przewodnik krok po kroku dotyczący Usług Conveyancing

sprzedaż domu za pośrednictwem tradycyjnego agenta nieruchomości może być długotrwałym, złożonym procesem. Sprzedaż Nieruchomości zwykle wiąże się z kilkoma różnymi osobami trzecimi; a także ze znalezieniem wiarygodnego geodety i wyborem odpowiedniego kredytodawcy hipotecznego i rodzaju kredytu hipotecznego; oprócz licencjonowanego adwokata lub radcy prawnego.

co to jest conveyancing?

Mówiąc najprościej, conveyancing to proces legalnego przeniesienia własności domu z jednej osoby na drugą. Twój conveyancer, lub Conveyancing solicitor, będzie odpowiedzialny za zapewnienie, że tytuły własności zostaną przekazane Kupującemu, aby oficjalnie stać się właścicielem nieruchomości.

licencjonowany conveyancer vs. Conveyancing solicitor

możesz zatrudnić licencjonowanego conveyancera lub prawnika do przeprowadzenia tego procesu podczas sprzedaży. Jedyną rzeczywistą różnicą między nimi jest to, że licencjonowany conveyancer specjalizuje się w tej dziedzinie, podczas gdy prawnik conveyancing jest przeszkolony w szerszym spektrum dziedzin prawnych.

oba rodzaje przenośników są regulowane przez niezależne organy, które monitorują ich praktykę i zapewniają zgodność z branżowymi kodeksami postępowania. Conveyancing solicitors są regulowane zarówno przez Law Society, jak i Solicitors Regulation Authority (Sra), podczas gdy licencjonowani przewoźnicy są regulowani przez Council for Licensed Conveyancers (CLC).

czym zajmuje się przenośnik?

chociaż głównym zadaniem twojego conveyancera jest legalne przeniesienie własności domu ze sprzedającego na kupującego, ma on kilka innych kluczowych obowiązków. Należą do nich:

• doradztwo na rzecz kupującego lub Sprzedającego w trakcie sprzedaży
• Współpraca z drugim przewoźnikiem/radcą prawnym w trakcie sprzedaży
• przeprowadzanie przez władze lokalne przeszukań nieruchomości
• Przeprowadzanie przeszukań użyteczności nieruchomości
• Przeprowadzanie przeszukań ksiąg wieczystych
• komunikowanie się z kredytodawcami hipotecznymi
• przeglądanie przygotowanych umów
• finalizacja umów
• płacenie wszystkich powiązanych opłat (np.
• płacenie za samą nieruchomość

biorąc to pod uwagę, rola twojego adwokata lub radcy prawnego będzie się nieznacznie różnić w zależności od tego, czy kupujesz, czy sprzedajesz nieruchomość. Poniżej omówiliśmy różnice.

jeśli jesteś kupującym, Twój conveyancer będzie…

1. dostarczyć Państwu pakiet kontraktowy, zawierający samą umowę, formularz wyposażenia, wyposażenia i treści oraz formularz informacji o nieruchomości.
2. zapoznaj się z umową od sprzedawcy, aby upewnić się, że wszystko jest w porządku.
3. przeprowadzają wszystkie istotne rewizje, w tym kontrole władz lokalnych, kontrole mediów i rewizje ksiąg wieczystych.
4. uzgodnij datę zakończenia, która pasuje do każdej zaangażowanej strony.
5. Wymień umowy z adwokatem lub radcą prawnym sprzedającego, najpierw telefonicznie, a następnie pocztą.
6. Zakończ sprzedaż! Twój conveyancer pokryje wszystkie powiązane koszty i zarejestruje cię w rejestrze gruntów jako nowego właściciela domu.

jeśli jesteś sprzedawcą, Twój conveyancer będzie…

1. poproś o wypełnienie wszystkich niezbędnych dokumentów
2. skontaktuj się z kredytodawcą hipotecznym, aby uzyskać akty własności, aby można je było przenieść na kupującego.
3. ustal od kredytodawcy hipotecznego, jakie pozostałe saldo ma zapłacić, aby fundusze kupującego mogły to pokryć.
4. sporządzić projekt umowy o nieruchomość i uzgodnić z kupującym, aby go przejrzeć.
5. uzgodnij datę zakończenia, która pasuje do każdej zaangażowanej strony.
6. wymieniaj umowy z radcą prawnym kupującego, najpierw przez telefon, a następnie pocztą.

koszt conveyancing

niezależnie od tego, czy zdecydujesz się przejść przez licencjonowanego conveyancera, czy adwokata, średnie opłaty za conveyancing zwykle wynoszą od 500 do 1500 funtów plus VAT, w zależności od charakteru sprzedaży i lokalizacji nieruchomości.

co może opóźnić proces przenoszenia?

może być kilka powodów, dla których proces przenoszenia może się opóźnić, takich jak:

1. kupujący nie zgłaszają faktu obdarowania depozytu hipotecznego, ponieważ radca prawny ma obowiązek poinformować o tym pożyczkodawcę.
2. firmy zarządzające powoli zwracają informacje.
3. opóźnienia ze strony Firm Zewnętrznych w udzielaniu odpowiedzi na pytania lub wysyłaniu wymaganych dokumentów.
5. niedofinansowane kancelarie adwokackie używane przez kupujących i sprzedających w sieci nieruchomości.

najprostszym sposobem na szybką sprzedaż domu jest użycie kupującego gotówkę, takiego jak Good Move. Zalecamy zaufanego conveyancera i pokrycie kosztów prawnych, lub jeśli wolisz wybrać prawnika, w zamian dołożymy £500 do ich opłaty. Aby rozpocząć proces sprzedaży już dziś, po prostu wypełnij nasz formularz zapytania, podając podstawowe dane dotyczące twojej nieruchomości, a my skontaktujemy się z bezpłatną ofertą gotówkową w ciągu zaledwie 24 godzin.

Pobierz ofertę gotówkową