California Mobile Home Q e a' s

Q. Qual é a diferença entre uma casa móvel e uma casa “regular”?

A. uma casa móvel é considerada “propriedade pessoal”. A transferência de título para a casa móvel é feita através do Departamento de habitação. Nada é registrado com o condado para mudar de propriedade.

Q. existe uma maneira de fazer uma casa móvel “propriedade Real”?

A. Se você possui a terra em que a casa móvel está localizada, você pode afixar permanentemente a casa para a terra (com um sistema de Fundação aprovado pelo condado) e arquivar um formulário 433A com o Condado. Você pode querer entrar em contato diretamente com o condado para obter mais informações.

P. E se a casa estiver em um parque de casas móveis?

A. O terreno no Mobile Home Park não é propriedade do proprietário. Eles pagam uma taxa de aluguel mensal para o espaço, mas a casa nunca seria capaz de ser afixada permanentemente. No entanto, existem alguns parques domésticos móveis por aí, onde você realmente possui o terreno dentro do Parque.

Q. Como você transfere o Título quando você possui a terra com uma casa móvel nela, mas a casa móvel não é afixada permanentemente?

A. Basicamente, ele é tratado como duas transações dentro de um compromisso. O valor da terra e o valor da casa móvel devem ser determinados pelos clientes. Uma escritura de concessão é registrada para transferir o título para a terra, enquanto a transferência de Casa Móvel é tratada através do Departamento de habitação. O seguro de título será emitido apenas no valor da terra.

Q. A Casa Móvel não está permanentemente afixada à propriedade. Por que eu tenho que pagar impostos sobre a propriedade do Condado? Isso não o torna “propriedade Real”?

a. Todas as casas móveis fabricadas após 1980, por lei, são colocadas nos rolos de impostos do Condado. Os proprietários de casas móveis fabricadas antes de 1980 também têm a opção de colocar sua casa nos rolos de impostos do Condado, eliminando assim a necessidade de pagar taxas de registro anuais ao Departamento de habitação. Uma vez que a Casa Móvel é colocada nos rolos de impostos, ela está lá para sempre. Você não pode removê-lo dos rolos de impostos e colocá-lo de volta com o Departamento de habitação. Por estar nos rolos de impostos, não o torna “propriedade Real”. Os impostos que você está pagando são impostos de “Propriedade Pessoal”.

Q. então por que temos que transferir o Título através do Departamento de habitação se estamos pagando imposto sobre a propriedade?

a. Todas as casas móveis, estejam ou não nos rolos fiscais, precisam ser registradas no departamento de habitação. Assim como você registraria um carro com DMV quando você comprá-lo.

P. quais taxas eu teria que pagar se a casa móvel estiver nos rolos de impostos do Condado?

A. O compromisso solicitaria um certificado condicional de liberação de impostos do escritório do coletor de impostos do Condado. O Condado aconselha o escrow quanto coletar do comprador para impostos pré-pagos. O Condado normalmente cobra imposto de um ano em custódia do comprador. Devido ao tempo que leva para o Departamento de habitação transferir o Título e notificar o condado do novo comprador, o Condado quer garantir que não haverá impostos inadimplentes, portanto, eles coletam antecipadamente por um ano.

P. E se a casa móvel não estiver na lista de impostos do Condado?

A. Em seguida, temos que obter um certificado de valor de varejo do Departamento de habitação. Este é basicamente o valor do” Livro Azul ” da casa móvel. O comprador teria então que pagar o imposto sobre vendas com base no preço de compra ou no valor de varejo, o que for menor. O imposto sobre vendas é calculado usando a taxa de imposto para o condado onde a casa está localizada. Lembre-se de que o Departamento de Habitação usa apenas a marca e o modelo da casa para determinar o valor. Às vezes, o preço de venda é um pouco mais do que o valor, mas há outras coisas a considerar, como localização, atualizações, etc.

Q. O imposto sobre vendas é a única taxa que teremos que pagar ao Departamento de habitação?

A. No. O imposto sobre vendas é uma taxa única, no entanto, você terá que pagar taxas anuais de registro para o Departamento de habitação. Normalmente, a taxa de inscrição anual é inferior a US $100,00 por ano.

Q. O que eu preciso fazer se eu quiser colocar a casa nos rolos de impostos do Condado?

A. No compromisso, preparamos a documentação para enviar ao Departamento de habitação que aconselha que você deseja colocar a casa nos rolos de impostos do Condado. Assim que a transferência for concluída com o Departamento de habitação, eles entrarão em contato com o condado, que adicionará sua casa móvel aos rolos de impostos. Você pode esperar receber algo do condado entre 6 meses a 12 meses após o fechamento do depósito. Se você optar por colocar a casa nos rolos de impostos, O Compromisso não coleta nada na frente. Não podemos cobrar impostos pré-pagos porque oficialmente ainda não está nos rolos de impostos, e você não precisa pagar imposto sobre vendas se estiver convertendo para os rolos de impostos.

Q. O certificado de título mostra que os proprietários registrados são mostrados investidos com um “ou”. Ambas as partes ainda precisam assinar?

A. para fins de Custódia, sempre temos todas as partes que estão listadas como proprietário registrado assinam todos os documentos de Custódia e todos os documentos do Departamento de habitação. Isso elimina quaisquer problemas no futuro e garante que a transferência para o comprador nunca será realizada em disputa.

P. E se o proprietário registrado falecer?

A. Se o valor total da propriedade for inferior a $100.000, 00, então nenhum inventário é necessário no estado da Califórnia. Teríamos então que todos os herdeiros da propriedade do falecido assinassem os documentos do depósito e o Departamento de documentos habitacionais. Se a propriedade for superior a US $100.000, 00, Então o inventário é necessário. O Tribunal teria que nomear um administrador da propriedade e, enquanto esse administrador recebesse plena autoridade, apenas o administrador teria que assinar. Em todos os casos, é necessária uma certidão de óbito e, se probada, cópias das cartas de testamentário também seriam obrigadas a se submeter ao Departamento de habitação.

P. E se o proprietário registrado for um administrador de um Trust?

A. O Departamento de habitação não requer uma cópia completa do Trust, desde que o administrador esteja morando. Se viver, então o administrador assinaria como representante do Trust. Exigiríamos o nome completo do Trust e o administrador teria que assinar uma certificação Trust, preparada pelo escrow. Se falecido, uma cópia do Trust precisaria ser submetida ao compromisso para determinar quem é o administrador sucessor. Quem quer que seja o administrador sucessor seria o único a assinar todos os documentos.

P. Por que não recebo um relatório preliminar do título?

A. Os relatórios preliminares do título são emitidos na preparação da emissão do seguro do título. Como as casas móveis são propriedade pessoal, não há seguro de título emitido, portanto, não há Relatório de título preliminar.

Q. Como sabemos quem está no título? Existem liens?

A. obtemos uma pesquisa de título (é um documento de uma página) do Departamento de habitação que mostrará quem é o proprietário registrado e quem é o proprietário Legal. Geralmente não distribuímos uma cópia da pesquisa de Título no início do depósito, no entanto, se você quiser uma cópia, não hesite em nos contatar para um.

P. E se houver um proprietário Legal ou Lienholder?

A. entraríamos em contato com o proprietário Legal para uma demanda de pagamento da mesma forma que fazemos para a propriedade real. Qualquer garantia listada na pesquisa de Título precisará ser paga em depósito.

Q. existem credores lá fora que vai emprestar em Casas móveis?

A. Existem muito poucos credores que estão emprestando sobre esses tipos de casas. Sinta-se livre para me ligar para o número dado e eu posso dar-lhe os nomes e números dos credores que eu conheço.

Q. E quanto ao seguro? Quais empresas oferecem seguro para casas móveis?

A. sugerimos que o comprador entre em contato com sua operadora de seguros atual para ver se eles têm cobertura disponível para casas móveis. Se sua seguradora não puder fornecer cobertura, o comprador deve ligar para outras operadoras para verificar a segurabilidade. Temos alguns nomes de companhias de seguros que também podemos sugerir.

Q. E quanto ao FIRPTA? Isso aplica-se?

A. FIRPTA aplica – se apenas a imóveis. Como as casas móveis são consideradas propriedade pessoal, a FIRPTA não se aplicará. No final do COMPROMISSO, não há 1099 emitido por nós para o vendedor. O vendedor deve manter todos os documentos de fechamento para fornecer ao seu contador / preparador de impostos para fins fiscais.

Q. após o fechamento do COMPROMISSO, quanto tempo levará para o novo comprador receber o certificado de título do Departamento de habitação?

A. no encerramento do depósito, Todos os documentos serão submetidos ao Departamento de habitação, juntamente com os fundos necessários para concluir a transferência. O prazo depende de como backlogged Departamento de habitação é ou se eles enviá-lo de volta ao compromisso para documentação adicional ou esclarecimento. Normalmente, o comprador deve receber o título original dentro de 4-6 meses, no entanto, às vezes eles são concluídos dentro de algumas semanas, ou 8-12 meses. Depende apenas da situação e do Departamento de habitação. Sinta-se livre para entrar em contato comigo se uma quantidade suficiente de tempo passou e o comprador não recebeu os documentos. Posso verificar com o Departamento de habitação para ver qual é o status.

P. Se o comprador não tiver o certificado de Título, O vendedor ainda recebe seu dinheiro?

A. Todos os fundos são desembolsados no encerramento do depósito. As instruções de Custódia são assinadas pelo comprador e pelo vendedor para garantir que eles entendam que o certificado de Título será fornecido ao comprador em uma data posterior.

Q. O Que Eu preciso para abrir o compromisso com Placer Title Company?

a. Abaixo está uma lista de itens/informações a serem obtidas antes da abertura do depósito:

•1. Número do decalque da casa móvel (o cliente deve ter uma cópia de seu registro atual e ou título que mostrará o número do decalque no canto superior direito. (se o cliente não tiver nenhum desses documentos, o número do decalque às vezes é listado na parte externa da casa ou em algum lugar da casa-geralmente na lavanderia) infelizmente, não podemos localizar informações com o Departamento de habitação por nome ou endereço. A única maneira de fazer uma pesquisa de título é ter o decalque e/ou número de série da casa.

•2. No caso de o número HUD da casa não estar listado no título ou registro, precisaremos que você vá fisicamente para a casa e localize o número(esse número também estaria na “placa” fora da casa ou em um dos armários internos. Informaremos se esse número é necessário.

•3. Nomes de todas as partes envolvidas. Lembre-se se o proprietário registrado é falecido, todos os herdeiros terão de assinar, por isso é bom ter todos os seus nomes e endereços à mão para nos dar.

•4. O vendedor deve ter o título original (“Pink slip”) e registro. A única vez que o vendedor não deve ter o título é se houver um empréstimo na casa. Em seguida, obteríamos o título original do titular da garantia no encerramento do depósito. O Título e o registro devem ser submetidos ao compromisso o mais rápido possível. Em caso de cancelamento, eles seriam devolvidos ao vendedor.

•5. Também precisamos ter o nome do Parque mobilehome. O compromisso não será fechado até recebermos a aprovação do parque para o novo comprador. É sempre bom levar seu comprador ao parque o mais rápido possível para garantir que não haja gliches mais tarde.

•6. Como o comprador vai assumir o título? Se eles querem ter a casa em sua confiança, o compromisso precisa ser aconselhado o mais rápido possível, a fim de garantir que todos os documentos sejam desenhados corretamente. O comprador precisaria nos fornecer o nome do Trust e seus nomes como curadores.