Preguntas y respuestas de Casas Móviles de California' s

P. ¿Cuál es la diferencia entre una casa móvil y una casa “normal”?

A. Una casa móvil se considera “Propiedad personal”. La transferencia del Título de Propiedad de la Casa móvil se realiza a través del Departamento de Vivienda. No se registra nada con el Condado para cambiar de propietario.

P. ¿Hay alguna manera de hacer que una casa móvil sea “Propiedad Real”?

A. Si usted es dueño del terreno en el que se encuentra la Casa móvil, puede colocar permanentemente la casa en el terreno (con un sistema de fundación aprobado por el Condado) y presentar un formulario 433A ante el Condado. Es posible que desee comunicarse directamente con el Condado para obtener más información.

P. ¿Qué pasa si la casa está en un Parque de Casas Móviles?

A. El terreno en el Parque de Casas Móviles no es propiedad del propietario. Pagan una cuota mensual de alquiler por el espacio, pero la casa nunca podría fijarse de forma permanente. Sin embargo, hay algunos Parques de casas móviles por ahí donde realmente es dueño de la tierra dentro del parque.

P. ¿Cómo transfiere el Título de Propiedad cuando es propietario del terreno con una Casa Móvil en él, pero la Casa Móvil no está fijada permanentemente?

A. Básicamente se maneja como dos transacciones dentro de un depósito en garantía. El valor del terreno y el valor de la Casa Móvil tienen que ser determinados por los clientes. Se registra una Escritura de donación para transferir el título de propiedad de la tierra, mientras que la transferencia de Casas Móviles se maneja a través del Departamento de Vivienda. El seguro de título se emitirá únicamente sobre el valor de la tierra.

P. La Casa Móvil no está fijada permanentemente a la propiedad. ¿Por qué tengo que pagar los Impuestos a la Propiedad del Condado? ¿Eso no lo convierte en “Propiedad real”?

A. Todas las Casas Móviles fabricadas después de 1980, por ley, se colocan en las Listas de Impuestos del Condado. Los propietarios de Casas Móviles fabricadas antes de 1980 también tienen la opción de colocar su casa en las Listas de Impuestos del Condado, eliminando así la necesidad de pagar Tarifas de Registro Anuales al Departamento de Vivienda. Una vez que la Casa Móvil se coloca en la lista de impuestos, está allí para siempre. No se puede retirar de las Listas de impuestos y volver a colocarlo en el Departamento de Vivienda. Al estar en las Listas de impuestos, no lo convierte en”Propiedad Real”. Los impuestos que está pagando son impuestos de “Propiedad personal”.

P. ¿Entonces por qué tenemos que transferir el Título a través del Departamento de Vivienda si estamos pagando el Impuesto a la Propiedad?

A. Todas las casas móviles, estén o no en la lista de impuestos, deben registrarse en el Departamento de Vivienda. Al igual que registraría un automóvil con el DMV cuando lo compre.

P. ¿Qué cargos tendría que pagar si la Casa Móvil está en la lista de impuestos del Condado?

A. El Fideicomiso solicitaría un Certificado de Liquidación de Impuestos Condicional de la oficina del Recaudador de Impuestos del Condado. El Condado le aconseja a escrow cuánto cobrar al comprador por los impuestos prepagados. El condado generalmente recauda el impuesto de un año en depósito de garantía del comprador. Debido al tiempo que tarda el Departamento de Vivienda en transferir el título y notificar al Condado del nuevo comprador, el Condado quiere asegurarse de que no haya ningún impuesto moroso, por lo tanto, recaudan por adelantado durante un año.

P. ¿Qué pasa si la Casa Móvil no está en la lista de impuestos del Condado?

A. Luego tenemos que obtener un Certificado de Valor Minorista del Departamento de Vivienda. Este es básicamente el valor del” Libro Azul ” de la Casa Móvil. El comprador tendría que pagar el impuesto sobre las ventas en función del precio de compra O del Valor al por menor, el que sea MENOR. El impuesto sobre las ventas se calcula utilizando la tasa impositiva del condado donde se encuentra la casa. Tenga en cuenta que el Departamento de Vivienda solo usa la marca y el modelo de la casa para determinar el valor. A veces, el precio de venta es bastante más que el valor, pero hay otras cosas a considerar, como la ubicación, las actualizaciones, etc.

P. ¿Es el impuesto a las ventas la única tarifa que tendremos que pagar al Departamento de Vivienda?

A. No. El impuesto a las ventas es una tarifa única, sin embargo, tendrá que pagar las tarifas de Registro Anuales al Departamento de Vivienda. Normalmente la cuota de Inscripción Anual es de menos de $100.00 por año.

P. ¿Qué debo hacer si quiero colocar la casa en la lista de impuestos del Condado?

A. En fideicomiso, preparamos la documentación para presentar al Departamento de Vivienda que les informa que usted desea colocar la casa en las listas de impuestos del Condado. Una vez que se complete la transferencia con el Departamento de Vivienda, se pondrán en contacto con el Condado, quien luego agregará su Casa Móvil a la lista de impuestos. Puede esperar recibir algo del Condado entre 6 y 12 meses después de que se cierre el depósito en garantía. Si elige colocar la casa en los rollos de impuestos, el depósito en garantía no recauda nada por adelantado. No podemos cobrar ningún impuesto prepagado porque oficialmente aún no está en las listas de impuestos, y usted no tiene que pagar el impuesto sobre las ventas si se está convirtiendo a las listas de impuestos.

Q. El Certificado de Título muestra que los propietarios registrados se muestran investidos de un “O”. ¿Ambas partes aún necesitan firmar?

A. Para fines de depósito en garantía, siempre tenemos a todas las partes que figuran como Propietarios Registrados que firmen todos los documentos de depósito en garantía y todos los documentos del Departamento de Vivienda. Esto elimina cualquier problema en el futuro y garantiza que la transferencia al comprador nunca se disputará.

P. ¿Qué pasa si el propietario registrado ha fallecido?

A. Si el monto total del patrimonio es inferior a $100,000.00, entonces no se requiere un testamento en el Estado de California. Luego, todos los herederos del patrimonio del difunto firmarían los documentos de depósito en garantía y los documentos del Departamento de Vivienda. Si el patrimonio es de más de 1 100,000.00, se requiere un testamento. El Tribunal tendría que nombrar a un Administrador de la Herencia y, siempre y cuando a ese Administrador se le diera plena autoridad, solo el Administrador tendría que firmar. En todos los casos, se requiere un certificado de defunción y, si se prueba, también se requerirán copias de las Cartas Testamentarias al Departamento de Vivienda.

P. ¿Qué pasa si el propietario registrado es Fideicomisario de un Fideicomiso?

A. El Departamento de Vivienda no requiere una copia completa del Fideicomiso mientras el Fideicomisario viva. Si vive, entonces el Fideicomisario firmaría como representante del Fideicomiso. Requeriríamos el nombre completo del Fideicomiso y el Fideicomisario tendría que firmar una Certificación de Fideicomiso, preparada por fideicomiso. Si fallece, entonces se debería presentar una copia del Fideicomiso al fideicomiso para determinar quién es el Fideicomisario Sucesor. Quienquiera que sea el Fideicomisario Sucesor sería el que firmara todos los documentos.

P. ¿Por qué no recibo un Informe Preliminar de Título?

A. Los Informes Preliminares de Título se emiten en preparación de la emisión del Seguro de Título. Dado que las casas móviles son Propiedad Personal, no hay un seguro de título emitido, por lo tanto, no hay un Informe Preliminar de Título.

P. ¿Cómo sabemos quién está en el título? ¿Hay algún gravamen?

A. Obtenemos una Búsqueda de título (es un documento de una página) del Departamento de Vivienda que mostrará quién es el propietario Registrado y quién es el propietario legal. Por lo general, no distribuimos una copia de la búsqueda de título al comienzo del depósito en garantía, sin embargo, si desea una copia, no dude en contactarnos para obtener una.

P. ¿Qué pasa si hay un Propietario Legal o un Gravador?

A. Nos comunicaríamos con el Propietario Legal para una demanda de pago de la misma manera que lo hacemos con los bienes inmuebles. Cualquier gravamen que aparezca en la búsqueda de título deberá pagarse en depósito de garantía.

P. ¿Hay prestamistas que prestarán en casas móviles?

A. Hay muy pocos prestamistas que prestan en este tipo de casas. Siéntase libre de llamarme al número dado y puedo darle los nombres y números de los prestamistas que conozco.

P. ¿Qué pasa con el seguro? ¿Qué compañías ofrecen seguros para Casas Móviles?

A. Sugerimos que el comprador se comunique con su compañía de seguros actual para ver si tiene cobertura disponible para Casas móviles. Si su compañía de seguros no puede proporcionar cobertura, el comprador debe llamar a otras compañías para verificar la asegurabilidad. Tenemos algunos nombres de compañías de seguros que también podemos sugerir.

P. ¿Qué pasa con FIRPTA? ¿Se aplica eso?

A. FIRPTA solo se aplica a bienes inmuebles. Dado que las casas móviles se consideran propiedad personal, FIRPTA no se aplicará. Al cierre del depósito en garantía no hay 1099 emitido por nosotros al vendedor. El vendedor debe conservar todos los documentos de cierre para proporcionar a su contador/preparador de impuestos para fines fiscales.

P. Después de que se cierre el depósito en garantía, ¿cuánto tiempo le tomará al nuevo comprador recibir el Certificado de Título del Departamento de Vivienda?

A. Al cierre del depósito en garantía, todos los documentos se enviarán al Departamento de Vivienda junto con los fondos necesarios para completar la transferencia. El plazo depende de qué tan atrasado esté el Departamento de Vivienda o si lo envían de vuelta al depósito en garantía para obtener documentación o aclaraciones adicionales. Por lo general, el comprador debe recibir el título original dentro de 4-6 meses, sin embargo, a veces se completan dentro de un par de semanas, u 8-12 meses. Solo depende de la situación y del Departamento de Vivienda. No dude en ponerse en contacto conmigo si ha transcurrido un tiempo suficiente y el comprador no ha recibido los documentos. Puedo consultar con el Departamento de Vivienda para ver cuál es el estado.

P. Si el comprador no tiene el Certificado de Título, ¿el vendedor sigue recibiendo su dinero?

A. Todos los fondos se desembolsan al cierre del depósito en garantía. Las instrucciones de depósito en garantía están firmadas por el comprador y el vendedor para asegurarse de que entienden que el Certificado de Título se proporcionará al comprador en una fecha posterior.

P. ¿Qué necesito para abrir el fideicomiso con Placer Title Company?

A. A continuación se muestra una lista de elementos/información para obtener antes de abrir el depósito en garantía:

•1. Número de calcomanía de la casa móvil (el cliente debe tener una copia de su registro actual y / o título que mostrará el número de calcomanía en la esquina superior derecha. (si el cliente no tiene ninguno de esos documentos, el número de calcomanía a veces aparece en el exterior de la casa o en algún lugar de la casa, generalmente en la lavandería) Desafortunadamente no podemos localizar información con el Departamento de Vivienda por nombre o dirección. La única manera de hacer una búsqueda de título es tener la calcomanía y/o el número de serie de la casa.

•2. En el caso de que el número de HUD de la casa no aparezca en el título o en el registro, necesitaremos que vaya físicamente a la casa y localice el número(este número también estaría en la “matrícula” fuera de la casa o en uno de los armarios interiores. Le informaremos si necesita este número.

•3. Nombres de todas las partes involucradas. Recuerde que si el propietario registrado ha fallecido, TODOS los herederos deberán firmar, por lo que es bueno tener a mano todos sus nombres y direcciones para darnos.

•4. El vendedor debe tener el Título original (“recibo rosa”) y el Registro. La única vez que el vendedor no debe tener el título es si hay un préstamo en la casa. A continuación, obtendríamos el título original del gravamen al cierre del depósito en garantía. El título y el registro deben enviarse a fideicomiso lo antes posible. En caso de cancelación, se devolverán al vendedor.

•5. También necesitamos el nombre del parque de casas móviles. El depósito en garantía no se cerrará hasta que recibamos la aprobación del parque para el nuevo comprador. Siempre es bueno llevar a su comprador al parque lo antes posible para asegurarse de que no haya gliches más adelante.

•6. ¿Cómo va a tomar el comprador el título? Si quieren tener la casa en su fideicomiso, el fideicomiso debe ser avisado lo antes posible para asegurarse de que todos los documentos estén dibujados correctamente. El comprador tendría que proporcionarnos el nombre del Fideicomiso y sus nombres como Fideicomisarios.