pesquisa de avaliação de hipotecas – O que eles procuram

um guia para pesquisas de Avaliação de hipotecas

se você está planejando comprar uma propriedade e solicitar uma hipoteca, o credor hipotecário realizará uma pesquisa de avaliação ou avaliação de hipotecas para verificar se a propriedade vale o preço que você planeja pagar por ela. Um credor hipotecário também pode precisar realizar uma pesquisa de avaliação em sua propriedade se você estiver planejando hipotecar novamente sua casa atual, para verificar se a casa vale o valor que você declarou no aplicativo.

o que é uma pesquisa hipotecária?

uma pesquisa ou avaliação de hipotecas é para o benefício do credor. É puramente para verificar se a propriedade vale o preço pedido e tem um escopo limitado. Ele é projetado para fornecer apenas informações ao banco ou credor para ajudá-los a entender se a propriedade vale ou não o suficiente para atuar como segurança viável para o valor da hipoteca que você solicitou. No entanto, uma avaliação de hipoteca também pode beneficiá-lo como comprador, pois pode fornecer uma idéia de se você pode estar potencialmente pagando muito ou pouco por sua nova casa.

Mortgage Survey Definition-como funciona uma avaliação hipotecária?

os credores realizarão pesquisas de hipotecas de várias maneiras diferentes. Tradicionalmente, um agrimensor visitará a propriedade para inspecioná-la e elaborará um breve relatório, no entanto, os agrimensores hoje têm maior probabilidade de determinar o valor de sua propriedade usando dados recentes de vendas on-line e, em alguns casos, dar uma olhada rápida na propriedade da estrada. Nem sempre é possível prever que tipo de Pesquisa sua propriedade será fornecida.

razões para uma pesquisa física de propriedades Hipotecárias:

o tipo de pesquisa que sua casa recebe dependerá do apetite de risco do credor. Existem muitos fatores que determinam se sua propriedade deve ser pesquisada fisicamente, incluindo a construção e o tipo de propriedade e se há algo que possa causar problemas de empréstimo. Por exemplo, se você planeja comprar uma propriedade construída usando materiais não padronizados, é mais provável que o credor instrua o agrimensor a visitá-la pessoalmente. Além disso, uma visita física também pode ser organizada se o credor não emprestou nesta área antes, ou se não houver informações suficientes sobre a propriedade on-line para compilar o relatório.

no Entanto, é menos provável que sua propriedade será uma pessoa visita, desde high street credores, em particular, têm acesso a uma grande quantidade de informação que eles podem utilizar para avaliar a adequação de um imóvel para a hipoteca, o que levou a mais credores que oferece gratuitamente avaliações.

independentemente de a avaliação ser realizada pessoalmente ou online, o credor levará em consideração a opinião profissional dos agrimensores sobre o valor da propriedade ao tomar uma decisão final sobre a hipoteca que ela lhe oferecerá.

o que um agrimensor de hipotecas procura?

se o agrimensor visitar pessoalmente, levará cerca de 15 a 30 minutos para dar uma olhada na propriedade em busca de quaisquer problemas ou defeitos óbvios que possam ter um impacto em seu valor. Eles também confirmarão os principais detalhes da propriedade para o credor. Após a visita, eles farão uma avaliação do valor de mercado da propriedade, analisando três transações de vendas em tipos de propriedade semelhantes na área local e levando em consideração a oferta e a demanda do mercado local. O agrimensor também pode fornecer ao credor hipotecário um valor para a reintegração mínima, que é o custo estimado de reconstrução da propriedade a partir do zero.Se o credor hipotecário não acha que haverá muito risco envolvido em empréstimos para a propriedade, eles podem instruir o agrimensor a realizar uma avaliação baseada em mesa ou drive-by, ou ambos. Uma avaliação baseada em mesa envolverá o agrimensor analisando os dados de preços locais da casa, juntamente com um algoritmo que fornece uma avaliação automatizada da casa. Em uma avaliação drive-by, o agrimensor passará pela propriedade para dar uma olhada no exterior, mas não entrará no prédio. Muitas vezes, esse é o caso quando um agrimensor tem informações suficientes sobre uma propriedade para tomar uma decisão informada sobre seu valor, mas deseja verificar o estado geral com antecedência.

Mortgage Property Survey vs. House Survey:

uma pesquisa de avaliação de hipotecas não é a mesma que uma pesquisa de casas, e você não deve confiar em uma para confirmar se a propriedade está ou não em boas condições para você comprá-la. Uma vez que é uma visita curta para o benefício do credor e nem sempre pode envolver um agrimensor visitando a propriedade, não pode ser usado para determinar se há problemas estruturais sérios com a casa ou problemas caros, como umidade ou podridão seca.

você precisará providenciar para que seu próprio agrimensor realize um relatório do comprador da casa ou uma pesquisa estrutural completa sobre a casa, juntamente com a avaliação da hipoteca. Essas pesquisas são muito mais intensivas e são projetadas para alertá-lo sobre possíveis problemas ou defeitos que estão presentes em uma propriedade antes de tomar a decisão de comprá-la. Alguns relatórios do comprador de casa também incluirão uma avaliação de hipoteca, no entanto, é importante verificar se a pesquisa é aceita pelo seu credor ou se você pode ficar pagando por duas avaliações.

quanto custa uma pesquisa de hipoteca?

uma avaliação hipotecária normalmente custará entre £150 e £1.500, dependendo do tamanho e valor da casa. No entanto, muitos credores oferecerão uma avaliação gratuita para atrair novos clientes. O custo da avaliação da hipoteca geralmente dependerá do preço pedido da propriedade.

Quanto Tempo Após A Oferta De Hipoteca Pesquisa?

após realizar a pesquisa de hipoteca, o agrimensor fornecerá ao seu credor hipotecário sua opinião sobre o valor da propriedade. Se o agrimensor estiver de acordo com o preço pedido ou o preço de hipotecação da propriedade, seu credor provavelmente oferecerá a hipoteca que você solicitou.

por outro lado, se o agrimensor é da opinião de que o preço é maior do que a propriedade é realmente vale, você pode obter uma avaliação para baixo. Isso pode levar o banco a fornecer uma oferta de hipoteca revisada, o que pode afetar a compra ou a re-hipoteca.

uma avaliação descendente ocorre quando o agrimensor decide que a propriedade vale menos do que o preço pedido ou o preço de venda acordado. Isso pode arruinar o negócio, deixando-o com um déficit, a menos que o vendedor esteja disposto a reduzir o preço pedido para refletir a avaliação do agrimensor da casa.

Pesquisa De Avaliação De Hipotecas: O que eles procuram e como evitar uma avaliação baixa

até uma em cada cinco casas no Reino Unido é valorizada pelos credores, por isso é importante entender o que o credor está procurando na pesquisa de Avaliação e saber como evitar que isso aconteça com você.

para evitar a valorização ao vender ou comprar uma casa, você pode fazer o seguinte:

obtenha uma opinião de Especialista:

se você está planejando vender sua casa, é uma boa ideia obter vários agentes imobiliários locais que venderam recentemente propriedades semelhantes para vir e valorizar sua casa. Eles não só vão olhar para a condição da propriedade, mas também pode levar em conta a atividade do mercado local para dar-lhe um preço sugerido.

Pesquise o valor da propriedade:

passe algum tempo pesquisando o valor da propriedade que deseja comprar ou vender. Reserve algum tempo para ver quantas propriedades semelhantes na área foram vendidas nos últimos meses para ter uma ideia de um preço realista.

Pergunte Ao Seu Credor:

se você está vendendo uma propriedade, você pode pedir ao seu credor para verificar o valor da propriedade que eles têm atualmente em arquivo, que pode ser usado para orientar a sua decisão quando se trata de determinar um preço pedindo para sua casa.

Encontre o credor hipotecário certo:

se você é um comprador e deseja comprar uma propriedade incomum ou com maior risco em comparação com outras, é uma boa ideia procurar um credor hipotecário especializado e com muita experiência no tipo de propriedade que planeja comprar. Um corretor de hipoteca terá acesso a todos os negócios de hipoteca disponíveis e tornará mais fácil para você encontrar credores que são mais propensos a concordar com um empréstimo para o tipo de propriedade que você deseja comprar.

Faça uma oferta realista:

ao comprar, é importante fazer sua pesquisa e fazer uma oferta realista em uma propriedade. Se você já viu propriedades semelhantes na área vender por menos, não tenha medo de fazer uma oferta mais baixa, pois isso pode economizar muitos problemas no futuro se a casa for valorizada.

uma pesquisa de avaliação de hipotecas é realizada para o seu credor para garantir que a propriedade vale o valor que você vai pagar por ela. Embora seja importante ter um realizado, ele não deve substituir uma pesquisa em casa.