um guia passo a passo para Serviços de transporte

vender sua casa por meio de um agente imobiliário tradicional pode ser um processo demorado e complexo. A venda de uma propriedade geralmente envolve vários terceiros diferentes; bem como encontrar um agrimensor confiável e escolher o credor hipotecário certo e o tipo de hipoteca; além de um transportador licenciado ou um advogado de transporte.

o que é o transporte?

simplificando, o transporte é o processo de transferir legalmente a propriedade de uma casa de uma pessoa para outra. Seu transportador, ou advogado de transporte, será responsável por garantir que os títulos sejam entregues ao comprador, para que eles se tornem oficialmente o proprietário da propriedade.

transportador licenciado vs. advogado de transporte

você pode contratar um transportador licenciado ou um advogado de transporte para realizar esse processo durante sua venda. A única diferença real entre eles é que um transportador licenciado é especializado nesta área, enquanto um advogado de transporte é treinado em um espectro mais amplo de campos jurídicos.

ambos os tipos de transportadores são regulados por órgãos independentes, que monitoram sua prática e garantem que ela atenda aos códigos de conduta da indústria. Os solicitadores de transporte são regulados pela Law Society e pela Solicitors Regulation Authority (Sra), enquanto os transportadores licenciados são regulados pelo Council for Licensed Conveyancers (CLC).

o que um transportador faz?

embora o principal trabalho do seu transportador seja transferir legalmente a propriedade da casa do vendedor para o comprador, eles têm vários outros deveres importantes. Estes incluem:

• Aconselhando-o comprador ou vendedor em toda a venda
• o Contacto com os outros conveyancer/advogado em toda a venda
• realização autoridade local as pesquisas sobre a propriedade
• realização utilitário de pesquisas sobre a propriedade
• realização de registro de imóveis pesquisas
• Comunicação com os credores hipotecários
• Procurando mais elaborados contratos
• Finalização de contratos
• Pagamento de todos os encargos relacionados (e.g. imposto de selo)
• pagando pela própria propriedade

dito isso, o papel do seu transportador ou solicitador de transporte variará ligeiramente, de acordo com se você está comprando ou vendendo uma propriedade. Nós dividimos as diferenças abaixo.

se você for um comprador, seu transportador será…

1. fornecer-lhe um pacote de contrato, contendo o próprio contrato, Os acessórios, Acessórios e Formulário de Conteúdo e o formulário de informações sobre a propriedade.
2. revise o Contrato do vendedor com você, para garantir que tudo esteja em ordem.
3. realize todas as pesquisas relevantes, incluindo verificações de autoridades locais, verificações de serviços públicos e pesquisas de registro de terras.
4. concordar com uma data de conclusão que se adapte a todas as partes envolvidas.
5. troque contratos com o advogado ou transportador do vendedor, primeiro por telefone e depois por correio.
6. concluir a venda! Seu transportador pagará todos os custos associados e registrará você no registro de imóveis como o novo proprietário.

se você for um vendedor, seu transportador será…

1. solicite que você preencha toda a papelada necessária
2. entre em contato com seu credor hipotecário para obter os títulos, para que eles possam ser transferidos para o comprador.
3. estabeleça do seu credor hipotecário Qual é o saldo restante a pagar, para que os fundos do comprador possam cobrir isso.
4. elabore um rascunho do contrato para a propriedade e entre em contato com o transportador do comprador para passar por ele.
5. concordar com uma data de conclusão que se adapte a todas as partes envolvidas.
6. troque contratos com o advogado do comprador, primeiro por telefone e depois por correio.

O custo de transferência

Se você optar por ir através de um licenciado conveyancer ou uma transferência de advogado, média de transferência de propriedade taxas geralmente ficam entre r $ 500 e de £1.500, acrescido de IVA, dependendo a natureza da venda e a localização do imóvel também.

o que pode atrasar o processo de transporte?

pode haver várias razões pelas quais o processo de transporte pode ser atrasado, como:

1. os compradores não relatam o fato de que seu depósito hipotecário foi concedido, pois o advogado tem a obrigação de dizer isso ao credor.
2. empresas de gestão sendo lento para retornar informações.
3. atrasos de empresas terceirizadas no fornecimento de respostas a consultas ou no envio de documentos necessários.
4. as autoridades locais demoram muito para retornar as pesquisas.
5. empresas solicitadoras com poucos recursos usadas por compradores e vendedores na cadeia de propriedades.

a maneira mais fácil de vender sua casa rapidamente é usando um comprador de casa de dinheiro como uma boa jogada. Recomendamos um transportador em que você possa confiar e cobrir seus custos legais, ou se preferir ir com um advogado de sua escolha, contribuiremos com £500 para a taxa deles. Para iniciar seu processo de vendas hoje, basta preencher nosso formulário de consulta com alguns detalhes básicos sobre sua propriedade e entraremos em contato com uma oferta em dinheiro gratuita em apenas 24 horas.

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