California Mobile Home Q i a' s

Q. Jaka jest różnica między domem mobilnym a “zwykłym” domem?

A. Dom mobilny jest uważany za “własność osobistą”. Przeniesienie własności domu mobilnego odbywa się za pośrednictwem Departamentu Mieszkalnictwa. Nic nie jest rejestrowane z powiatu zmienić właściciela.

P. Czy istnieje sposób, aby Dom mobilny “nieruchomość”?

A. Jeśli jesteś właścicielem ziemi, na której znajduje się Dom mobilny, możesz na stałe przymocować dom do ziemi (za pomocą zatwierdzonego systemu Fundacji hrabstwa) i złożyć formularz 433A w hrabstwie. Aby uzyskać więcej informacji, należy skontaktować się bezpośrednio z Powiatem.

Q. co jeśli dom znajduje się w parku domków mobilnych?

A. grunt w Mobile Home Park nie jest własnością właściciela domu. Płacą miesięczną opłatę za wynajem powierzchni, ale dom nigdy nie byłby w stanie być przymocowany na stałe. Istnieje jednak kilka parków mobilnych, w których faktycznie posiadasz ziemię w parku.

Q. Jak przenieść tytuł własności, gdy posiadasz ziemię z Domem mobilnym, ale Dom mobilny nie jest na stałe przymocowany?

A. zasadniczo jest to obsługiwane jako dwie transakcje w ramach jednego escrow. Wartość gruntu i wartość domu mobilnego muszą być określone przez klientów. Akt dotacji jest rejestrowany w celu przeniesienia tytułu własności do ziemi, podczas gdy przeniesienie domu mobilnego jest obsługiwane przez Departament Mieszkalnictwa. Ubezpieczenie tytułu będzie wydawane wyłącznie od wartości gruntu.

Q. Dom mobilny nie jest trwale przymocowany do nieruchomości. Dlaczego muszę płacić Powiatowe podatki od nieruchomości? Czy to nie jest “nieruchomość”?

A. Wszystkie Domy mobilne wyprodukowane po 1980 roku, zgodnie z prawem, są umieszczane na powiatowych rolkach podatkowych. Właściciele domów mobilnych wyprodukowanych przed 1980 r. mają również możliwość umieszczenia swojego domu na rolkach podatkowych Hrabstwa, eliminując tym samym potrzebę płacenia rocznych opłat rejestracyjnych do Departamentu Mieszkalnictwa. Gdy mobilny dom zostanie umieszczony na rolkach podatkowych, będzie tam na zawsze. Nie można go usunąć z ksiąg podatkowych i umieścić z powrotem w departamencie Mieszkalnictwa. Będąc na rolkach podatkowych, nie czyni go “nieruchomością”. Podatki, które płacisz, są podatkami “na własność osobistą”.

Q. to dlaczego musimy przenieść tytuł własności przez Wydział Budownictwa Mieszkaniowego, jeśli płacimy podatek od nieruchomości?

A. Wszystkie Domy mobilne, niezależnie od tego, czy są na podatkach, muszą być zarejestrowane w departamencie Mieszkalnictwa. Tak jak rejestrujesz samochód w DMV, kiedy go kupujesz.

Q. jakie opłaty będę musiał zapłacić, jeśli mobilny dom jest na rolkach podatkowych powiatu?

A. Escrow zażąda warunkowego zaświadczenia o rozliczeniu podatkowym z Powiatowego Urzędu poborcy podatkowego. Powiat radzi escrow ile pobrać od kupującego za przedpłacone podatki. Powiat zazwyczaj pobiera roczny podatek w depozycie od kupującego. Ze względu na czas potrzebny Departamentowi Mieszkalnictwa na przeniesienie tytułu własności i powiadomienie powiatu o nowym nabywcy, Powiat chce zapewnić, że nie będzie żadnych zaległych podatków, dlatego pobierają z góry przez rok.

Q. co jeśli mobilny dom nie jest na podatkach powiatowych?

A. Następnie musimy uzyskać certyfikat wartości detalicznej z Departamentu Mieszkalnictwa. Jest to w zasadzie wartość “niebieskiej Księgi”mobilnego domu. Kupujący musiałby wówczas zapłacić podatek od sprzedaży w oparciu o cenę zakupu lub wartość detaliczną, w zależności od tego, która z tych wartości jest niższa. Podatek od sprzedaży jest obliczany przy użyciu stawki podatku dla Powiatu, w którym znajduje się dom. Należy pamiętać, że Departament obudowy wykorzystuje tylko markę i model domu, aby określić wartość. Czasami Cena sprzedaży jest nieco wyższa niż wartość, ale są inne rzeczy do rozważenia, takie jak lokalizacja, ulepszenia itp.

pytanie czy podatek od sprzedaży to jedyna opłata, jaką będziemy musieli zapłacić działowi budownictwa mieszkaniowego?

Podatek od sprzedaży jest jednorazową opłatą, jednak będziesz musiał zapłacić roczne opłaty rejestracyjne do Departamentu Mieszkalnictwa. Zazwyczaj roczna opłata rejestracyjna jest niższa niż $100.00 rocznie.

Q. co muszę zrobić, jeśli chcę umieścić dom na podatkach powiatowych?

A. w depozycie przygotowujemy dokumentację do przedłożenia do Departamentu Mieszkalnictwa, który informuje ich, że chcesz umieścić dom na powiatowych rolkach podatkowych. Po zakończeniu transferu z Departamentem Mieszkalnictwa skontaktują się z hrabstwem, które następnie doda Twój dom mobilny do rolek podatkowych. Możesz spodziewać się otrzymania czegoś z hrabstwa od 6 miesięcy do 12 miesięcy po zamknięciu escrow. Jeśli zdecydujesz się umieścić dom na rolkach podatkowych, escrow nie zbiera niczego z góry. Nie możemy pobierać żadnych przedpłaconych podatków, ponieważ oficjalnie nie ma ich jeszcze na rolkach podatkowych, a ty nie musisz płacić podatku od sprzedaży, jeśli konwertujesz na rolki podatkowe.

Q. Świadectwo własności wskazuje, że zarejestrowani właściciele są oznaczeni znakiem “lub”. Czy obie strony nadal potrzebują podpisu?

A. dla celów escrow zawsze mamy wszystkie strony, które są wymienione jako zarejestrowani właściciele, podpisują wszystkie dokumenty escrow i wszystkie dokumenty Departamentu Mieszkalnictwa. Eliminuje to wszelkie problemy w przyszłości i zapewnia, że przeniesienie na kupującego nigdy nie będzie przedmiotem sporu.

Q. co jeśli zarejestrowany właściciel nie żyje?

A. jeśli całkowita kwota majątku jest mniejsza niż $100,000.00, w stanie Kalifornia nie jest wymagany żaden Testament. Wtedy wszyscy spadkobiercy spadkodawcy podpiszą dokumenty depozytowe i dokumenty wydziału mieszkaniowego. Jeśli majątek jest większy niż $100,000. 00, wymagany jest Testament. Sąd musiałby wyznaczyć zarządcę majątku i tak długo, jak ten Administrator miał pełne uprawnienia, to tylko Administrator musiałby podpisać. We wszystkich przypadkach wymagany jest akt zgonu, a jeśli jest on poświadczony, kopie listów testamentowych będą również wymagane do przedłożenia Departamentowi Mieszkalnictwa.

Q. co jeśli zarejestrowany właściciel jest powiernikiem Trustu?

A. Jeśli żyje, Powiernik podpisze się jako przedstawiciel Trustu. Wymagalibyśmy pełnej nazwy Trustu, a Powiernik musiałby podpisać certyfikat zaufania, przygotowany przez escrow. Jeśli nie żyje, Kopia zaufania musiałaby zostać przedłożona do depozytu w celu ustalenia, kto jest następcą powiernika. Ktokolwiek będzie następcą, podpisze wszystkie dokumenty.

P. dlaczego nie dostanę wstępnego raportu o tytule?

A. Wstępne raporty z tytułu wystawiane są w celu przygotowania ubezpieczenia tytułu. Ponieważ Domki mobilne są własnością osobistą,nie ma wystawionego ubezpieczenia tytułu, dlatego nie ma wstępnego raportu o tytule.

Q. skąd wiemy, kto jest w tytule? Są jakieś zastawy?

A. otrzymujemy wyszukiwanie tytułu (jest to jednostronicowy dokument) z Departamentu Mieszkalnictwa, który pokaże, kto jest zarejestrowanym właścicielem i kim jest legalny właściciel. Zazwyczaj nie rozpowszechniamy kopii wyszukiwania tytułu na początku escrow, jednak jeśli chcesz jej kopię, skontaktuj się z nami.

Q. co jeśli istnieje prawny właściciel lub posiadacz zastawu?

A. skontaktujemy się z prawnym właścicielem w celu uzyskania żądania zapłaty w ten sam sposób, co w przypadku nieruchomości. Wszelkie zastawy wymienione w wyszukiwaniu tytułu będą musiały zostać zapłacone w depozycie.

P. czy są kredytodawcy, którzy będą pożyczać na Domy mobilne?

A. jest bardzo niewielu kredytodawców, którzy pożyczają na tego typu domy. Zadzwoń do mnie pod podany numer, a podam Ci nazwiska i numery kredytodawców, o których wiem.

Q. a co z ubezpieczeniem? Jakie firmy oferują ubezpieczenia domów mobilnych?

A. sugerujemy, aby kupujący skontaktował się ze swoim obecnym przewoźnikiem ubezpieczeniowym, aby sprawdzić, czy ma dostęp do ochrony dla domów mobilnych. Jeśli ich przewoźnik ubezpieczeniowy nie jest w stanie zapewnić ochrony ubezpieczeniowej, kupujący powinien wezwać innych przewoźników do sprawdzenia możliwości ubezpieczenia. Mamy kilka nazw firm ubezpieczeniowych, które możemy również zasugerować.

Q. a co z FIRPTĄ? Czy to ma zastosowanie?

A. FIRPTA dotyczy tylko Nieruchomości. Ponieważ Domy mobilne są uważane za własność osobistą, FIRPTA nie będzie miała zastosowania. Na zamknięciu escrow nie ma 1099 wydane przez nas do sprzedającego. Sprzedawca powinien przechowywać wszystkie dokumenty zamknięcia, które należy dostarczyć do księgowego / podatnika dla celów podatkowych.

Q. po zamknięciu escrow, jak długo potrwa, aby nowy nabywca otrzymał certyfikat własności z Departamentu Mieszkalnictwa?

A. po zamknięciu escrow wszystkie dokumenty zostaną przekazane do Departamentu Mieszkalnictwa wraz z funduszami potrzebnymi do zakończenia transferu. Ramy czasowe zależy od tego, jak zaległe Departament obudowy jest lub czy wysłać go z powrotem do escrow dla dodatkowej dokumentacji lub wyjaśnienia. Zazwyczaj kupujący powinien otrzymać oryginalny tytuł w ciągu 4-6 miesięcy, jednak czasami są one zakończone w ciągu kilku tygodni lub 8-12 miesięcy. To zależy tylko od sytuacji i działu Mieszkalnictwa. Zapraszam do kontaktu ze mną, jeśli minęło wystarczająco dużo czasu, a kupujący nie otrzymał dokumentów. Mogę sprawdzić w departamencie Mieszkalnictwa, jaki jest stan.

P. jeśli kupujący nie ma certyfikatu własności, czy sprzedawca nadal otrzymuje pieniądze?

A. wszystkie środki są wypłacane po zamknięciu escrow. Instrukcje depozytowe są podpisywane zarówno przez kupującego, jak i sprzedającego, aby upewnić się, że rozumieją, że certyfikat własności zostanie dostarczony kupującemu w późniejszym terminie.

Q. czego potrzebuję, aby otworzyć escrow z firmą Placeer Title?

A. Poniżej znajduje się lista pozycji / informacji do uzyskania przed otwarciem escrow:

•1. Numer kalkomanii mobile home (klient powinien mieć kopię aktualnej rejestracji i / lub tytuł, który pokaże numer kalkomanii w prawym górnym rogu. (jeśli klient nie ma żadnego z tych dokumentów, numer kalkomanii jest czasami wymieniony na zewnątrz domu lub gdzieś w domu-zwykle w pralni) niestety nie możemy zlokalizować informacji z działu mieszkaniowego według nazwy lub adresu. Jedynym sposobem wyszukiwania tytułu jest posiadanie naklejki i / lub numeru seryjnego domu.

•2. W przypadku, gdy numer HUD domu nie jest wymieniony w tytule lub rejestracji, będziemy musieli fizycznie udać się do domu i zlokalizować numer(numer ten byłby również na “tablicy rejestracyjnej” poza domem lub w jednej z wewnętrznych szafek. Poinformujemy cię, jeśli ten numer jest potrzebny.

•3. Nazwy wszystkich zaangażowanych stron. Pamiętaj, jeśli zarejestrowany właściciel nie żyje, wszyscy spadkobiercy będą musieli podpisać, więc miło jest mieć wszystkie ich nazwiska i adresy pod ręką, aby dać nam.

•4. Sprzedawca powinien posiadać oryginalny tytuł (“pink slip”) i rejestrację. Jedynym czasem, gdy sprzedawca nie powinien mieć tytułu, jest pożyczka na dom. Uzyskalibyśmy wtedy oryginalny tytuł od zastawnika przy zamknięciu depozytu. Tytuł i rejestracja należy jak najszybciej przesłać do escrow. W przypadku anulowania, zostaną one zwrócone do sprzedawcy.

•5. Musimy też mieć nazwę mobilehome park. Depozyt nie zostanie zamknięty, dopóki nie otrzymamy zgody na park dla nowego nabywcy. Zawsze dobrze jest jak najszybciej sprowadzić kupca do parku, aby upewnić się, że później nie będzie żadnych Glichów.

•6. Jak nabywca ma przejąć tytuł? Jeśli chcą mieć dom w swoim zaufaniu, należy jak najszybciej poinformować escrow, aby upewnić się, że wszystkie dokumenty są prawidłowo sporządzone. Kupujący musiałby podać nam nazwę Trustu i ich nazwiska jako powierników.