definicja strefy R20 / 40

podział na strefy o podwójnej gęstości, co to oznacza dla Ciebie?

wydaje się, że jest wiele zamieszania i dezinformacji wokół kodowania podwójnej gęstości w zachodniej Australii. Jest to zarówno wśród początkujących, jak i doświadczonych programistów-często otrzymują złe porady i informacje, od agentów sprzedaży, kolegów lub poprzez własne badania. Stwarza to niepewność i prowadzi do potencjalnie katastrofalnych konsekwencji. Dzieje się tak dlatego, że myślą, że kupują witrynę lub zamierzają ją rozwinąć do wyższego kodowania,ale bliższa Kontrola ujawnia, że nie mogą. Może to być bardzo kosztowny błąd, więc naprawdę potrzebujesz odpowiedzi, zanim zaangażujesz się w projekt lub zakup. Ten artykuł nauczy Cię, jak poruszać się po podwójnym kodowaniu . Jest to ważne, ponieważ jeśli rozumiesz, jak działa podwójne kodowanie, możesz podejmować świadome decyzje, zamiast kosztownych błędów. W rzeczywistości, gdy wiesz, jak zastosować dual często można odebrać ofertę od niczego nie podejrzewających dostawców i agentów, ponieważ jesteś jedyną osobą, która zidentyfikowała witryn prawdziwy potencjał rozwoju.

podział na strefy podwójnej gęstości (zwany także “kodowaniem podwójnej gęstości”, “dzieloną gęstością mieszkalną” lub “strefą premii” w różnych tekstach systemu Rady) jest inicjatywą, którą widzimy przyjętą i zastosowaną do map schematów i ocen zastosowania podziału przez wiele rad w Australii Zachodniej. Pozwala to samorządom zaoferować właścicielom nieruchomości większą elastyczność w zakresie podziału gruntów w Perth. Zapewnia również możliwość rozwoju wypełnienia, aby pomóc Radom w osiągnięciu ambitnych celów podziału przyjętych w Polityce planowania Państwowego. Co jednak ważne, daje samorządom możliwość większego wpływu na rodzaj i jakość podziału i rozwoju zachodzącego w ich granicach, aby zapewnić jak najlepsze zaspokojenie zmieniających się potrzeb szerszej społeczności. Handlują one większą gęstością dla programistów, aby uzyskać większy wpływ na rodzaj, skalę i jakość rozwoju dostarczanego przy wyższym kodowaniu.

Zacznijmy od spojrzenia na kodowanie poszczególnych stref. Numer kodu zagospodarowania przestrzennego odzwierciedla maksymalną liczbę mieszkań dozwolonych na hektar zgodnie z Polityką planowania przestrzennego 7.3 vol 1 (kody R) dla budownictwa mieszkaniowego. Minimalne wielkości partii, średnie i inne dane szczegółowe są określone w tabeli 1 kodów R:

wskaźniki działki dla wielu mieszkań (mieszkań) w obszarach mieszkalnych R40 i powyżej są wyszczególnione w tabeli 4 kodów R:

poniżej przedstawiono przykłady, które pomogą lepiej zrozumieć, jak stosować tabele i gęstości mieszkań do projektu podziału.

zagospodarowanie przestrzenne R20 (20 działek na hektar)

tak więc blok o powierzchni 1000m2 ma potencjał podziału: 1000 x (20 /10000) = 2 mieszkania.

Tabela 1 kodów R określa również minimalną powierzchnię 350 m2 i średnią powierzchnię 450 m2, minimalną pierzeję ulicy 10 m, wymaganą przestrzeń otwartą 50% i zewnętrzną powierzchnię mieszkalną 30 m2 dla każdego mieszkania.

zagospodarowanie przestrzenne R30 (30 działek na hektar)

tak więc blok o powierzchni 1000m2 ma potencjał podziału: 1000 x (30 /10000) = 3 mieszkania.

Tabela 1 R-codes określa również minimalną działkę o powierzchni 260 m2 i średnią działkę o powierzchni 300 m2, brak minimalnej pierzei ulicy, 45% wymaganej otwartej przestrzeni i 24 m2 zewnętrznej powierzchni mieszkalnej dla każdego mieszkania.

zagospodarowanie przestrzenne R40 (40 działek na hektar)

tak więc blok o powierzchni 1000m2 ma potencjał podziału: 1000 x (40 / 10000) = 4 mieszkania.

Tabela 1 kodów R określa również minimalną powierzchnię 180 m2 i średnią powierzchnię 220 m2, brak minimalnej pierzei ulicy, Wymaganie otwartej przestrzeni 45% i 20 m2 powierzchni mieszkalnej na zewnątrz dla każdego mieszkania. Dodatkowo, w przypadku budowy wielu mieszkań (mieszkań), można zapoznać się z tabelą 4 w celu określenia maksymalnych współczynników działki w celu określenia dopuszczalnego wieku mieszkań w metrze kwadratowym. Z AS stosunek działki 0,6, 1000m2 x 0,6 = 600m2 mieszkania dopuszczalne. Na przykład, aby zbudować liczbę mieszkań o powierzchni 75 m2, w ramach projektu podziału 600/75 powstanie 8 mieszkań.

ważne jest również, aby wziąć pod uwagę lokalne polityki planowania, teksty schematów i plany rozwoju obszaru/ struktury podczas badania możliwości i wymagań dla projektu podziału. Samorząd lokalny musi odroczyć stosowanie kodów R jako minimalnego standardu, jednak ich własne polityki, programy i plany obszarowe mogą uzupełniać kody R, a także odraczać je. Rady uzupełniają kodeksy R, wprowadzając ustępstwa lub bardziej szczegółowe wymogi w swoich politykach i tekstach programów. W związku z tym należy je odczytywać w powiązaniu z kodami R, aby zapewnić zgodność z wymogami samorządu terytorialnego dotyczącymi podrejonów i rozwoju wypełnień.