California Mobile Home Q și A ' s

Q. care este diferența dintre o casă mobilă și o casă “obișnuită”?

A. o casă mobilă este considerată “proprietate personală”. Transferul titlului către casa mobilă se face prin intermediul Departamentului de locuințe. Nimic nu este înregistrat la Județ pentru a schimba proprietatea.

Î. există o modalitate de a face o casă mobilă “proprietate imobiliară”?

A. Dacă dețineți terenul pe care se află casa mobilă, puteți aplica permanent locuința pe teren (cu un sistem de fundație aprobat de județ) și puteți depune un formular 433a la Județ. Poate doriți să contactați direct Județul pentru informații suplimentare.

Î. Ce se întâmplă dacă locuința se află într-un parc mobil?

A. terenul din Parcul de locuințe Mobile nu este deținut de proprietar. Ei plătesc o taxă lunară de închiriere pentru spațiu, dar casa nu ar putea fi aplicată permanent. Cu toate acestea, există câteva parcuri de acasă Mobile acolo unde dețineți de fapt terenul din parc.

Î. Cum transferați titlul atunci când dețineți terenul cu o casă mobilă pe el, dar casa mobilă nu este aplicată permanent?

A. practic este tratată ca două tranzacții în cadrul unui escrow. Valoarea terenului și valoarea locuinței Mobile trebuie determinate de clienți. O faptă de subvenție este înregistrată pentru a transfera titlul pe teren, în timp ce transferul de locuințe Mobile este gestionat prin Departamentul de locuințe. Asigurarea de titlu va fi emisă numai pe valoarea terenului.

Q. casa mobilă nu este fixată permanent pe proprietate. De ce trebuie să plătesc impozite pe proprietate Județeană? Asta nu înseamnă că e “proprietate imobiliară”?

A. toate casele Mobile fabricate după 1980, prin lege, sunt plasate pe listele fiscale Județene. Proprietarii de case Mobile fabricate înainte de 1980 au, de asemenea, opțiunea de a-și plasa casa pe listele fiscale Județene, eliminând astfel necesitatea de a plăti taxe anuale de înregistrare către Departamentul Locuințelor. Odată ce casa mobilă este plasată pe listele fiscale, este acolo pentru totdeauna. Nu îl puteți scoate din rulourile fiscale și îl puteți plasa înapoi cu Departamentul de locuințe. Fiind pe listele fiscale, nu o face “proprietate imobiliară”. Impozitele pe care le plătiți sunt impozite “pe proprietatea personală”.

Î. atunci de ce trebuie să transferăm titlul prin Departamentul de locuințe dacă plătim impozitul pe proprietate?

A. toate casele Mobile, indiferent dacă sunt sau nu pe listele fiscale, trebuie să fie înregistrate la Departamentul de locuințe. La fel cum ați înregistra o mașină cu DMV atunci când o achiziționați.

Î. Ce taxe ar trebui să plătesc dacă casa mobilă se află pe listele fiscale Județene?

A. Escrow ar solicita un certificat de autorizare fiscală condiționată de la biroul județean de colectare a impozitelor. Județul sfătuiește escrow cât de mult să colecteze de la cumpărător pentru taxele preplătite. Județul colectează de obicei impozitul pe un an în escrow de la cumpărător. Datorită timpului necesar pentru ca Departamentul de locuințe să transfere titlul și să notifice Județul noului cumpărător, Județul dorește să se asigure că nu vor exista taxe delincvente, prin urmare colectează în avans timp de un an.

Î. Ce se întâmplă dacă casa mobilă nu este pe listele fiscale Județene?

A. Apoi trebuie să obținem un certificat de valoare cu amănuntul de la Departamentul de locuințe. Aceasta este practic valoarea” cărții albastre ” a casei Mobile. Cumpărătorul ar trebui apoi să plătească impozitul pe vânzări fie pe baza prețului de achiziție, fie pe baza valorii de vânzare cu amănuntul, oricare dintre acestea este mai mică. Impozitul pe vânzări se calculează folosind rata de impozitare pentru Județul în care se află locuința. Păstrați în minte Departamentul de locuințe utilizează numai marca și modelul de acasă pentru a face determinarea valorii. Uneori, prețul de vânzare este destul de un pic mai mult decât valoarea, dar există și alte lucruri să ia în considerare, cum ar fi locația, upgrade-uri, etc.

Î. este impozitul pe vânzări singura taxă pe care va trebui să o plătim Departamentului de locuințe?

A. Nr. Impozitul pe vânzări este o taxă unică, cu toate acestea va trebui să plătiți taxe anuale de înregistrare la Departamentul de locuințe. De obicei, taxa anuală de înregistrare este mai mică de 100,00 USD pe an.

Î. Ce trebuie să fac dacă vreau să plasez casa pe listele fiscale Județene?

A. în escrow, vom pregăti documentația să prezinte la Departamentul de locuințe care le sfătuiește că doriți să plasați acasă pe listele fiscale Județene. Odată ce transferul este complet cu Departamentul de locuințe, ei vor contacta Județul care va adăuga apoi casa dvs. mobilă la listele fiscale. Vă puteți aștepta să primiți ceva din județ între 6 luni și 12 luni după închiderea escrow. Dacă alegeți să plasați casa pe role fiscale, escrow nu colectează nimic în față. Nu putem colecta taxe preplătite, deoarece oficial nu este încă pe listele fiscale și nu trebuie să plătiți impozitul pe vânzări dacă convertiți la listele fiscale.

Î. Certificatul de titlu arată că proprietarii înregistrați sunt arătați învestiți cu un “sau”. Ambele părți au nevoie de semn?

A. în scopuri de escrow, avem întotdeauna toate părțile care sunt listate ca proprietar înregistrat semnează toate documentele escrow și toate documentele Departamentului de locuințe. Acest lucru elimină orice probleme în viitor și asigură că transferul către cumpărător nu va fi niciodată ținut în litigiu.

Î. Ce se întâmplă dacă proprietarul înregistrat este decedat?

A. Dacă valoarea totală a proprietății este mai mică de 100.000, 00 USD, atunci nu este necesară nicio succesiune în statul California. Am avea apoi toți moștenitorii moșiei decedatului să semneze documentele escrow și Departamentul de documente pentru locuințe. Dacă proprietatea este mai mare de 100.000, 00 USD, atunci este necesară o succesiune. Instanța ar trebui să numească un Administrator al patrimoniului succesoral și atâta timp cât acest Administrator a primit autoritate deplină, atunci numai administratorul ar trebui să semneze. În toate cazurile, este necesar un certificat de deces și, dacă este probat, copii ale scrisorilor testamentare ar fi, de asemenea, necesare pentru a fi prezentate Departamentului de locuințe.

Î. Ce se întâmplă dacă proprietarul înregistrat este un administrator al unui Trust?

A. Departamentul de locuințe nu are nevoie de o copie completă a trustului, atâta timp cât mandatarul este viu. Dacă ar trăi, atunci mandatarul ar semna ca reprezentant al trustului. Am avea nevoie de numele complet al trustului, iar mandatarul ar trebui să semneze o certificare de încredere, pregătită de escrow. Dacă este decedat, atunci o copie a trustului ar trebui să fie depusă la escrow pentru a determina cine este mandatarul succesor. Oricine ar fi administratorul succesor ar fi cel care va semna toate documentele.

Î. De ce nu primesc un raport preliminar de titlu?

A. Rapoartele preliminare de titlu sunt emise în pregătirea emiterii asigurării de titlu. Deoarece casele Mobile sunt proprietate personală, nu există o asigurare de titlu emisă, prin urmare nu există un raport preliminar de titlu.

Î. Cum știm cine este pe titlu? Există vreun drept de retenție?

A. obținem o căutare de titlu (este un document de o pagină) de la Departamentul de locuințe care va arăta cine este proprietarul înregistrat și cine este proprietarul Legal. În general, nu distribuim o copie a căutării titlului la începutul escrow-ului, cu toate acestea, dacă doriți o copie a acestuia, nu ezitați să ne contactați pentru unul.

Î. Ce se întâmplă dacă există un proprietar Legal sau un deținător de drept de retenție?

A. vom contacta proprietarul Legal pentru o cerere de plată în același mod în care o facem pentru proprietăți imobiliare. Orice drept de retenție enumerate pe titlul de căutare va trebui să fie plătite în escrow.

Î. există creditor acolo, care va împrumuta pe case Mobile?

A. Există foarte puțini creditori care sunt de creditare pe aceste tipuri de case. Simțiți-vă liber să mă sunați la numărul dat și vă pot da numele și numerele creditorilor pe care îi cunosc.

Î. Ce zici de asigurare? Ce companii oferă asigurări pentru case Mobile?

A. Vă sugerăm cumpărătorului să contacteze transportatorul actual de asigurare pentru a vedea dacă are acoperire disponibilă pentru casele Mobile. În cazul în care transportatorul lor de asigurare nu este în măsură să ofere acoperire, cumpărătorul ar trebui să cheme alți transportatori pentru a verifica asigurarea. Avem câteva nume de companii de asigurări pe care le putem sugera, de asemenea.

Î. Ce zici de FIRPTA? Se aplică?

A. FIRPTA se aplică numai pe proprietăți imobiliare. Deoarece casele Mobile sunt considerate proprietate personală, FIRPTA nu se va aplica. La încheierea escrow nu există nici un 1099 emis de noi către vânzător. Vânzătorul ar trebui să păstreze toate documentele de închidere pentru a le furniza Contabilului/preparatorului fiscal în scopuri fiscale.

Î. după închiderea escrow, cât timp va dura pentru noul cumpărător pentru a primi certificatul de titlu de la Departamentul de locuințe?

A. La încheierea escrow, toate documentele vor fi depuse la Departamentul de locuințe, împreună cu fondurile necesare pentru a finaliza transferul. Intervalul de timp depinde de modul în care backlogged Departamentul de locuințe este sau dacă îl trimit înapoi la escrow pentru documentație suplimentară sau clarificare. De obicei, cumpărătorul ar trebui să primească titlul original în termen de 4-6 luni, cu toate acestea, uneori, acestea sunt finalizate în termen de câteva săptămâni, sau 8-12 luni. Depinde doar de situația și Departamentul de locuințe. Simțiți-vă liber să mă contactați dacă a trecut suficient timp și cumpărătorul nu a primit documentele. Pot verifica cu Departamentul de locuințe pentru a vedea care este starea.

Î. dacă cumpărătorul nu are certificatul de titlu, vânzătorul își mai primește banii?

A. toate fondurile sunt plătite la încheierea garanției. Instrucțiunile Escrow sunt semnate atât de cumpărător, cât și de vânzător pentru a vă asigura că înțeleg că certificatul de titlu va fi furnizat cumpărătorului la o dată ulterioară.

Î. De ce am nevoie pentru a deschide escrow cu compania Placer Title?

A. mai jos este o listă de elemente / informații pentru a obține înainte de deschiderea escrow:

•1. Numărul Decal al casei mobile (clientul ar trebui să aibă o copie a înregistrării curente și a titlului sau care va afișa numărul decal în colțul din dreapta sus. (în cazul în care clientul nu are oricare dintre aceste documente, numărul decal este uneori listat în afara casei sau undeva în casă-de obicei în spălătorie) din păcate, nu putem localiza informații cu Departamentul de locuințe după nume sau adresă. Singura modalitate de a face o căutare titlu este de a avea Decal și/sau numărul de serie al casei.

•2. În cazul în care numărul HUD al casei nu este listat pe titlu sau înregistrare, vom avea nevoie să mergeți fizic la casă și să localizați numărul(acest număr ar fi, de asemenea, pe “plăcuța de înmatriculare” în afara casei sau într-unul din dulapurile interioare. Vă vom anunța dacă este necesar acest număr.

•3. Numele tuturor părților implicate. Amintiți-vă dacă proprietarul înregistrat este decedat, toți moștenitorii vor trebui să semneze, așa că este frumos să avem toate numele și adresele la îndemână pentru a ne da.

•4. Vânzătorul trebuie să aibă titlul original (“Pink slip”) și înregistrarea. Singura dată când vânzătorul nu ar trebui să aibă titlul este dacă există un împrumut pe acasă. Vom obține apoi titlul original de la deținătorul dreptului de retenție la încheierea escrow. Titlul și înregistrarea trebuie depuse la escrow cât mai curând posibil. În caz de anulare, acestea vor fi returnate vânzătorului.

•5. De asemenea, trebuie să avem numele mobiluluihome park. Escrow nu se va închide până când nu vom primi aprobarea parcului pentru noul cumpărător. Este întotdeauna bine să-ți aduci cumpărătorul în parc cât mai curând posibil pentru a te asigura că nu există gliches mai târziu.

•6. Cum va lua cumpărătorul titlul? Dacă doresc să aibă casa în încrederea lor, escrow trebuie să fie sfătuiți cât mai curând posibil pentru a vă asigura că toate documentele sunt întocmite corect. Cumpărătorul ar trebui să ne furnizeze numele trustului și numele lor ca administratori.