waarvan de eenzijdige heffing is geregistreerd tegen het kadaster van toepassing is op de opzegging van de kennisgeving. Dit is een volledig gratis proces en kan worden gedaan door het gebruik van het formulier UN4 aan te vragen voor annulering. Wanneer het Kadaster het UN4-formulier ontvangt, meldt het de persoon die de claim indient. Deze begunstigde krijgt dan vijftien werkdagen de tijd om op de aanvraag te reageren, indien hij bezwaar zou willen maken. Als er geen antwoord binnen de annuleringstermijn, de kennisgeving wordt geannuleerd. Als er bezwaar is tegen de verwijdering van de kennisgeving, en de partijen niet in staat zijn om tot een wederzijds akkoord te komen, wordt de rechter van het Kadaster verwezen voor deze gevallen.

in contract tot annulering kan de verwijdering alleen worden uitgevoerd door de begunstigde van de aankondiging. Dit is ook gratis te doen en moet worden aangevraagd via het kadaster met het formulier UN2.

het lijkt erop dat ieder individu in staat is om een unilaterale kennisgeving tegen elk eigendom te registreren. In de praktijk is het effect van de bekendmaking echter minimaal. Indien een individu dat wenst, kan de eenzijdige kennisgeving worden geannuleerd door de eigenaar van het goed, of verwijderd door de uiteindelijk gerechtigde. Nadere informatie over unilaterale aankondigingen is te vinden in de praktijkgids van het Kadaster 19 (oktober 2005).

voor meer informatie of hulp over dit soort technische aankondigingen en de implicaties daarvan, kunnen notarissen van onroerend goed helpen. Darlingtons Solicitors, die de auteur van deze post, bieden gespecialiseerd advies over alle aspecten van het eigendomsrecht, of lease recht, uitbreiding van een lease of overdracht van diensten in het algemeen.

• Bio
• Laatste Berichten

evolvedlegal

Laatste bericht door evolvedlegal (zie alle)

• Wettelijke verzekeringen en vastgoed – September 22, 2012
• Eenzijdige mededeling in eigendom van de wet – wat is het en wanneer is het van toepassing ? – 19 Juli 2012
• Gedeeld Eigendom-Juni 14, 2012